Описание

Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus bestehender Vermietung, zusätzlichem Ertragspotenzial und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Verkauft werden zwei separate Wohnungen auf derselben Ebene im Erdgeschoss ausschließlich im Paket. Ergänzt wird das Angebot durch einen ca. 65 m² großen Einliegerbereich im Untergeschoss mit Sauna, einen eigenen Garten sowie Garage und Carport. Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen über ca. 64,22 m² und 72 m² Wohnfläche, insgesamt somit über rund 136 m². Die kleinere Einheit wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und steht perspektivisch für eine Neuvermietung zur Verfügung. Die zweite Wohnung ist aktuell vermietet. Die bestehende Miete liegt deutlich unter dem derzeitigen Marktniveau und eröffnet damit langfristiges Optimierungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten. Für eine zukünftige Nutzung bestehen verschiedene Strategien: Beide Wohnungen können weiterhin separat vermietet oder – vorbehaltlich technischer und gegebenenfalls behördlicher Prüfung – zu einer großzügigen Wohneinheit zusammengelegt werden. Damit lässt sich das Objekt sowohl auf klassische Wohnungsmieter als auch auf Familien und andere Interessenten mit höherem Flächenbedarf ausrichten. Zusätzlich steht im Untergeschoss ein ca. 65 m² großer Bereich mit eigener Sauna zur Verfügung. Eine eigenständige Vermietung dieser Fläche kann weiteres Ertragspotenzial eröffnen, sofern die entsprechenden baurechtlichen Voraussetzungen gegeben sind. Eigener Garten, Garage und Carport erhöhen die Attraktivität des Gesamtangebots und stellen insbesondere gegenüber klassischen Eigentumswohnungen einen deutlichen Mehrwert dar. Insgesamt eignet sich die Immobilie für Investoren, die eine Kapitalanlage mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten, Mietsteigerungspotenzial und zusätzlicher Entwicklungsreserve suchen. Die Kombination aus zwei Wohnungen, ergänzender Fläche im Untergeschoss und attraktiven Außen- und Nebenflächen bietet eine solide Grundlage für eine langfristig ausgerichtete Vermietungsstrategie. # Ausstattung Wohneinheiten zwei separate Wohnungen auf derselben Ebene im Erdgeschoss Verkauf ausschließlich beider Einheiten gemeinsam Wohnung 1: ca. 64,22 m² Wohnung 2: ca. 72 m² zusammen ca. 136,22 m² eine Einheit aktuell eigengenutzt (frei werdend) eine Einheit aktuell vermietet gepflegter Zustand Zusammenlegung beider Wohnungen grundsätzlich denkbar, vorbehaltlich technischer und ggf. behördlicher Prüfung Einliegerbereich & Zusatzpotenzial ca. 65 m² großer Bereich im Untergeschoss derzeit vom Eigentümer genutzt Sauna zusätzliches Flächenpotenzial mögliche separate Vermietung bzw. anderweitige Nutzung abhängig vom baurechtlich genehmigten Status bei entsprechender Genehmigung zusätzliches Ertragspotenzial Miete & Investment aktuelle Kaltmiete der vermieteten 72-m²-Wohnung: 300 €/Monat entspricht nur ca. 4,17 €/m² kalkulatorischer Sollmietansatz: 10,50 €/m² kalkulatorische Sollmiete beider EG-Wohnungen zusammen: ca. 1.430 €/Monat kalkulatorische Sollmiete EG: ca. 17.160 €/Jahr Untergeschoss in dieser Berechnung noch nicht berücksichtigt damit interessantes Optimierungs- und Ertragspotenzial Flexible Investmentstrategie Das Objekt ermöglicht unterschiedliche Strategien: langfristige Vermietung beider EG-Wohnungen als separate Einheiten Neuvermietung der derzeit eigengenutzten Wohnung Fortführung und perspektivische Optimierung des bestehenden Mietverhältnisses im gesetzlichen Rahmen Zusammenlegung beider EG-Wohnungen und Vermietung als großzügige Familienwohnung Mehrgenerationenkonzept als alternatives Vermietungsmodell potenzielle zusätzliche Nutzung/Vermietung des Untergeschossbereichs nach Prüfung des Genehmigungsstatus Garten & Außenbereich eigener Garten direkt am Objekt attraktiver Mehrwert für die Vermietbarkeit insbesondere für Familien interessant private Außen- und Freizeitfläche Stellplätze Garage Carport zusätzliche Attraktivität für Mieter Stellplatzsituation als weiterer Vorteil gegenüber klassischen Eigentumswohnungen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 4.76% - Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. - Gesamtfläche: ca. 190 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 23 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Ramstein-Miesenbach, Ortsteil Miesenbach, im Landkreis Kaiserslautern. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur und profitiert insbesondere von ihrer außergewöhnlich verkehrsgünstigen Lage im westpfälzischen Wirtschaftsraum. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Ramstein-Miesenbach und der näheren Umgebung. Auch Landstuhl und Kaiserslautern sind gut erreichbar. Für Kapitalanleger ist insbesondere das internationale Umfeld des Großraums Ramstein interessant. Die besondere Standortstruktur erweitert die potenzielle Mietzielgruppe über den klassischen regionalen Wohnungsmarkt hinaus. Die Verbindung aus guter Verkehrsanbindung, Infrastruktur und einem breiten potenziellen Mietermarkt schafft interessante Rahmenbedingungen für eine langfristige Vermietungsstrategie. # Sonstiges Zwei separate EG-Wohnungen + ca. 65 m² zusätzlicher Untergeschossbereich + Garten + Garage + Carport bilden eine Kombination, die unterschiedliche Vermietungs- und Nutzungskonzepte ermöglicht. Besonders interessant erscheint die derzeit sehr niedrige Bestandsmiete einer Einheit in Verbindung mit der aktuell eigengenutzten zweiten Wohnung. ---------------------------------------------------------------------------- Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS SCHWER - Energieverbrauch: 126 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Letzte Modernisierung: 2012 - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: HA2693640