Описание

Objektnr: 1073074 Ca. 80 m² Wohnkomfort, drei Zimmer, ein eigener Garten und eine Terrasse, die zum zweiten Wohnzimmer wird: Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in einem angenehmen 6-Familienhaus aus dem Jahr 1995 verbindet entspanntes Wohnen mit vielen Details, die den Alltag einfach schöner machen. Schon beim ersten Eindruck zeigt sich, was diese Wohnung besonders macht: Hier endet das Zuhause nicht an der Terrassentür. Die Terrasse und der angrenzende Garten schaffen einen privaten Rückzugsort im Grünen – perfekt für das Frühstück an der frischen Luft, entspannte Sommerabende oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Für zusätzlichen Komfort sorgt die elektrische Markise, die an sonnigen Tagen angenehmen Schatten spendet. Ein Wasseranschluss auf der Terrasse bzw. zum Garten hin erleichtert die Gartenpflege und macht den Außenbereich noch praktischer. Besonders angenehm: Der Garten verfügt zusätzlich über einen eigenen Außenzugang. Eine praktische Abstellkammer direkt auf der Terrasse bietet zusätzlichen Stauraum, beispielsweise für Gartenutensilien, Sitzauflagen oder andere Dinge des täglichen Bedarfs. Auch im Inneren überzeugt die 3-Zimmer-Wohnung mit einer angenehmen Raumaufteilung und durchdachten Ausstattungsdetails. Das Tageslichtbad mit Badewanne bietet eine freundliche Atmosphäre und verfügt über die Möglichkeit, Waschmaschine und Trockner direkt im Badezimmer unterzubringen. Die elektrischen Rollläden sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die vorhandene Einbauküche ist bereits inklusive und verbleibt in der Wohnung, lediglich der Kühlschrank wird von den derzeitigen Eigentümern mitgenommen. Auch beim Thema Stauraum und Parken bleiben kaum Wünsche offen: Zur Wohnung gehören sowohl ein Außenstellplatz als auch ein Tiefgaragenstellplatz. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Für Fahrräder steht darüber hinaus ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Eine schöne 3-Zimmer-Wohnung für alle, die komfortables Wohnen mit einem eigenen Stück Grün verbinden möchten – und einen Ort suchen, an dem man sich vom ersten Moment an zu Hause fühlen kann. # Ausstattung + Inklusive Garten, Terrasse und Außenzugang + Elektrische Markise, Wasseranschluss und praktische Abstellkammer + Tageslichtbad mit Badewanne und Platz für Waschmaschine und Trockner + Durchdachte Ausstattung: Einbauküche, elektrische Rollläden, Keller- und Fahrradraum + Zwei Stellplätze: Außenstellplatz und Tiefgaragenstellplatz inklusive # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 3.862,50 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 80 m² # Lagebeschreibung Lage: Attraktive urbane Lage bietet große Vielfalt für Kulturbegeisterte und kurze Wege Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie Nahversorgung: Gute Nahversorgung dank Supermarkt, Apotheke, Bankfiliale und Postfiliale in max. 3 km Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 151.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: f5a616c1ac