Описание

Diese charmante Zwei Zimmer Erdgeschosswohnung mit ca. 37 Quadratmetern Wohnfläche ist Teil eines gepflegten Bungalows mit eigenem Zugang im Bad Schwalbacher Ortsteil Adolfseck. Die besondere Bauweise und der separate Eingang vermitteln ein Wohngefühl wie in einem kleinen eigenen Haus. Die Wohnung verfügt über ein Wohn und ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine einfache Einbauküche inklusive Spülmaschine. Der zur Wohnung gehörende Vorgartenbereich mit kleiner Feuerstelle ist Sondereigentum und im Kaufpreis inbegriffen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit zur Mitbenutzung des gemeinschaftlichen Gartens. Im Keller des Haupthauses befindet sich ein ca. 6,3 Quadratmeter großer Abstellraum, der als Vorrats und Stauraum genutzt werden kann. Dort befindet sich ebenfalls ein eigener Waschmaschinenanschluss sowie die Möglichkeit, Wäsche aufzuhängen. Das Gebäude wurde ursprünglich als Nebengebäude eines Hotels genutzt und im Jahr 1993 in zwei Wohneinheiten umgebaut. Insgesamt befinden sich auf dem Grundstück zwei Gebäude mit sechs Wohnungen und mehreren Eigentümern, die eine Wohneigentümergemeinschaft bilden. Die Wohnung ist ab dem 08. Februar 2026 verfügbar. Im Dezember 2025 wurde eine neue Hebeanlage installiert. Im Januar 2026 wurden alle Wände und Decken frisch gestrichen. Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 340 Euro und beinhaltet unter anderem Rücklagenbildung, Winterdienst und Heizkosten. # Ausstattung Erdgeschosswohnung mit eigenem Zugang • Wohnfläche ca. 37 Quadratmeter • Zwei Zimmer • Ein Schlafzimmer • Badezimmer • Einbauküche mit Spülmaschine • Fliesenboden • Eigener Vorgarten mit Feuerstelle als Sondereigentum • Zusätzliche Gartenmitbenutzung • Kellerraum ca. 6,3 Quadratmeter • Eigener Waschmaschinenanschluss im Keller • Gepflegter Zustand • Gebäudeausbau zu Wohnzwecken im Jahr 1993 • Neue Hebeanlage 2025 • Wände und Decken frisch gestrichen 2026 # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im idyllischen Ortsteil Adolfseck von Bad Schwalbach im Rheingau Taunus Kreis und grenzt direkt an ein Naturschutzgebiet mit Blick auf den umliegenden Wald. Naturbeobachtungen sind hier direkt aus dem Fenster möglich. Adolfseck bietet einen großen Spielplatz mit Bolzplatz und zahlreiche Möglichkeiten für Natur und Kulturinteressierte. Wanderwege wie der Ahr Höhenweg, die Burgruine Adolfseck, eine stillgelegte Eisenbahntrasse mit Tunnel sowie der größte Wasserfall im Taunus befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Zentrum von Bad Schwalbach ist nur wenige Minuten entfernt. Dort finden sich Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Aldi, Lidl und DM. Von Bad Schwalbach besteht zudem eine Busverbindung nach Wiesbaden. Die Lage im Taunus ermöglicht eine naturnahe Lebensweise bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Städte Wiesbaden, Frankfurt und Mainz im Rhein Main Gebiet. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Thiemo Schulz Kreuzberger Ring 30, 65205 Wiesbaden Tel.: +49 172 3963060 Email: t.schulz@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Ordnung- und Gewerbebehörde Wiesbaden, Alcide-de-Gasperi-Straße 1, 65197 Wiesbaden Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 236.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 18.09.2029 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979 - Letzte Modernisierung: 2026 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: WI-TS0083/25