Описание

Diese stilvolle 3-Zimmer-Maisonettewohnung in der Endetage eines modernen, im Jahr 2019 errichteten Mehrfamilienhauses bietet ein ganz besonderes Wohnerlebnis. Auf ca. 112,43 m² Wohnfläche verbinden sich großzügige Räume, hochwertige Ausstattung und attraktive Außenflächen zu einem Zuhause mit besonderem Charakter. Das absolute Highlight ist die ca. 29,41 m² große Dachterrasse, die direkt vom großzügigen Wohn- und Essbereich aus zugänglich ist. Hier lässt sich der Alltag wunderbar hinter sich lassen – ob beim Frühstück im Freien, beim entspannten Feierabend oder bei geselligen Abenden mit Freunden. Der offen gestaltete Wohnbereich bildet gemeinsam mit der hochwertigen Einbauküche mit Tresen, Weinkühler und weiteren Ausstattungsdetails den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Große Fenster sorgen für eine angenehme, helle Atmosphäre. Auf dieser Ebene befinden sich zudem das geräumige Hauptschlafzimmer sowie das elegante Vollbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Eine innenliegende Treppe führt in die zweite Wohnebene. Hier stehen ein weiteres Duschbad mit Fenster und bodengleicher Dusche sowie ein flexibel nutzbares Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer zur Verfügung. Ein eigener Balkon erweitert diesen Raum zusätzlich und bietet einen weiteren privaten Außenbereich. Auch in puncto Komfort überzeugt die Immobilie: Fußbodenheizung, Parkettboden und ein Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnungsebene sorgen für zeitgemäße Wohnqualität. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Einer der Stellplätze verfügt über eine Wallbox und ist damit bestens für die Elektromobilität ausgestattet. Ein eigener Kellerraum komplettiert das Angebot. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, zwei Wohnebenen, beeindruckender Dachterrasse, zusätzlichem Balkon, zwei Bädern und zwei Tiefgaragenstellplätzen macht diese Maisonette zu einer Immobilie, die modernes und komfortables Wohnen auf besondere Weise vereint. # Ausstattung Einziehen, wohlfühlen und das Leben über den Dächern genießen – hier finden Sie den passenden Rahmen dafür. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 33 m² # Lagebeschreibung Zentrale Lage mit urbanem Lebensgefühl: Die Lage der Immobilie überzeugt durch seine zentrale Lage in Hamburg-Wandsbek und eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, das Wandsbek Quarree, der Wandsbeker Markt sowie zahlreiche Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch für die Freizeit bietet das Umfeld vielfältige Möglichkeiten und attraktive Grün- und Erholungsflächen. Dank der sehr guten Anbindung an U- und S-Bahn sowie mehrere Buslinien sind die Hamburger Innenstadt und weitere Stadtteile schnell und komfortabel erreichbar. Eine ideale Adresse für alle, die urbanen Komfort, kurze Wege und eine ausgezeichnete Anbindung miteinander verbinden möchten. # Sonstiges Immobilienbewertung: Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon. Finanzierung: Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen. Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an! *Disclaimer: Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 35.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2031-05-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: W-K-AB-26-044-1