Описание

**KOMPAKTER WOHNRAUM MIT ÜBERZEUGENDEN EXTRAS** Diese vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung in Suhl-Lautenberg verbindet einen modernen Grundriss mit hellen Räumen und praktischen Ausstattungsmerkmalen. Auf ca. 50 m² Wohnfläche bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept, das den Wohn- und Schlafbereich sinnvoll voneinander trennt. Großzügige, teilweise bodentiefe Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Wohnung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen angenehmen Platz für entspannte Stunden. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1995 errichteten Mehrfamilienhauses. **DURCHDACHT GESCHNITTEN UND BEREITS AUSGESTATTET** Der offene Grundriss nutzt die vorhandene Wohnfläche effizient und schafft klar strukturierte Bereiche zum Wohnen und Schlafen. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Singles und Pendler sowie für Menschen, die kompaktes und funktionales Wohnen schätzen. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separater Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche außerhalb der Wohnung. **EIN BALKON ALS ZUSÄTZLICHER FREIRAUM** Der zur Wohnung gehörende Balkon ergänzt das Raumangebot um einen privaten Außenbereich. Hier entsteht ein schöner Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder einen ruhigen Ausklang des Tages. Gerade bei kompakteren Wohnungen stellt ein eigener Balkon einen attraktiven Mehrwert dar und erhöht die Wohnqualität. **SICHER PARKEN IN DER TIEFGARAGE** Zur Immobilie gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz. Dieser ermöglicht geschütztes und komfortables Parken direkt am Gebäude und ergänzt das Angebot um einen weiteren praktischen Vorteil. Die Kombination aus Balkon, Kellerraum, Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz macht die Wohnung zu einem vielseitigen Gesamtpaket. **BEREITS VERMIETET – INTERESSANT FÜR KAPITALANLEGER** Die Wohnung ist seit dem 1. Mai 2026 vermietet und erwirtschaftet nach den vorliegenden Angaben eine monatliche Nettomiete von 390 Euro. Daraus ergeben sich rechnerisch 4.680 Euro Nettomiete pro Jahr. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 315,65 Euro davon sind umlagefähig 197,88Euro. Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses richtet sich das Angebot insbesondere an Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Wohnung mit zusätzlichen Ausstattungsmerkmalen suchen. **AUSSTATTUNG AUF EINEN BLICK** * ca. 50 m² Wohnfläche * 1,5 Zimmer * ein Schlafzimmer * ein Badezimmer * Badezimmer mit Badewanne * Etagenwohnung im ersten Obergeschoss * Baujahr 1995 * heller und offener Grundriss * teilweise bodentiefe Fenster * Einbauküche * Balkon * eigener Kellerraum * Tiefgaragenstellplatz * seit dem 1. Mai 2026 vermietet * monatliche Nettomiete: 390 Euro * jährliche Nettomiete: rechnerisch 4.680 Euro * monatliches Hausgeld: 315,65Euro **LAGE** Die Wohnung befindet sich in Suhl-Lautenberg, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet mit angenehmem Umfeld. Die Lage verbindet die Nähe zur Natur mit den Vorzügen der städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind nach den vorliegenden Angaben in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grünflächen und Wälder zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung. Damit eignet sich die Wohnlage sowohl für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen, als auch für Bewohner, die im Alltag kurze Wege und eine gute Erreichbarkeit bevorzugen.