Описание

Die Wohnung in einem Massivbau aus dem Baujahr 1990 befindet sich im 2. Obergeschoss. Die ca. 99 m² an Wohnfläche verteilen sich auf 4 Zimmer, Küche und Bad. Durch die Süd-West-Ausrichtung des Balkons kann man sowohl die Mittags- als auch die Abendsonne genießen. Zusätzlich zur Wohnung ist eine Garage sowie ein Dachboden- und Kellerabteil enthalten. Das Haus selbst ist sehr gepflegt, es sind bereits Kunststofffenster verbaut , zusätzlich wurde vor wenigen Jahren eine neue Gas-Zentralheizung samt Pufferspeicher und Solarthermie-Anlage installiert. Der vorliegende Energieausweis beruht noch auf der alten Heizungsanlage. Die Wohnung ist vermietet seit dem Jahr 2020. jährliche Nettomiete € 4.200,-- # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 909,09 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Schönwald liegt im oberfränkischen Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge, etwa 20 Kilometer südöstlich von Hof, und verbindet eine gewachsene Struktur mit naturnaher Umgebung. Eingebettet in eine abwechslungsreiche Landschaft aus Wäldern, Wiesen und Feldern bietet Schönwald vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Besonders der nahegelegene Kornberg ist ein beliebtes Ziel für Wanderer und Naturfreunde und prägt den hohen Freizeitwert der Region. Mit rund 3.500 Einwohnern verfügt die Stadt über eine angenehme Größe sowie eine gewachsene Infrastruktur. Schönwald ist zudem traditionell durch die Porzellanindustrie geprägt, was dem Ort einen eigenständigen Charakter verleiht und seine historische Entwicklung widerspiegelt. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Autobahn A93 sorgt für schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen. Schönwald vereint damit naturnahes Wohnen, eine gute Erreichbarkeit und einen eigenständigen Charakter – ein Standort, der durch seine Lage und sein Umfeld überzeugt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 109,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 21.06.2019 - Gültig bis: 2029-06-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/079-079/101540