Описание

Bitte keine Makleranfragen, dieses Angebot richtet sich direkt an potenzielle Käufer! Das denkmalgeschützte Ensemble (Errichtungsjahr1906 laut Denkmalliste und Inschrift auf dem Gebäude), in dem sich die Wohnung befindet, besteht aus Haupthaus, Heizhaus und Shed-Anbau. In den Jahren 2009/2010 erfolgte die Revitalisierung des Komplexes zu Wohnzwecken. Zuvor waren nach Ende der Produktion dort u.a. Künstlerateliers zu finden. Loft-Feeling erleben & gleichzeitig familientauglich wohnen, auch mit Kindern – hier ist das möglich: Schauen Sie hinauf zu ca. 4 Meter hohen Zimmerdecken, auf original erhaltene Backsteinwände und auf große Fensterflächen, die viel Licht hereinlassen. Nutzen Sie dabei 4 separate Zimmer, in denen bei Bedarf Ihr Nachwuchs seinen eigenen Bereich hat, Sie konzentriert im Home Office arbeiten, sich in der offenen Küche austoben, in Ruhe ein Buch lesen, oder sich entspannt mit Freunden treffen. Die Wohnung bietet außerdem ein Bad mit Dusche und Wanne, das aus zwei hintereinander liegenden Räumen besteht, ein Gäste-WC und einen kleinen Abstellraum. Im Zwischengeschoss außerhalb der Wohnung befindet sich ein zweiter kleiner (nein, sehr kleiner ;-)) Abstellraum. Ein Kellerabteil im Zugangsbereich zur Großgarage rundet das Angebot ab. Flexibilität & Offenheit für Neues - vorhanden: Unsere Wohnung liegt im Haupthaus. Auf jeder Etage befinden sich hier jeweils zwei Wohnungen mit individuellen Grundrissen, die in Trockenbauweise realisiert wurden. So könnte es sich anbieten, dass Sie den Grundriss Ihren individuellen Bedürfnissen anpassen. Und die Deckenhöhe würde es erlauben, nachträglich eine Galerie als zweite Etage in den vorhandenen Räumen einzurichten – so wie es einige unserer Nachbarn im Objekt getan haben (Hinweis: Grundrissänderungen und der Einbau von Galerien sollte mit dem Handwerker und Architekten Ihres Vertrauens auf konkrete technische Realisierbarkeit und die baurechtlichen Vorschriften geprüft werden. Auch die Vorschriften des Denkmalschutzes sind hier ggf. zu beachten). Fakten zur Wohnung: • Loft-Eigentumswohnung im 1. OG einer denkmalgeschützten, ehemaligen „Fabrik in Schuhriemen, Korsettriemen, kunstseidenen Tressen, Klöppelspitzen und Gummilitzen“, 2009/2010 in Wohnungen umgebaut und nach WEG aufgeteilt • Wegen Denkmalschutz kein Energieausweis erforderlich • Wohnfläche ca. 150 qm (149,99 lt. Wohnflächenberechnung 2018), plus Abstellraum außerhalb der Wohnung • 4 Zimmer (Deckenhöhe dort ca. 4 Meter), Wohnzimmer inkl. offener Küche (59 qm), 3 Schlafzimmer • Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) • Parkettboden (2026 in Flur und Wohnzimmer abgeschliffen und neu versiegelt) • Fußbodenheizung • Erwärmung von Heiz- und Brauchwasser mit Solarunterstützung, auf den Dachflächen installiert • Tageslicht-Bad: Raum 1 mit Dusche, WC, 2 Waschtischen, Einbauschränken; Raum 2 mit Wanne und Einbauschränken (Ausstattung Raum 2 im Jahr 2016), inkl. Waschmaschinenanschluss • separates Gäste-WC • Kamin • Gasheizung • Kellerabteil • Stellplatz in Großgarage (im Kaufpreis enthalten) • Balkon • Aufzug Umfeld, Lage & Entfernungen: Die Lage der Wohnung ist einerseits urban, andererseits ist die freie Natur in wenigen Minuten, auch zu Fuß, erreicht. Also Kombination von zwei Vorteilen. • Stadtrand, Wichlinghausen Nord • Quartier mit mehreren zu Wohnzwecken (Lofts) und Künstlerateliers umgebauten ehemaligen Industriebetrieben • Dinge des täglichen Bedarfs ohne Anfahrt erledigen: Bäcker, Apotheke, Supermärkte, Kioske, Ärzte innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar • ÖPNV (Bushaltestellen) teilweise um die Ecke • Kunst genießen oder selbst schaffen: Ateliers „Königsberger Höfe“ nur ca. 300 Meter entfernt (unser eigenes kleines Atelier dort werden wir bei Auszug vermissen ;-) • Autofrei Spazieren gehen und Radfahren: Nordbahntrasse und Bergisches Plateau ca. 700 m • Wiesen und Felder ebenfalls schnell zu Fuß erreichbar • Wenn man doch mal weiter weg muss: Auffahrt A46 ca. 1 km Bitte keine Makleranfragen, danke!