Описание

Auf einem ca. 464 m² großen Grundstück befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus mit ca. 56,43 m² Wohnfläche, das zudem vollunterkellert ist. Die Immobilie überzeugt mit einem Kaminofen, einer 2025 erneuerten Ölheizung, einem großzügigen Garten sowie einem separaten Bungalow mit Wasseranschluss, der sich ideal als Homeoffice, Gästehaus oder Hobbyraum eignet. Das gepflegte Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, Freizeitgestaltung oder individuellen Entfaltung. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich eine solide Grundlage, um persönliche Wohnideen zu verwirklichen. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die ruhiges Wohnen mit viel Platz in Berlin-Kaulsdorf verbinden möchten. # Ausstattung Wohnhaus: - ca. 56,43 m² Wohnfläche - Kaminofen im Wohnbereich - Einbauküche - vollunterkellert mit ca. 56,43 m² Nutzfläche - Kellerdeckenhöhe ca. 2,90 m - besonders großer Keller mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Ölheizung - Fenster überwiegend aus den 1980er Jahren - Elektroinstallation aus den 1980er-/1990er-Jahren - neue Ölheizung, eingebaut im Februar 2025 Nebengebäude: - separater DDR-Bungalow mit ca. 27 m² Grundfläche - Dach wurde nach der Wende erneuert - Wasseranschluss vorhanden Grundstück: - ca. 464m² Grundstück - Brunnen zur Gartenbewässerung - Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten - ruhige und private Grundstückslage - angrenzende, noch zu teilende Grundstücksfläche kann auf Wunsch zusätzlich miterworben werden # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. - Provisionshinweis: Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 464 m² - Nutzfläche: ca. 56,43 m² # Lagebeschreibung Wer naturnahes Wohnen mit den Vorzügen der Hauptstadt verbinden möchte, findet in Berlin-Kaulsdorf den idealen Lebensmittelpunkt. Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße mit überwiegender Einfamilienhausbebauung und bietet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein Lidl und eine Bäckerei, befinden sich bereits in rund 550 Metern Entfernung. Zusätzliche Geschäfte und Dienstleistungen bietet das Biesdorf Center. Die Bushaltestelle Gerdastraße ist nach wenigen Gehminuten erreichbar; der rund zwei Kilometer entfernte S-Bahnhof Berlin-Kaulsdorf sowie der U-Bahnhof Elsterwerdaer Platz bieten gute Verbindungen in die Berliner Innenstadt. Die Kaulsdorfer Seen, das Wuhletal und der Kienbergpark sorgen zudem für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. So verbindet die Lage Ruhe, Familienfreundlichkeit und eine sehr gute Infrastruktur auf besonders angenehme Weise. # Sonstiges Unser Ansatz bei MPW Immobilien ist einfach: Ihre Zufriedenheit steht an erster Stelle. Als Ihre persönlichen Berater in der Welt der Immobilien, schaffen wir Vertrauen durch klare Transparenz und fundiertes Fachwissen in unserer Arbeit. Sie erhalten kompetente Unterstützung beim Kauf und Verkauf von Immobilien. Seit 1993 konzentrieren wir uns darauf, die individuellen Bedürfnisse von Eigentümer/-innen und Käufer/-innen zu verstehen und zu erfüllen. Wir begleiten Sie in jedem Schritt – von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Schlüsselübergabe. Haben Sie Fragen? Wir sind nur einen Anruf oder eine E-Mail entfernt und freuen uns darauf, Sie zu unterstützen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 194.96 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 19.08.2026 - Gültig bis: 18.08.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 10404