Описание

Es gibt Wohnungen, die man besichtigt. Und es gibt Wohnungen, bei denen man oben aus dem Aufzug tritt und schon weiß, dass man wieder herkommen möchte. Dieses Penthouse gehört in die zweite Kategorie. Das Gebäude, in dem es liegt, war bis 2010 gewerblich genutzt, ein markanter fünfgeschossiger Bau aus den 1950er Jahren mit genau der Substanz und den Proportionen, die man heute nicht mehr baut. Nach der exklusiven Kernsanierung und Aufteilung in Eigentumswohnungen ist daraus ein Wohnhaus geworden, das urbanes Wohnen mit dem unverwechselbaren Charakter eines historischen Industriegebäudes verbindet. Das Dachgeschoss im 5. Obergeschoss bildet den krönenden Abschluss und es steht als einzige Wohneinheit auf dieser Ebene ganz für sich allein. Ankommen. Der Eingang liegt direkt gegenüber dem Aufzug. Eine gerade, beleuchtete Treppe führt Sie hinauf und gibt sofort den Blick auf die helle Natursteinwand in der Diele frei. Lichtsensoren sorgen dafür, dass Sie nie im Dunkeln stehen. Schon dieser Moment macht klar: Hier wurde nichts dem Zufall überlassen. Wohnen, Kochen, Leben. Der offene Wohn-Koch-Essbereich misst allein rund 95 m². Der Ausbau reicht bis zum First, Sichtbalken, teilweise die erhaltenen Originalbalken des Hauses, gliedern den Raum nach oben, und die fast bodentiefen Dachschrägen lassen ihn optisch noch weit großzügiger wirken, als es die Wohnfläche von ca. 220 m² vermuten lässt. Mittendrin steht der Panoramakamin mit drei verglasten Brennraumseiten: Das Holzfeuer ist von allen Seiten sichtbar, gleichzeitig übernimmt der Designer-Kamin durch den niedrigen Kniestock ganz selbstverständlich die Rolle des Raumteilers. Der Platz bis zur Wand wurde klug genutzt, Einbauregale und Einbauschränke nehmen auf, was sonst Möbel bräuchte. Die MIELE-Luxusküche fügt sich mit reduziertem Design, klaren Linien und dezenter Farbwahl harmonisch in den Wohnbereich ein. Morgens der Espresso an der kleinen Theke, abends energiesparend am Induktionsherd oder schonend im Dampfgarer: Hier macht Kochen wirklich Freude. Zwei Dachterrassen, ein Ausblick. Zwischen Kamin und Küche treten Sie auf die ca. 20 m² große Terrasse, dank Süd-West-Ausrichtung der ideale Platz für Sonnenanbeter und für Sonnenuntergänge, die man nicht so schnell vergisst. Die zweite Dachterrasse mit ca. 17 m² schließt an den Arbeitsbereich an. Beide zusammen erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten Platz für lange Abende mit Freunden. Elektrische Markisen, motorbetriebene Außenbeschattung und Außensteckdosen sind selbstverständlich vorhanden. Der private Bereich. Der Flur verbindet den Wohnbereich auf der linken Seite mit dem privaten Schlaf-, Arbeits- und Badbereich auf der rechten. Dazwischen liegen eine großzügige Garderobe mit Einbauschränken, zwei Abstellräume, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein geräumiges Gästezimmer mit eigenem, stilvollem Gästebad, die Wohnung ist damit ebenso alltagstauglich wie repräsentativ. Der Schlafbereich im hinteren Teil ist durch einen halboffenen Raumteiler vom Officebereich getrennt: versetzte Rückwände in frischen Grüntönen, bewusst offen gelassene Regalelemente. Ein heller, luftiger Arbeitsplatz mit Blick nach draußen auf die Terrasse und über die Dächer der Stadt. Direkt neben dem Badezimmer liegt das separate Ankleidezimmer. Zwei Bäder auf Wellness-Niveau. Das Masterbadezimmer ist durch eine Schiebetür aus Milchglas vom Schlaf- und Arbeitsbereich abgetrennt und mit einem großzügigen Doppelwaschtisch samt elegantem Spiegelschrank ausgestattet. Gegenüber liegt diskret hinter einer Milchglastür das separate