Описание

Diese modernisierte Erdgeschosswohnung in Kuhnhöfen bietet auf 86 Quadratmetern ein komfortables Wohnumfeld. Dabei überzeugt die Wohnung durch ihre großzügige und zeitgemäße Raumaufteilung, die ein angenehmes Wohnambiente schafft. Über den geräumigen Eingangsbereich erschließt sich die Wohnung übersichtlich wie folgt: Das helle Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und bietet direkten Zugang zur eigenen Terrasse. Angrenzend befindet sich die Küche mit bereits vorhandener Einbauküche sowie eine praktische Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum. Weiter im Flur gelangt man zum hellen Tageslichtbadezimmer mit Duschwanne, zum großzügigen Elternschlafzimmer sowie zum zweiten Zimmer, ideal als Kinder oder Arbeitszimmer. Alle Zimmer bieten ausreichend Platz zur optimalen Nutzung. Im Jahr 2020 wurde die Wohnung umfassend modernisiert: Das Badezimmer wurde komplett neu gestaltet, neue Fußböden verlegt sowie neue Türen verbaut. Die Wohnung präsentiert sich dadurch in einem modernen, gepflegten Zustand. Beheizt wird die Wohnung durch eine Flüssiggas Zentralheizung aus dem Jahr 1995. Zum Objekt gehören außerdem ein eigener PKW Stellplatz auf dem Grundstück sowie ein separater Kellerraum im Untergeschoss. Das Haus verfügt zudem über Gemeinschaftsräume wie Waschküche und Trockenraum. Zusätzlich steht allen Bewohnern ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, ein grüner Rückzugsort direkt am Haus. Für Homeoffice und Freizeit sorgt ein High Speed Anschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s für schnelles Internet. Das monatliche Hausgeld von 330 € deckt die Heizkosten und den kompletten Gebäudeservice ab. Hausmeister, Treppenhausreinigung, Mülltonnenbereitstellung und Winterdienst sind bereits enthalten, sodass man sich hier wirklich zurücklehnen kann. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als sehr gepflegtes Gesamtpaket, ideal für Eigennutzer, die Komfort und eine ruhige Lage suchen, oder für Kapitalanleger, die eine wertstabile Investition mit Perspektive anstreben. Überzeugen Sie sich selbst. Wir stehen Ihnen für Fragen und Besichtigungen jederzeit gerne zur Verfügung. Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis: Flüssiggas-Zentralheizung aus 1995, Energieklasse D (110,5 kWh/m2·a) Endenergieverbrauch 110,50 kWh/(m2·a), Energieträger Flüssiggas, Baujahr 1995, Energieeffizienzklasse D, Originalausweis liegt vor. AUSSTATTUNG • Erdgeschosswohnung • Sofort bezugsfrei • 3 Zimmer, Küche, Bad – 86 qm • Baujahr 1995 – modernisiert 2020 • PKW-Stellplatz • Einbauküche • Gemeinschaftsgarten, Waschküche, separater Kellerraum • Internet bis zu 1.000 Mbit/s • Ruhige Lage, verkehrsgünstige Anbindung • Ideale Nutzung für Eigennutzer als auch Kapitalanleger SONSTIGES KONTAKT & BESICHTIGUNG Wir freuen uns auf Ihre Anfrage – Besichtigungstermine nach Vereinbarung. Alexander Löwen Loewen Wohnkonzept Wirtschaftsfachwirt (IHK), Immobilienmakler (IHK) §34c GewO RECHTLICHE HINWEISE UND SONSTIGES: Courtagepassus Der Maklervertrag mit Loewen Wohnkonzept kommt durch Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Courtage unterliegt einer Anpassung bei Änderung des gesetzlichen Mehrwertsteuersatzes. Loewen Wohnkonzept – Alexander Löwen – und ggf. dessen Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um unverzügliche Mitteilung. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung; eine ungenehmigte Weitergabe kann Courtage- und Schadensersatzansprüche begründen. Für Rückfragen, weitere Informationen zum Objekt sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.Ihr Widerrufsrecht können Sie schriftlich per E-Mail oder postalisch an Loewen Wohnkonzept, Libellenpfad 10, 56072 Koblenz geltend machen. Nach Eingang Ihrer Widerrufserklärung erhalten Sie unverzüglich eine Eingangsbestätigung.