Описание

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Wennigsen (Deister) vereint das Beste aus zwei Welten: den unverwechselbaren Charakter eines historischen Gebäudes aus dem Jahr 1929 mit dem Komfort und der Qualität einer umfassenden Kernsanierung aus dem Jahr 2016. Was dabei entstand, ist kein gewöhnliches Haus – sondern ein Zuhause mit Geschichte, Seele und modernem Anspruch. Auf einer Wohnfläche von ca. 230 m² (Erdgeschoss und Obergeschoss) bietet das Haus mit seinen grosszügig geschnittenen 6 Zimmern reichlich Platz für Familie, Gäste und individuelle Entfaltung.  Hinzu kommt ein separater Kellerbereich mit ca. 110 m² und ein Anbau der einen... \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ Für die genaue Anschrift, einem Grundriss, sowie einer ausführlicheren Objektbeschreibung, bitten wir Sie das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Ihr Immotaste Team # Ausstattung Gebäude & Bausubstanz * Baujahr 1929 – massiv errichtet * Kernsanierung 2016 – umfassend und hochwertig * Wohnfläche ca. 230 m² (Erdgeschoss & Obergeschoss) * Separater Keller ca. 110 m² – nicht in der Wohnfläche enthalten 6 Räume * Historische Innentüren erhalten und aufgearbeitet * Originaler Treppenaufgang erhalten und restauriert Energetische Sanierung (KfW-gefördert): * Fassadendämmung: 14 cm Außendämmung (U-Wert ≤ 0,20 W/m²K) * Fenster: 3-fach-Verglasung (U-Wert ≤ 0,95 W/m²K) * Dach: 2015 komplett neu gedeckt, gedämmt (U-Wert ≤ 0,14 W/m²K) * Kellerdecke und Geschossdecken: schallgedämmt und verstärkt * Haussockel: freigelegt, Perimeterdämmung + Bitumenisolierung * Keller: tiefer ausgeschachtet, Böden abgedichtet, betoniert und beschichtet Heizung & Technik * Gasbrennwertkessel (Zentralheizung) * Kaminofen im Wohnzimmer EG (Justus Faro, 7 kW, Bj. 2020/2021) – geprüft und mängelfrei * Kaminofen im Anbau (Werkstatt) – geprüft und mängelfrei * Sicherungskasten 2026 komplett erneuert (Vorbereitung für Wärmepumpe) * Wallbox für Elektrofahrzeuge installiert (2026) **Weitere Angaben** * Separate WCs: 1 * Garagen/Stellplätze: 5 * Objektzustand: saniert * Käuferprovision: Die Courtage beträgt 3,57% inkl. der MwSt. und ist beim Abschluss eines Kaufvertrages vom Käufer an Immotaste zu leisten. * Grundstücksfläche: ca. 1450 m² * Nutzfläche: ca. 200 m² # Lagebeschreibung Wennigsen (Deister) ist eine der attraktivsten Wohngemeinden im Umland von Hannover – ruhig, grün und dennoch bestens angebunden. Idyllische Lage am Fuße des Deisters – Natur und Erholung direkt vor der Haustür Sehr gute Verkehrsanbindung nach Hannover (PKW und S-Bahn, fußläufig 800 Meter) Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen im Ort vorhanden Ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit gewachsener Nachbarschaft ⭐ Kein Erbpachtgrundstück – in einer Umgebung, die nahezu ausschließlich aus Erbpachtgrundstücken besteht, ein seltener und wertvoller Vorteil: volle Eigentumsfreiheit ohne zeitliche Bindung # Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch Immotaste. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. # Energie * Energieausweis: Energieverbrauchsausweis * Wesentliche Energieträger: ERDGAS\_LEICHT * Energieverbrauch: 53.5 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: B * Gültig bis: 2036-09-08 * Baujahr (gemäß Energieausweis): 1929 * Heizungsart: Zentralheizung * Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 208