Описание

Du suchst nach einer Eigentumswohnung mit Entwicklungspotenzial? Dann haben wir hier das perfekte Angebot für dich! Angeboten wird eine ca. 40 m² große, derzeit vermietete Dachgeschosswohnung. Die Immobilie befindet sich im weitgehend unrenovierten Zustand mit Ausstattungsmerkmalen aus den 1990er-Jahren (u. a. Fenster, Heizkörper, Leitungsnetz und Bad). Die Wohnung ist vollumfänglich sanierungsbedürftig. Das bietet Ihnen mittelfristig die Chance, das Objekt bei einem Mieterwechsel nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren, den Wohnwert nachhaltig zu steigern und das Mietpotenzial voll auszuschöpfen. Ein weiterer Pluspunkt ist ein Stellplatz direkt vor dem Gebäude, welcher Bestandteil des Angebots ist. Dieser wird aktuell nicht genutzt und könnte neu vermietet werden. Besonders attraktiv ist dieses Angebot auch, wenn du Wohnen und Investieren verbinden möchtest: Wir bieten diese Immobilie zusätzlich als cleveres Kombipaket an. Wirf dazu gerne auch einen Blick auf unser Exposé mit der Nummer 2638 – im Hochparterre des Hauses steht eine weitere Wohnung Wohnung zur Verfügung, welche im Jahr 2026 erst vollständig saniert wurde. Du hast Interesse an dieser Immobilie? Dann sende und eine Anfrage, um noch mehr Informationen zu erhalten. # Ausstattung Vermietete Dachgeschosswohnung in Schwerte Westhofen Wohnung im Dachgeschoss -> ca. 40 m² -> Aktuell vermietet -> Kaltmiete: 286 € monatlich -> Fenster aus den 1990er-Jahren -> Älteres Badezimmer -> Sanierungsbedürftig nach Auszug -> Hausgeld 77,00 € mtl. inkl. aller Nebenkosten und Instandhaltungsrücklage Eigentumswohnung im Hochparterre kann mit erworben werden -> ImmoNr.: 2638 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Ab sofort - Hausgeld: 77,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - x-fach Miete: 17.48 - Grundstücksfläche: ca. 830 m² - Vermietbare Fläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Perfekt angebunden – alles fußläufig erreichbar Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und charmante Gastronomieangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Die idyllische Umgebung lädt nach Feierabend zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Der Hotspot für Pendler im Ruhrgebiet Berufspendler profitieren von der unschlagbaren Anbindung: Das Westhofener Kreuz (A1/A45) liegt quasi vor der Tür und garantiert blitzschnelle Wege nach Dortmund, Hagen und in das gesamte Ruhrgebiet. Öffentliche Verkehrsmittel runden die hervorragende Erreichbarkeit ideal ab. # Sonstiges Dieses Exposé basiert auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers. Da wir die Objektinformationen nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Flächenangaben, Grundrisse, Visualisierungen und Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Das Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Erfolgt durch eine Weitergabe ein Vertragsabschluss, bleibt unser Provisionsanspruch unberührt. Alle Gespräche und Verhandlungen sind über unser Büro zu führen; bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor. Die Angaben zum Energieausweis werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben gemacht. Weitere Details ergeben sich aus dem jeweiligen Energieausweis des Objekts. Informationen zur Verarbeitung personenbezogener Daten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung. Geldwäschehinweis: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises zu erfassen (bei natürlichen Personen) oder einen Handelsregisterauszug vorzulegen (bei juristischen Personen), aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Die Unterlagen werden nach den gesetzlichen Vorgaben fünf Jahre aufbewahrt. Provisionshinweis: Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistung kommt ein Maklervertrag mit der Dieckmann Immobilien GmbH zustande. Sofern es aufgrund unserer Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Dieckmann Immobilien GmbH Rathausstr. 19 58239 Schwerte www.dieckmann-immobilien.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 150.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2031-01-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938 Anbieter-Objekt-ID: 2682