Описание

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr ca. 2005 verbindet eine solide massive Bauweise mit einer klaren Raumstruktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 105 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt vier Zimmer, die sich flexibel an unterschiedliche Lebens- und Wohnkonzepte anpassen lassen. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Durch den direkten Zugang zur Terrasse entsteht eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt zusätzlich für ein behagliches Wohngefühl. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, die sich dank ihrer angenehmen Größe flexibel als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das Vollbad mit Dusche, Badewanne und WC. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden im Jahr 2021 mit neuen Sanitärobjekten ausgestattet. Im selben Jahr wurden zudem die Bodenbeläge im Wohn- und Essbereich, in der Küche sowie in beiden Bädern erneuert. Dadurch präsentieren sich diese Bereiche heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres großzügiges Zimmer mit offenem Charakter. Die Fläche eignet sich insbesondere als Schlafzimmer, lässt sich jedoch ebenso gut mit einem Arbeits-, Ankleide- oder Rückzugsbereich kombinieren. Die offene Gestaltung verleiht dieser Ebene ein angenehmes Raumgefühl und schafft zusätzliche Flexibilität in der Nutzung. An den Wohnbereich schließt sich die Terrasse mit dem dahinterliegenden Garten an. Der geschützte Außenbereich eignet sich sowohl für entspannte Stunden als auch für gesellige Momente im Freien. Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 1.122 m². Zum Reihenmittelhaus gehört ein Miteigentumsanteil von 1/4 am Gesamtgrundstück. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. Ein Außenstellplatz direkt am Haus ergänzt das Angebot komfortabel. Insgesamt präsentiert sich das Reihenmittelhaus als gepflegte Immobilie mit durchdachter Raumaufteilung, zeitgemäß erneuerten Ausstattungsdetails und einem gut nutzbaren Außenbereich. Die Kombination aus offenem Wohnen im Erdgeschoss, flexibel nutzbaren Räumen in den oberen Etagen sowie Terrasse und Garten schafft ein stimmiges Gesamtbild. # Ausstattung – ca. 105 m² Wohnfläche – massive Bauweise – energieeffizient – offener Wohn- und Essbereich – Fußbodenheizung im Erdgeschoss – separate, funktional geschnittene Küche – Gäste-WC – kleiner Abstellraum im Erdgeschoss – Vollbad mit Dusche, Badewanne und WC – Badezimmer und Gäste-WC 2021 mit neuen Sanitärobjekten ausgestattet – Bodenbeläge im Wohn- und Essbereich, in der Küche sowie in beiden Bädern 2021 erneuert – zwei flexibel nutzbare Zimmer im Obergeschoss – ausgebautes Dachgeschoss mit großzügigem, offenem Raum – Terrasse mit anschließendem Garten – Gasheizung – Außenstellplatz am Haus # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Hausgeld: 300,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 280 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einer angenehm ruhigen Wohnlage im Hamburger Stadtteil Horn. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine ausgewogene Verbindung aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und einem hohen Maß an Wohnqualität. Besonders attraktiv ist die Nähe zu mehreren Grün- und Erholungsflächen. Das Horner Moor befindet sich in unmittelbarer Umgebung und bietet gute Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder erholsame Stunden im Freien. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch das Schiffbeker Moor und den weitläufigen Öjendorfer Park mit seinem beliebten Badesee. Auch verkehrstechnisch ist der Standort sehr gut angebunden. Die U-Bahn-Station Horner Rennbahn mit den Linien U2 und U4 ermöglicht eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Zusätzlich sorgen verschiedene Busverbindungen für eine gute Erschließung des näheren Umfelds. Über den Horner Kreisel sind die A24 sowie das weiterführende Hamburger Verkehrsnetz schnell erreichbar. Zusätzliche Impulse für die Entwicklung des Stadtteils setzt die derzeit entstehende Verlängerung der U-Bahn-Linie U4 bis zur Horner Geest. Mit den neuen Haltestellen Stoltenstraße und Horner Geest wird die Anbindung des Hamburger Ostens weiter verbessert. Die Inbetriebnahme ist nach aktuellem Planungsstand für Ende 2027 vorgesehen. Von der zukünftigen Endhaltestelle Horner Geest soll der Hamburger Hauptbahnhof in etwa 13 Minuten erreichbar sein. Die Versorgung im Alltag ist ebenfalls komfortabel. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld. Auch Schulen und Kindertagesstätten sind gut erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, kurzen Wegen und attraktiven Naherholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig profitiert der Standort von den weiteren Investitionen in den öffentlichen Nahverkehr und den damit verbundenen positiven Entwicklungsperspektiven des Stadtteils. # Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite! Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert – von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung. Warum sich mit weniger zufriedengeben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke – für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg. Persönliche Beratung – bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz. Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung – bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen. Vertrauen, Sicherheit und Erfolg Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen – persönlich, transparent und partnerschaftlich. Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Björn Eggers Selbstständiger Immobilienberater Knickweg 17 22303 Hamburg E-Mail: bjoern-p.eggers@db.com Telefon: 040 767970310 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Nord Internet: https://www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/bezirke/hamburg-nord Anschrift: Kümmellstraße 6, 20249 Hamburg # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 87,34 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 06.06.2025 - Gültig bis: 2035-06-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 41020104-1043465