WC. Die indirekt beleuchtete Milchglasdecke taucht den Raum in angenehmes Licht. Im hinteren Teil warten die Badewanne für zwei und die bodentiefe Dusche mit Regenwasserbrause. Wer den privaten Wellnessbereich noch weiter ausbauen möchte, hat zudem die Möglichkeit, die vorhandene Badewanne zugunsten einer Sauna umzubauen; die entsprechenden Kabel sind hierfür bereits vorbereitet. Ein in die Wand integrierter Einbauschrank mit Milchglasfront macht zusätzliche Möbel überflüssig. Das Gästebad bietet ebenfalls eine bodentiefe, barrierefrei begehbare Dusche sowie Waschtisch mit Spiegelschrank. Beide Bäder sind in zeitlos hellen Farbtönen gehalten, mit indirekter Beleuchtung, offener Raumhöhe und Sichtbalken. Alles im Griff. Die gesamte Haustechnik läuft über ein GIRA Smart Terminal, das im Flur bündig in die Wand integriert ist. Licht, Heizung, Warmwasser, Rollläden und die Sprechanlage steuern Sie über eine Oberfläche, die man nicht erklärt bekommen muss: Alle Funktionen sind in zwei Ebenen erreichbar, Details öffnen sich im Pop-up, bedient wird per Touchscreen mit einem Finger. In der Küche ist die Wandvorbereitung für Ihr iPad bereits vorhanden, so haben Sie Ihr Zuhause auch von der Couch aus im Blick. Auch bei der Haustechnik wurde weitergedacht. Die Entkalkung des Wassers erfolgt inzwischen komfortabel über eine zentrale Entkalkungsanlage des Hauses. Die ursprünglich in der Wohnung vorhandene Anlage wird daher nicht mehr benötigt und ist deaktiviert. Bereit für die Mobilität von morgen. Auch in der Garage ist vorgesorgt: Die Montage einer Wallbox am Stellplatz ist ausdrücklich vorgesehen, sodass sich eine private Lademöglichkeit für ein Elektrofahrzeug realisieren lässt. # Ausstattung Wohnung Ca. 220 m² Wohnfläche als einzige Einheit im obersten Geschoss Ca. 95 m² offener Wohn-Koch-Essbereich Zwei Dachterrassen mit ca. 20 m² (Süd-West) und ca. 17 m² Offener Ausbau bis zum First mit Sichtbalken, teilweise Originalbalken erhalten Panoramakamin (Holzofen) mit drei verglasten Brennraumseiten, zugleich Raumteiler MIELE-Luxusküche mit Induktionsherd, Dampfgarer und Theke Cabriofenster im Wohnzimmer Natursteinwand in der Diele, beleuchteter Treppenaufgang mit Lichtsensoren Separates Ankleidezimmer Gästezimmer mit separatem Gästebad Garderobe mit Einbauschrank, zwei Abstellräume, Hauswirtschaftsraum Einbauregale und Einbauschränke im Wohnbereich Bäder Zwei Bäder: Hauptbad mit Wanne, Dusche und WC; Gästebad mit Dusche und WC Sanitärobjekte Duravit Starck II, Armaturen von Dornbracht Badewanne für zwei Personen Möglichkeit zum Umbau des Wannenbereichs zu einer Sauna; entsprechende Kabel sind bereits vorbereitet Bodentiefe Dusche mit Regenwasserbrause Bodentiefe, barrierefrei begehbare Dusche im Gästebad Doppelwaschtisch mit Spiegelschrank, separates WC hinter Milchglastür Indirekt beleuchtete Milchglasdecke, Wandeinbauschrank mit Milchglasfront Schiebetür aus Milchglas zum Schlaf- und Arbeitsbereich Technik Elektroinstallation als Bus-System, Steuerung über GIRA Smart Terminal im Flur Wandvorbereitung für Tablet-Bedienung in der Küche Fußbodenheizung mit Steuerung über das Bus-System Elektrische Außenrollläden, motorbetriebene Außenbeschattung inkl. Markisen auf beiden Terrassen Beleuchtung in Wohnzimmer, Küche, Bädern, Garderobe und Flur bereits installiert In die Wände integrierte Lautsprecher in Schlafbereich, Arbeitsbereich und Bad; Musik über wohnungseigenen Server, mobile Geräte oder Webradio Anschlüsse für Beamer und Leinwand im Wohnzimmer Satellitenanlage für den Empfang von zwei Satelliten Mehrere Bodenanschlussdosen, Außensteckdosen auf den