Описание

Reine Kapitalanlage in Rudolstadt! Die zu verkaufende ETW im EG in der Wohnanlage in der Weinbergstraße 16 befindet sich in einer innerstädtisch geprägten und infrastrukturell gut ausgestatteten Wohngegend von Rudolstadt. Die Immobilie profitiert insbesondere von der guten Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der kurzen Entfernung zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, medizinischen Einrichtungen und Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs. Gleichzeitig bietet das Umfeld durch die historische Altstadt, den Schlossberg mit der Heidecksburg sowie verschiedene Kultur-, Freizeit- und Erholungsangebote eine hohe Standortqualität. Die Kombination aus guter infrastruktureller Versorgung, regionaler Verkehrsanbindung und der Nähe zu Bildungs-, Kultur- und Versorgungseinrichtungen spricht für eine nachhaltige Wohnnutzung. Die Lage ist daher sowohl für Eigennutzer als auch für die Vermietung grundsätzlich sehr attraktiv. Dies Eigentumswohnung ist stabil, zuverlässig und sehr gut vermietet. Durch die moderne und substanzielle Ausführung der Baumaßnahme im Jahr 2012, sind sehr großzügige, Lichtdurchflutete und hochwertig ausgestattete Wohnungen entstanden. Diese mit Fußbodenheizung, bodentiefen Fenstern, hochwertigen Fliesenbelag, elektrische ALU Raffstores, einen Kaminanschluss, sehr gut ausgestattete Bäder mit Wanne und Dusche und Terrasse ausgestattete Wohnungen sind stark nachgefragt und sehr Wertstabil. Zu der Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz und ein Kellerraum. Diese Wohnung ist eine reine Kapitalanlage, da die Mieterin zu Lebzeiten nicht „gekündigt“ (betrifft nur Eigenbedarf!) werden darf. Des Weiteren wurde vereinbart, dass die Kaltmiete bis 2035 nicht erhöht werden darf. Die derzeitige Miete liegt bei 10,67 €/m² zzgl. Stellplatz mit 40 Euro/Monat. Dies Bedingungen sind von einem Erwerber zwingend zu beachten. Die Terrasse ist ca. 18 m² groß. Angesetzt wurde diese bisher als Wohnfläche nur mit 4,365 m². Durch die Überdachung erhält diese einen anderen hochwertigeren Status und kann somit mit 9 m² zur Wohnfläche zugerechnet werden. Eine Umsetzung dieser Veränderung ist derzeit nicht geplant. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.01.2027 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,78 m² - Nutzfläche: ca. 12,79 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Rudolstadt liegt im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt im Freistaat Thüringen und gehört zum regionalen Städteverbund „Städtedreieck am Saalebogen“ gemeinsam mit Saalfeld/Saale und Bad Blankenburg. Rudolstadt verfügt über rund 24.746 Einwohner (Stand 30.06.2025) und übernimmt für das Umland wichtige Funktionen als Wohn-, Wirtschafts-, Bildungs-, Verwaltungs- und Kulturstandort. Die Stadt erstreckt sich entlang des Saaletals und ist durch ihre historische Altstadt, das auf dem Schlossberg gelegene Residenzschloss Heidecksburg sowie ihre gewachsene Wohn- und Gewerbestruktur geprägt. Die Kombination aus landschaftlich attraktiver Lage, guter regionaler Verkehrsanbindung und einer vergleichsweise umfangreichen Infrastruktur macht Rudolstadt zu einem etablierten Wohnstandort in Südthüringen. Weinbergstraße 16 befindet sich im innerstädtisch geprägten Bereich von Rudolstadt. Die Weinbergstraße weist eine überwiegend wohnorientierte Nutzung auf und verfügt über eine asphaltierte Fahrbahn sowie Gehwege. Nach den verfügbaren Straßendaten handelt es sich um eine Anliegerstraße mit einer zulässigen Höchstgeschwindigkeit von überwiegend 50 km/h. