Описание

Modernes Wohnen mit Weitblick – 8 hochwertige Eigentumswohnungen im energieeffizienten Neubau Auf einem großzügigen, rund 2.800 m² großen Grundstück im gewachsenen Dürener Stadtteil Birkesdorf entsteht ein architektonisch klar gegliedertes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten. Das dreigeschossige Gebäude mit zusätzlichem Staffelgeschoss und extensiv begrüntem Flachdach vereint zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und zukunftssichere Energietechnik. Das durchdachte Wohnungsangebot umfasst 2- und 3-Zimmer-Wohnungen von ca. 50 bis 76 m² Wohnfläche – vom kompakten Apartment für Singles und Paare über familiengerechte 3-Zimmer-Wohnungen bis zur exklusiven Staffelgeschoss-Wohnung mit Dachterrasse. Alle Erdgeschosswohnungen verfügen über eine sonnige Terrasse, die Wohnungen im Obergeschoss über einen Balkon und die beiden Penthouse-Einheiten im Staffelgeschoss über großzügige Dachterrassen. Ein barrierearmer Aufzug erschließt alle Wohngeschosse und macht das Haus für jede Lebensphase attraktiv. Im Kellergeschoss stehen jeder Wohnung ein eigener Abstellraum sowie eine Gemeinschaftswaschküche und ein Kinderwagen- und Rollatorenraum zur Verfügung. Auf dem Grundstück befinden sich 9 PKW-Stellplätze auf versickerungsfähigen Rasengittersteinen, überdachte Fahrradstellplätze sowie ein barrierefrei erreichbarer Kinderspielplatz. Über 1.400 m² gestaltete Grünfläche schaffen ein grünes, familienfreundliches Wohnumfeld. Energiekonzept auf Neubau-Spitzenniveau: Das Gebäude unterschreitet die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes deutlich. Eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt alle Wohnungen über Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Die kontrollierte Wohnraumlüftung mit 90 % Wärmerückgewinnung sorgt für ein dauerhaft angenehmes Raumklima bei minimalen Heizkosten, und die hauseigene Photovoltaik-Anlage (6,75 kWp) senkt die Betriebskosten zusätzlich. Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Aluminium-Rollläden runden das Konzept ab. Voraussichtliche Energieeffizienzklasse: A+. Die Ausstattung im Überblick: Parkettböden in allen Wohnräumen, großformatige Fliesen (60×60 cm) in Bädern und Küche Moderne Bäder mit Walk-in-Dusche und/oder Badewanne, Markensanitär in Weiß Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Räumen Videogegensprechanlage, Wohnungstüren mit 3-fach-Verriegelung und Sicherheitsbeschlag Aufzug, Kellerabteil, Gemeinschaftswaschküche Extensiv begrüntes Flachdach, gepflegte Außenanlagen mit Spielplatz WE 1 Erdgeschosswohnung 78 m² 3 Zimmer Terrasse 335.400 € WE 2 Erdgeschosswohnung 52 m² 2 Zimmer Terrasse 223.600 € WE 3 Erdgeschosswohnung 67 m² 2 Zimmer Terrasse 288.100 € WE 4 Etagenwohnung 78 m² 3 Zimmer Balkon 335.400 € WE 5 Etagenwohnung 52 m² 2 Zimmer Balkon 223.600 € WE 6 Etagenwohnung 67 m² 2 Zimmer Balkon 288.100 € WE 7 Dachgeschoss 75 m² 3 Zimmer Dachterrasse 322.500 € WE 8 Dachgeschoss 79 m² 3 Zmmer Dachterrasse 339.700 € # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 8 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3.57% - Gesamtfläche: ca. 550 m² - Grundstücksfläche: ca. 2800 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus in Düren-Birkesdorf bietet Ihnen eine ideale Wohnlage, die sowohl durch ihre ruhige Umgebung als auch durch ihre hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur besticht. Birkesdorf, ein gewachsener Stadtteil von Düren, überzeugt durch seinen charmanten Charakter mit einer Mischung aus urbanem Flair und ländlicher Idylle. Hier erleben Sie das Beste aus beiden Welten: die Nähe zu den pulsierenden Zentren Kölns und Aachens sowie die Erholung und Entspannung der umgebenden Grünflächen. In Birkesdorf finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Boutiquen und Drogerien, sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Familien mit Kindern sind diverse Bildungseinrichtungen, von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen, ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt. Die Nähe zu diesen Einrichtungen macht Birkesdorf zu einem besonders familienfreundlichen Stadtteil. Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieser Lage. Über die nahe gelegene Autobahn A4 gelangen Sie in etwa 30 Minuten nach Köln oder Aachen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut: Der Bahnhof Düren, der über den Regionalexpress RE1 und RE9 sowie künftig über einen S-Bahn-Anschluss verfügt, ist ein zentraler Knotenpunkt für Pendler und Reisende. Zudem sorgt die RurtalBahn für eine schnelle und bequeme Verbindung in die umliegenden Regionen. Freizeitmöglichkeiten kommen in Birkesdorf ebenfalls nicht zu kurz. Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Radtouren einladen. Diverse Sporteinrichtungen, ein Schwimmbad und eine Vielzahl an Vereinen haben das Potenzial, jeden Freizeitwunsch zu erfüllen. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Zentrum von Düren eine bunte Palette an kulturellen und gastronomischen Angeboten, die keine Wünsche offenlassen. Insgesamt bietet Düren-Birkesdorf eine perfekte Mischung aus urbaner Lebensqualität und naturnaher Erholung, die ideal für Familien und alle, die eine komfortable und gut angebundene Wohnlage suchen, geeignet ist. Diese Eigenschaften machen das Mehrfamilienhaus in Birkesdorf zu einem herausragenden Standort, der nicht nur durch seine luxuriöse Ausstattung, sondern auch durch seine exzellente Lage überzeugt. # Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWäRMEPUMPE - Endenergiebedarf: 17 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: HA2693544