Описание

Willkommen bei JUNO Immobilien – wir präsentieren Ihnen exklusiv eine großzügige Maisonette-Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1989 mit ca. 116 m² Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmern, die mit einem weiten Blick bis hin zu Flörsheimer Innenstadt, einem Südbalkon und einer außergewöhnlichen Raumwirkung überzeugt. Die Wohnung eignet sich besonders für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf, die neben klassischen Wohn- und Schlafräumen auch Raum für Homeoffice, Ankleide, Gäste oder weitere individuelle Nutzungen wünschen. Bereits der Eingangsbereich vermittelt ein großzügiges Wohngefühl. Von hier aus erschließt sich nicht nur die untere Wohnebene, sondern auch die großzügige Treppe in das Obergeschoss. Herzstück dieser Ebene ist das großzügige Wohnzimmer mit einer beeindruckenden Firsthöhe von rund 4,50 Metern. Die hohe Decke und die große Panoramafensterwand verleihen dem Raum eine besondere Offenheit und sorgen für viel Tageslicht sowie einen eindrucksvollen Ausblick. Direkt vom Wohnbereich aus gelangt man auf den Südbalkon, der den Wohnraum nach außen erweitert. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein Badezimmer mit Dusche sowie die großzügige Wohnküche. Die Küche wurde bewusst in einen größeren Raum verlegt, um einen kommunikativen Koch- und Essbereich zu schaffen. Der ursprünglich dafür vorgesehene kleinere Raum steht dadurch heute als flexibel nutzbares zusätzliches Zimmer zur Verfügung – beispielsweise als Kinderzimmer, Büro, Ankleide oder Gästezimmer. Wer eine andere Raumaufteilung bevorzugt, kann die ursprüngliche Küchensituation grundsätzlich wieder herstellen und die Räume entsprechend neu zuordnen. Über die großzügige Treppe erreichen Sie die obere Ebene der Maisonettewohnung. Hier befindet sich das helle Tageslichtbad mit Badewanne. Das Schlafzimmer profitiert von einer Firsthöhe von über drei Metern und vermittelt dadurch auch im privaten Bereich ein angenehm großzügiges Raumgefühl. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein weiteres Schlafzimmer sowie einen zusätzlichen Nebenraum, der sich je nach Bedarf als Ankleide, Stauraum oder ergänzender Arbeitsbereich nutzen lässt. Der Südbalkon mit Markise bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien und eröffnet einen weiten Blick über die Umgebung bis in Richtung Innenstadt. Zwei Stellplätze gehören ebenfalls zur Wohnung und erleichtern den Alltag insbesondere für Haushalte mit mehreren Fahrzeugen. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Im Laufe der Zeit wurde die Wohnung in mehreren Bereichen modernisiert. Im Wohnzimmer sowie im Schlafzimmer wurden Klimaanlagen eingebaut. Die Bäder wurden modernisiert. Darüber hinaus wurde die Küche aus dem ursprünglich kleineren Küchenraum in den größeren Raum verlegt, um eine großzügige Wohnküche zu schaffen. Diese Grundrissänderung kann bei entsprechendem Wunsch wieder angepasst werden. Mit ihren fünf Zimmern, der außergewöhnlichen Raumhöhe, der Maisonette-Aufteilung und den flexibel nutzbaren Nebenräumen richtet sich diese Wohnung besonders an Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen mit zusätzlichen Flächen für Arbeitsplatz, Gäste oder individuelle Rückzugsbereiche verbinden möchten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. # Ausstattung ++ Haus im Haus ++ zwei Tageslichtbäder ++ Deckenhöhe 4,30m ++ Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer ++ zwei Stellplätze # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt # Lagebeschreibung Flörsheim am Main überzeugt mit einer ausgesprochen attraktiven Lage im Rhein-Main-Gebiet, die städtische Nähe mit einem hohen Wohnkomfort und naturnaher Umgebung vereint. Die charmante Stadt liegt direkt am Mainufer und bietet ihren Bewohnern eine hervorragende Infrastruktur sowie eine entspannte Wohnatmosphäre abseits des großstädtischen Trubels. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Über die nahe gelegene Autobahn A671 sowie die gut ausgebauten Bundesstraßen erreichen Sie Frankfurt am Main in nur wenigen Minuten. Auch Wiesbaden und Mainz sind bequem und schnell erreichbar. Für Pendler bietet der öffentliche Nahverkehr mit regelmäßigen Busverbindungen und dem Bahnhof Flörsheim eine zuverlässige Alternative zum eigenen Fahrzeug. Im Ort selbst finden Sie eine vollständige Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie medizinischen Einrichtungen und Apotheken. Schulen aller Klassenstufen, Kindertagesstätten und Sportvereine sorgen für ein familienfreundliches Umfeld mit vielfältigen Freizeitangeboten. Besonders reizvoll ist die landschaftliche Lage am Main mit seinen weitläufigen Uferwegen, die zum Radfahren, Spazierengehen und Erholen einladen. Der nahe gelegene Taunus bietet zusätzliche Ausflugsmöglichkeiten in die Natur und macht Flörsheim am Main zu einem idealen Wohnort für alle, die das Beste aus Natur, Infrastruktur und Metropolnähe suchen.Entfernungen: Flughafen 17 km Fernbahnhof 0,5 km Autobahn 7 km Bus 0,2 km # Sonstiges Für ein ausführliches Exposé nutzen Sie gerne die Kontaktfunktion. So können wir eine schnellstmögliche Bearbeitungszeit durch den zuständigen Immobilienbetreuer garantieren. Unser Service für Immobilieneigentümer: Wir vermarkten Ihre Immobilie zum Bestpreis. Von der Wertanalyse, über Unterlagenaufbereitung, Hochglanzvermarktung mit Fotoshootings und Drohnenaufnahmen bis hin zum rechtssicheren Kaufabschluss. MIT JUNO VERKAUFEN? Kontaktieren Sie uns jetzt unter: 0800 / 90 67 260 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Sie! JUNO Immobilien Rhein-Main GmbH Friedrich-Ebert-Anlage 35-37 | 60327 Frankfurt HAFTUNG: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom jeweiligen Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben, es sei denn, uns fällt grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz zur Last (§ 311 Abs. 2 BGB). Die bereitgestellten Angaben stellen keine Zusicherung dar und begründen keine Gewährleistung, weder durch uns noch durch unsere Vertragspartner, es sei denn, dies ist ausdrücklich schriftlich vereinbart. Unsere Kunden sind verpflichtet, die Objektinformationen und -angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen, insbesondere vor Vertragsabschluss. Alle Immobilienangebote sind freibleibend, vorbehaltlich Irrtümer , Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Alle wiedergegebenen Informationen können jederzeit geändert werden, ohne dass hieraus Ansprüche gegen uns abgeleitet werden können. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 28.05.2018 - Gültig bis: 28.05.2028 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26 04 42