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch die Nähe zum Stadtzentrum und zu wesentlichen Einrichtungen der täglichen Versorgung aus. Damit ist die Wohnanlage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter unterschiedlicher Altersgruppen grundsätzlich interessant. Die Nähe zur historischen Innenstadt und zum Schlossberg stellt darüber hinaus einen besonderen Standortvorteil dar. Das Residenzschloss Heidecksburg prägt das Stadtbild und befindet sich unmittelbar oberhalb der Altstadt. Einkauf und tägliche Versorgung Die Versorgung mit Waren des täglichen Bedarfs ist im näheren Stadtgebiet gut gewährleistet. In der Innenstadt und den angrenzenden Bereichen befinden sich verschiedene Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Drogerien und weitere Einzelhandelsangebote. Medizinische Versorgung Die medizinische Infrastruktur ist für die Größe der Stadt umfangreich. Neben verschiedenen Hausarzt- und Facharztpraxen stehen Apotheken sowie das Krankenhaus in Rudolstadt zur Verfügung. Das Thüringen-Klinikum Rudolstadt befindet sich ebenfalls innerhalb des Stadtgebietes. Für die Weinbergstraße wird in verfügbaren Standortdaten eine Entfernung von rund 1,9 km zum Krankenhaus angegeben. Schulen und Kindertagesstätten Rudolstadt verfügt über ein breit gefächertes Angebot an staatlichen und freien Schulen. Die Stadt führt unter anderem Grundschulen sowie weiterführende Schulen und Gemeinschaftsschulen. Für die Lage Weinbergstraße ist insbesondere die Nähe zum Gymnasium Fridericianum hervorzuheben. In den verfügbaren Standortdaten wird dieses mit einer Entfernung von etwa 180 m zur Weinbergstraße angegeben. Auch Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld. Damit ist die Lage grundsätzlich für Familien mit Kindern geeignet. # Sonstiges Öffentlicher Personennahverkehr Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Rudolstadt wird durch den Stadt- und Regionalverkehr erschlossen. Es bestehen Busverbindungen innerhalb Rudolstadts sowie Verbindungen in Richtung Saalfeld und Bad Blankenburg. Eine Bushaltestelle im Bereich Caspar-Schulte-Straße wird in den verfügbaren Standortdaten mit etwa 280 m Entfernung zur Weinbergstraße angegeben. Der Bahnhof Rudolstadt bietet darüber hinaus Anschluss an den regionalen Schienenverkehr. Die Bahnstrecke im Saaletal verbindet den Standort insbesondere mit den regionalen Zentren Saalfeld und Jena. Rudolstadt besitzt eine gute regionale Straßenanbindung. Eine wesentliche Funktion übernehmen die Bundesstraßen B 85 und B 88, die im Bereich Rudolstadt/Schwarza eine gemeinsame Verkehrsachse bilden. Von dort bestehen Verbindungen in Richtung Weimar, Jena, Saalfeld, Bad Blankenburg und darüber hinaus. Die überregionalen Autobahnen A 4, A 9 und A 71 sind aus dem Raum Rudolstadt je nach Fahrtroute und Anschlussstelle in einer Größenordnung von etwa 20 bis 60 km erreichbar. Ein besonderer Standortvorteil Rudolstadts liegt im hohen Freizeit- und Kulturangebot.Das über der Altstadt gelegene Residenzschloss Heidecksburg ist eines der bedeutendsten historischen Bauwerke Thüringens und beherbergt heute unter anderem das Thüringer Landesmuseum. as Schiller-Theater wurde 2025 nach umfangreichen Bauarbeiten wiedereröffnet und stellt heute einen wichtigen kulturellen Anziehungspunkt der Stadt dar. Für eine Wohnanlage ist insbesondere die Verbindung aus innerstädtischer Infrastruktur und gleichzeitig erreichbaren Naherholungsbereichen positiv zu bewerten. Wirtschaftsstandort Rudolstadt ist nicht ausschließlich Wohn- und Verwaltungsstandort, sondern besitzt auch eine diversifizierte Wirtschaftsstruktur. Zu den wichtigen Branchen gehören unter anderem die chemische und pharmazeutische Industrie, Elektrotechnik, Maschinen- und Stahlbau, Lebensmittelindustrie, Medizintechnik und Papierindustrie. Damit besteht eine vergleichsweise breite lokale Beschäftigungsbasis. Gemeinsam mit Saalfeld und Bad Blankenburg bildet Rudolstadt einen regionalen Wirtschafts- und Arbeitsmarkt. Dies ist auch für die Wohnungsnachfrage relevant, da eine Stadt mit Arbeitsplätzen, Bildungsangeboten und öffentlicher Infrastruktur grundsätzlich eine stabilere Nachfrage nach Wohnraum aufweist. VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat Ulf Weise Immobilien + Consulting GmbH, Humboldstraße 8, 07407 Rudolstadt GF: Ulf Weise Tel: +49 3672 350693 E-Mail: info@weise.immo 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Info unter: www.weise.immo/vb-info # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 77,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 31.01.2024 - Gültig bis: 2034-01-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: uw-0269