Описание

Gerne übersenden wir Ihnen das vollständige Exposé per email zu. Hier ist leider nicht genug Platz. Bitte keine Makleranfragen! Überblick 5-Zi.-Wohnung, 118,4 m², zentrale Lage Barbarossaplatz, Baujahr 1963, 2. OG, Lift Kaufpreis: 599.000 € (5.059 €/m²) Hausgeld: 387 €/Monat, davon umlagefähig: 227 €, nicht umlagefähig: 73 €, sowie Zuführung zur Rücklage: 87, € ebenfalls nicht umlagefähig direkt vom Eigentümer, es fällt keine Maklerprovision an angemieteter Stellplatz übernehmbar, keine zusätzlichen Garagenkaufkosten bezugsfrei voraussichtlich ab 01.01.2027/01.02.2027 oder nach Vereinbarung Gegenwärtige Generalsanierung von Dach, Fassade und Balkonen bis Oktober 2026 2 Bäder mit Abluftventilatoren, private Sauna Französischer Balkon/Austritt vom Wohnzimmer, wird gerade saniert Wohnung Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses am Salierring, in unmittelbarer Nähe zum Barbarossaplatz. Im Jahr 2007 haben wir sie im Rahmen einer umfangreichen Sanierung und Grundrissanpassung modernisiert (Elektrik, Wasserleitungen neu 2017), neu gestaltet und seitdem selbst bewohnt. Da sich unser Lebensmittelpunkt berufs- und ruhestandsbedingt nach Hamburg verlagert hat, haben wir uns zum Verkauf der Wohnung entschlossen. Raumaufteilung und Rundgang Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein ca. 1,60 m breiter, hell gestalteter Flur. Ruhige Hofseite, 3 Zimmer und Küche (Südwest-Ausrichtung): Auf der rechten Seite befinden sich zwei etwa gleich große Arbeits- bzw. Kinderzimmer (je ca. 15 m²). Durch das Entfernen der Zwischenwand ließe sich hier flexibel ein großzügiger Raum mit ca. 30 m² schaffen. Anschließend folgt die geräumige Küche (ca. 12 m²) mit moderner Einbauküchenzeile (mit Spülmaschine aus 2020, Waschmaschine aus 2026 und Wärmepumpentrockner aus 2026) sowie gegenüberliegender Küchentheke mit Barhockern und Kühl-/Gefriereinheit. Die Küche mit allen großen Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. Von der Küche gelangen Sie in das Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich (ca. 16 m²) und dann direkt ins angrenzende Badezimmer. Es verfügt neben einer großzügigen Badewanne (190 x 90 cm), WC und Waschbecken über eine private Sauna. Alle Fenster sind zweifach isolierverglasten Kunststofffenster. Die vier Räume zum Hof verfügen über elektrische Außenrollos, die zwei Räume zur Straßenseite sind mit Innenplissees ausgestattet. Die Fenster zur Wetterseite bekamen 2023 neue Fensterdichtungen. Straßenseite, 2 Zimmer (Nordost-Ausrichtung): Zurück im Flur erreichen Sie das zweite Badezimmer (ausgestattet mit Dusche, WC, Waschbecken und Abluftventilator mit Feuchtesensor). Links davon liegt das ca. 19 m² große helle Wohnzimmer mit einer über die ganze Raumbreite von ca. 3,60 m reichenden Fensterfront und Zugang zum französischen Balkon/Austritt (ca. 65 x 130 cm). Daran schließt sich ein weiteres Gäste- bzw. Arbeitszimmer (ca. 9 m²) mit Infrarot-Deckenheizung an. Auch hier besteht die Option, Wohn- und Arbeitszimmer wieder zu einem großen Wohnbereich (ca. 30 m²) zusammenzuführen. Die straßenseitigen Fenster sind mit Innenrollos versehen. In den Wohnräumen ist überwiegend Tretford-Teppichboden verlegt, in der Küche ein pflegeleichter PVC-Belag und in den Bädern quadratische spanische Fliesen. Beide Nassbereiche sind mit Abluftventilatoren ausgestattet. 7 Nutzungsmöglichkeiten Familien mit bis zu 2 Kindern Paare mit Home-Office-Bedarf Senioren bzw. Paare, die ein separates Zimmer beispielsweise für eine Betreuungs- oder Pflegekraft benötigen Möblierte Vermietung als WG an Studierende und junge Berufstätige Vermietung an Unternehmen als Mitarbeiter-Wohngemeinschaft oder Mitarbeiterwohnung, z. B. für neu zugezogene Fachkräfte Teilgewerbliche Nutzung (z. B. freiberufliche Tätigkeit) möglich; durch Teilungserklärung gedeckt Vollständige gewerbliche Nutzung nach Genehmigung durch die Stadt Köln