Terrassen Videosprechanlage Zentrale Entkalkungsanlage für das gesamte Haus; die Entkalkungsanlage in der Wohnung ist daher deaktiviert 11 miteinander vernetzte Rauchmelder Gebäude und Gemeinschaftsflächen Fünfgeschossiges Gebäude der 1950er Jahre, bis 2010 gewerblich genutzt, anschließend exklusiv kernsaniert und in Eigentumswohnungen aufgeteilt Videoüberwachter Eingangsbereich mit Video-Gegensprechanlage Aufzug, auch direkt vom Innenhof begehbar (mit Schlüssel) Ästhetisch begrünter Innenhof mit altem, imposantem Ahornbaum Überdachter Fahrradabstellplatz Neue Haustechnik: Gas-Brennwertheizung, Glasfaserverkabelung Neue Iso-Kunststofffenster mit Außenrollos, zur Straße hin mit Schallschutz Neueindeckung des Walmdaches Montage einer Wallbox am Garagenstellplatz ausdrücklich vorgesehen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 2,85% inkl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 37 m² # Lagebeschreibung Gärten hinter der Veste: zehn Gehminuten unter der Kaiserburg und trotzdem im Grünen angekommen. Das Objekt liegt im Stadtteil Gärten hinter der Veste, unmittelbar nördlich der Nürnberger Altstadt im Stadtbezirk Mitte. Es ist eines jener gewachsenen Innenstadtviertel, die man nicht planen kann. Ruhige Anliegerstraßen mit Tempo 30, Vorkriegsbauten neben markanter Nachkriegsarchitektur, dazwischen Handwerk, kleine Läden, Cafés und eine Nachbarschaft, die sich kennt. Ein ehemaliges Gewerbegebäude der 1950er Jahre fügt sich hier ganz selbstverständlich ein und wird zur Wohnadresse mit Charakter. BESONDERHEIT der Lage ist auf jeden Fall der beliebte Bio-Bauernmarkt am Kobergerplatz. Als zweitgrößter Wochenmarkt Nürnbergs ist er weit über das Viertel hinaus bekannt und in nur etwa vier Gehminuten erreichbar. Hier finden sich regelmäßig frische, regionale und biologische Produkte, ein echtes Stück Lebensqualität direkt vor der Haustür. (Mehr Infos gerne hier: https://www.nuernberg.de/internet/marktamt/koberger.html ) Der tägliche Bedarf ist zu Fuß erledigt: Supermarkt, Bäcker, Apotheken und Ärzte in unmittelbarer Umgebung. Die Geschäfte und Gastronomie entlang der Bucher Straße sowie die lebendigen Ecken rund um Kaulbachplatz und Bielingplatz beginnen wenige Schritte weiter. Kindergärten und Schulen liegen fußläufig, und für das Grün dazwischen sorgen der Nürnberger Stadtpark, die Wöhrder Wiese und die Pegnitzauen, alle in wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar. Nach Süden geht es hinauf zur Burg: Kaiserburg, Albrecht-Dürer-Haus, Hauptmarkt und die komplette Altstadt liegen rund einen Kilometer entfernt, gut zehn bis fünfzehn Gehminuten. Die U-Bahnhöfe Kaulbachplatz und Maxfeld (U3) erreichen Sie in etwa fünf Gehminuten; von dort sind Sie in wenigen Stationen am Hauptbahnhof mit ICE-Anbindung nach München, Frankfurt und Berlin. Mit dem Auto führt der Weg über den Nordring zügig auf die A3, der Albrecht Dürer Airport Nürnberg liegt rund zehn Autominuten nördlich. Nürnberg ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum einer Metropolregion mit rund 3,5 Millionen Einwohnern, ein Standort mit stabiler Nachfrage, hoher Lebensqualität und einem Wohnungsmarkt, auf dem Objekte dieser Güte klar die Ausnahme sind. Eine Lage, die man nicht nachbauen kann, kombiniert mit einer Wohnung, die es so nur einmal gibt.Entfernungen: Flughafen 6,5 km Fernbahnhof 3 km Autobahn 2,5 km Bus 0,3 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 109.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 24.07.2023 - Gültig bis: 23.07.2033 - Letzte Modernisierung: 2012 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: N9323