Описание

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2016 im beliebten Aulweg in Gießen. Mit 63,26 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und der zentralen Lage bietet sie hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Besonders interessant ist der WG-geeignete Grundriss: Zwei nahezu gleichwertig große Zimmer können flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden und eignen sich ideal für eine 2er-WG. Die separate Küche mit Einbauküche verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Durch den darüberliegenden Balkon ist dieser weitgehend wettergeschützt und auch bei weniger idealer Witterung angenehm nutzbar. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Dusche inklusive Glastrennwand sowie einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Ein separates Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre des gepflegten Mehrfamilienhauses. Ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, runden das Angebot ab. Die Lage im Aulweg verbindet kurze Wege in die Gießener Innenstadt mit einer sehr guten Anbindung an Universität und Universitätsklinikum. Der Seltersweg sowie die Autobahnen A485, A45 und A5 sind schnell erreichbar. Mit dem Schiffenberger Tal befindet sich zudem ein beliebtes Naherholungsgebiet in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung ist seit dem 10.06.2025 vermietet und erzielt aktuell eine Kaltmiete von 960,00 € monatlich bzw. 11.520,00 € jährlich. Das monatliche Hausgeld beträgt 174,00 €. Die darin enthaltenen, nicht auf den Mieter umlagefähigen Kosten belaufen sich auf 761,00 € pro Jahr. Ein weiterer Vorteil für Kapitalanleger ist die unkomplizierte Abrechnung der Verbrauchskosten: Heiz-, Warmwasser- und Kaltwasserkosten rechnen die Mieter direkt mit den jeweiligen Versorgern ab. Dadurch reduziert sich der laufende Verwaltungs- und Abrechnungsaufwand für den Eigentümer erheblich. Der moderne KfW-70-Standard sorgt für einen zeitgemäßen energetischen Standard. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Ausstattung / Highlights: - Baujahr 2016 - Hochparterre - 63,26 m² Wohnfläche - 2 nahezu gleichwertige Zimmer – ideal für eine 2er-WG - separate Küche mit Einbauküche - Balkonzugang von der Küche - weitgehend wettergeschützter Balkon - Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Glastrennwand - Doppelwaschbecken - separates Gäste-WC - eigener Kellerraum - Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten - Hausmeisterservice - professionelle Hausverwaltung - KfW-70-Standard - seit 10.06.2025 vermietet - Kaltmiete: 960,00 € monatlich - Jahreskaltmiete: 11.520,00 € - Hausgeld: 174,00 € monatlich - nicht umlagefähige Kosten: 761,00 € jährlich - Heiz-, Warmwasser- und Kaltwasserkosten werden direkt vom Mieter abgerechnet - geringer Verwaltungsaufwand für den Vermieter Energieausweis: Energiebedarf: 71,4 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: B Heizungsart: Fernwärme Baujahr Gebäude: 2016 Interesse geweckt? Gerne sende ich Ihnen weitere Informationen und Unterlagen zur Wohnung zu oder vereinbare einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Jonas Seibert # Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und moderne Ausstattung. Im gesamten Wohn- und Schlafbereich ist ein edler Parkettboden aus Eiche-Landhausdielen verlegt, der für eine warme und stilvolle Wohnatmosphäre sorgt. Der Küchenbereich ist gefliest. Die gut erhaltene Einbauküche ist bereits im Kaufumfang enthalten und mit allen notwendigen Elektrogeräten (u.a. Mikrowelle, Geschirrspülmaschine, Backofen mit Kochfeld, freistehender Kühl-Gefrierkombination) ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über moderne Fliesenböden und eine zeitgemäße Gestaltung. Der Terrassenbereich ist mit langlebigen Bangkirai-Holzdielen ausgelegt und wird durch ein hochwertiges Geländer mit satinierten Elementen und Edelstahlhandlauf eingefasst. Durch den darüberliegenden Balkon ist der Balkon weitgehend wettergeschützt. Für zusätzlichen Komfort sorgen elektrische Rollläden an allen Fenstern sowie eine Fußbodenheizung mit individuell regulierbaren Einzelraumthermostaten. Sat-TV-Anschlüsse, sowie LAN-Kabel-Anschlüsse sind sowohl im Wohn- als auch im Schlafzimmer vorhanden. Das Gebäude wurde im energieeffizienten KfW-70-Standard errichtet und bietet damit eine gute Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: vermietet - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. - Provisionshinweis: Die Maklerprovision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsbeurkundung und beträgt sowohl für Käufer und Verkäufer jeweils 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. - Nutzfläche: ca. 4,20 m² # Lagebeschreibung 35392 Gießen, Aulweg 94. Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Stadtteil Seltersberg in Gießen und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Nähe zur Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur Justus-Liebig-Universität Gießen sowie zum Universitätsklinikum Gießen und Marburg, wodurch der Standort sowohl für Studierende als auch für Universitäts- und Klinikmitarbeitende äußerst gefragt ist. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Autobahnen bietet die Lage zudem eine komfortable regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und Wege entlang der Lahn zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, wissenschaftlichem Umfeld und hoher Lebensqualität. # Sonstiges Exklusiv für Immobilieneigentümer: Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie und sind unsicher über den zu erwartenden Kaufpreis? Eine Online-Ersteinschätzung erhalten sie völlig kostenlos und sofort unter www.iwes24.de! Für eine detaillierte Beratung stehe ich Ihnen gerne unter 0641-9660750 oder seibert@iwes24.de zur Verfügung. Weitere Angebote finden Sie unter www.iwes24.de! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers/Vermieters oder Dritter zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 71.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 05.06.2026 - Gültig bis: 05.06.2036 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 8257#27dFFb