Описание

Eine interessante Investmentmöglichkeit für Kapitalanleger, die bestehende Mieteinnahmen mit weiterem Entwicklungspotenzial verbinden möchten: Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1950 erstreckt sich über sechs Etagen und vereint Wohn-, Gewerbe- und zusätzliche Nutzflächen unter einem Dach. Auf ca. 228 m² Grundstücksfläche stehen ca. 882 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 346 m² Nutzfläche zur Verfügung. Besonders interessant ist die vorhandene Vermietungsstruktur. Die aktuelle Mietübersicht weist eine Sollmiete von insgesamt 12.021,60 € monatlich aus. Im Jahr 2025 wurden tatsächliche Mieteingänge von insgesamt 109.656,53 € verzeichnet. Die Wohnräume werden teilweise einzeln vermietet, unter anderem an Flüchtlinge über das Landratsamt. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche. Im Erdgeschoss ist eine Ladenfläche mit ca. 135,60 m² gewerblich vermietet. Weiterhin besteht im Untergeschoss Entwicklungspotenzial. Hier sind zwei neue Apartments genehmigt und werden aktuell ausgebaut. Auch technisch wurde kontinuierlich investiert: Kunststofffenster und Fassade wurden erneuert, verschiedene Etagen umgebaut und zuletzt 2026 neue Laminatböden im 3. Obergeschoss verlegt. Gaszentralheizung, Personenaufzug, vier Küchenzeilen sowie umfangreiche Keller- und Lagerräume ergänzen das Angebot. Fünf Außenstellplätze runden die Immobilie ab. Eine vielseitige Kapitalanlage mit bestehenden Einnahmen, unterschiedlichen Ertragsbausteinen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Aus Diskretionsgründen wurden einzelne vermietete Zimmer sowie die Gewerbeeinheit nicht fotografiert. # Ausstattung Kurze Angaben zum Objekt: * Baujahr 1950 * Wohn- und Geschäftshaus in Geislingen an der Steige * Aktuell vermietete Räume einzeln an Flüchtlinge über das Landratsamt. * Grundstücksfläche ca. 228 m² * Wohnfläche ca. 882 m² * Nutzfläche ca. 346 m² * 6 Etagen * 20 Zimmer * gepflegter Zustand * Wohn- und Gewerbenutzung * Gewerbeeinheiten im Untergeschoss und Erdgeschoss * Büroräume im Untergeschoss ca. 134,83 m² * Ladengeschäft im Erdgeschoss ca. 135,60 m² * 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss ca. 126,89 m² * 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss ca. 127,86 m² * 9-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss ca. 109,27 m² * 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss ca. 111,99 m² * Parkett-, Laminat- und Fliesenböden * Gaszentralheizung * isolierverglaste Kunststofffenster doppelt verglast * 4 Einbauküchenzeilen * Personenaufzug vorhanden * Keller vorhanden * zusätzliche Lagerräume im Untergeschoss * 5 Außenstellplätze Aufteilung der Wohnfläche: EG: Gewerbe * 2 Büroräume * 2 Geschäftsräume 1.OG: * Flur * Zimmer 1 - 4 * Küchenzeile * Badezimmer * Toilette 2.OG: * Flur * Zimmer 1 - 4 * Toilette * Badezimmer mit Dusche * Küchenzeile 3.OG: * Flur * Zimmer 1 - 6 * Badezimmer * Küchenzeile * Abstellraum DG: Ist aktuell an eine Familie vermietet 1.UG: * genehmigt 2 Apartments möglich * Abstellraum 2.UG: * Gewerbe Abstellraum * Toilette Laden * Separater Abstellraum vermietet * Heizungsraum * 2 weitere Abstellräume * Müllraum Baumaßnahmen 2026 Laminatböden 3. OG neu verlegt 2020 Küchenzeile 3. OG 2010 Küchenzeile 1. OG 2008 Umbau des 1. und 2. Obergeschosses abgeschlossen 2006 Umbau des 1. und 2. Obergeschosses begonnen 2005 Kunststofffenster isolierverglast 2005 Fassade 2003 Umbau des Erdgeschosses 1995 Anlagentechnik 1986 Aufzug 1986 Elektrik 3 adrig 1986 Dach 1986 Aufstockung des Dachgeschosses # Weitere Angaben - Separate WCs: 4 - Garagen/Stellplätze: 5 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57%inkl.Mwst - Grundstücksfläche: ca. 228 m² - Nutzfläche: ca. 346 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler und besonders verkehrsgünstiger Lage von Geislingen an der Steige. Der Bahnhof liegt direkt gegenüber und bietet komfortable Verbindungen in Richtung Göppingen, Stuttgart und Ulm – ein attraktiver Standort insbesondere für Berufspendler, Studierende und alle, die im Alltag Wert auf kurze Wege legen. Die Geislinger Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Geislingen verbindet eine gute Infrastruktur mit dem besonderen Charme der Schwäbischen Alb. Die historische Altstadt, die umliegenden Höhenzüge und zahlreiche Spazier- und Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Auch mit dem Pkw ist die Stadt gut angebunden. Über die Bundesstraßen B10 und B466 lassen sich die umliegenden Städte und Gemeinden schnell erreichen. Die Autobahn A8 ist über die Anschlussstelle Mühlhausen im Täle in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar. Göppingen liegt rund 15 km und Ulm rund 27 km entfernt. Die zentrale Lage direkt am Bahnhof vereint eine ausgezeichnete Mobilität mit kurzen Wegen, einer vielseitigen Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert. # Sonstiges Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen etwas ganz Bestimmtes? Teilen Sie uns Ihre Wünsche einfach mit und sagen Sie uns wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen des LYOND Immobilien - Netzwerks. Ihr Suchauftrag ist natürlich unverbindlich. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Ansprechpartner Florian Grein # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: LYD - 6050