Описание

Charmantes Einfamilienhaus – Ihr neues Zuhause mit Potenzial Eine Gelegenheit für alle, die nicht einfach ein Haus kaufen, sondern ihr eigenes Zuhause gestalten möchten: Dieses Einfamilienhaus in Diemelsee-Adorf bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche eine solide Basis, um persönliche Wohnideen Schritt für Schritt zu verwirklichen. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen und bietet einen funktionalen Grundriss mit ausreichend Platz für Paare, Familien oder Käufer, die bewusst nach einer Immobilie mit Modernisierungs- und Entwicklungspotenzial suchen. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche sowie ein praktischer Hauswirtschafts- bzw. Waschraum. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot und schafft einen zusätzlichen Platz im Freien. Eine gute Grundlage für die weitere Modernisierung bilden die bereits vorhandenen technischen Komponenten: Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2009, die Kunststofffenster wurden überwiegend ca. 1999 erneuert. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Im Obergeschoss ist zudem ein Wasserschaden vorhanden. Diese Punkte werden bewusst transparent kommuniziert und sollten bei der weiteren Planung und Kalkulation berücksichtigt werden. Gleichzeitig eröffnet genau dieser Zustand Käufern die Möglichkeit, Ausstattung, Oberflächen und Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren, anstatt für bereits durchgeführte Maßnahmen mitzubezahlen, die möglicherweise nicht dem persönlichen Geschmack entsprechen. Mit ca. 180 m² Grundstück bleibt der Außenbereich kompakt und überschaubar. Das kann insbesondere für Käufer interessant sein, die ein eigenes Haus suchen, gleichzeitig aber keinen großen und pflegeintensiven Garten bewirtschaften möchten. Die Immobilie befindet sich in Adorf, dem größten Ortsteil der Gemeinde Diemelsee im Landkreis Waldeck-Frankenberg. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schule sorgen für kurze Wege im Alltag. Ein großer Standortvorteil ist die naturnahe Umgebung. Der Diemelsee und die Landschaft des Sauerlands bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren, Wassersport und Erholen. Auch Willingen ist gut erreichbar und erweitert das Freizeitangebot der Region. Die Städte Korbach, Marsberg und Brilon bieten weitere Einkaufs-, Arbeits- und Versorgungsmöglichkeiten. AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS • Einfamilienhaus, Baujahr 1938 • ca. 110 m² Wohnfläche • ca. 180 m² Grundstück • zwei Wohnetagen • funktionaler Grundriss • Balkon • Wohnzimmer • Küche • Hauswirtschafts-/Waschraum • drei Schlafzimmer • großzügiges Badezimmer mit Dusche und WC • Gasheizung, Baujahr 2009 • überwiegend Kunststofffenster, ca. Baujahr 1999 • kompakter und überschaubarer Außenbereich • vielseitiges Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial ZUSTAND & POTENZIAL Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eignet sich daher insbesondere für Käufer, die ihre Immobilie nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Der vorhandene Wasserschaden im Obergeschoss ist bei der Modernisierung entsprechend zu berücksichtigen. Statt für die Gestaltung eines Vorbesitzers einen Aufpreis zu bezahlen, besteht hier die Möglichkeit, Böden, Wände, Ausstattung und weitere Bereiche selbst auszuwählen und dem Haus Schritt für Schritt eine persönliche Handschrift zu verleihen. Damit bietet die Immobilie eine interessante Ausgangsbasis für handwerklich versierte Käufer, Modernisierer oder Familien, die gezielt nach einem bezahlbaren Bestandsobjekt mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Immobilie zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. MAKLERPROVISION Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher