Описание

Mitten im begehrten Graefekiez verbindet diese 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss authentischen Altbau-Charme mit einer warmen, persönlichen Atmosphäre. Ein charaktervolles Refugium, das einen privaten Rückzugsort und das lebendige Kreuzberger Kiezleben perfekt vereint. - Erstbezug nach Sanierung - Außergewöhnliches Ensemble mit schmuckvoller Fassade aus der Gründerzeit - Abgeschliffene Holzdielen in allen Wohnräumen - Doppelkastenfenster mit Holzrahmen - Deckenhöhe ca. 3,10 m - Erhaltene Stuckverzierungen im Erker - Originale Kassetten-Flügeltüren - Maßgefertigte Einbauküche mit hellen Fronten, und Herd inkl. Abzugshaube von BORA - Naturstein gefliestes Bad mit Rainshower und Fußbodenheizung - Erker mit Südostausrichtung - Neuer Holzkamin im Wohnzimmer - Historischer Kachelofen (funktionstüchtig) - Sondernutzungsrecht an einem Kellerabteil - Zahlreiche Fahrradstellplätze im gepflegten Innenhof vorhanden # Ausstattung Einbauküche # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. # Lagebeschreibung Zwischen Graefekiez und Reuterkiez – dem beliebten „Kreuzkölln“ – befindet sich eine der gefragtesten Wohnlagen Berlins. Das Viertel begeistert mit seiner charaktervollen Mischung aus stilvollen Gründerzeitbauten, kreativer Szene und urbaner Lebendigkeit. Besonders die authentische Kiezatmosphäre, die hohe Lebensqualität und das vielseitige Umfeld machen die Gegend seit Jahren zu einem äußerst beliebten Wohnstandort. Rund um die Wohnung prägen charmante Cafés, individuelle Boutiquen, kleine Galerien und vielfältige Gastronomie das Straßenbild. Der bekannte Wochenmarkt am Maybachufer verleiht dem Quartier zusätzlich internationales Flair und zählt zu den beliebtesten Treffpunkten der Nachbarschaft. Die nahegelegene Admiralbrücke sowie die Ufer des Landwehrkanals laden zu entspannten Spaziergängen und sommerlichen Abenden am Wasser ein. Auch der Volkspark Hasenheide ist bequem fußläufig erreichbar und bietet einen willkommenen Ausgleich zum urbanen Leben. Die hervorragende Infrastruktur und die sehr gute Verkehrsanbindung unterstreichen die Attraktivität der Lage: Über die nahegelegene U-Bahnstation Kottbusser Damm mit den Linien U7 und U8 sind zahlreiche Berliner Bezirke schnell erreichbar. Gleichzeitig bewahrt sich der Kiez seinen unverwechselbaren Charakter und zählt heute zu den dynamischsten und begehrtesten Wohnvierteln der Hauptstadt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 75.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 28.01.2019 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1906 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-047AM6-W-047AM6