Описание

Historisches Fachwerkhaus mit viel Potenzial – 186 m² und 4 Wohneinheiten Dieses charmante Fachwerkhaus aus der Zeit um 1900 bietet mit rund 186 m² Wohnfläche jede Menge Platz und Möglichkeiten. Das Haus verfügt über vier Wohneinheiten, eine davon mit eigenem Außeneingang. Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder zum Wohnen und Arbeiten – hier ist vieles denkbar. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig, dafür bietet sich die Chance, den besonderen Fachwerkcharme zu erhalten und das Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Ein spannendes Projekt für alle, die historische Häuser lieben und Lust darauf haben, etwas ganz Besonderes daraus zu machen. # Ausstattung • Historisches Fachwerkhaus, Baujahr ca. 1900 • Ca. 186 m² Wohnfläche • Potenzial zur Aufteilung in 4 Wohneinheiten • Großzügige Raumaufteilung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten • Sanierungsbedürftiger Gesamtzustand • Historischer Gebäudecharakter mit individuellem Entwicklungspotenzial • Geeignet für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten • Großzügige Gestaltungsmöglichkeiten im Zuge einer umfassenden Modernisierung Das Objekt bietet insbesondere für handwerklich versierte Käufer, Kapitalanleger oder Bauherren mit konkreten Vorstellungen eine interessante Möglichkeit, ein historisches Gebäude zu sanieren und nach den eigenen Wünschen in vier individuelle Wohneinheiten zu entwickeln. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 7,14% Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. - Provisionshinweis: 10.000€ Brutto laut Vertrag vereinbart - Grundstücksfläche: ca. 283 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt im Milower Land im Landkreis Havelland, ruhig und naturnah in ländlicher Umgebung. Wer bezahlbaren Wohnraum abseits der Stadt sucht, findet hier eine attraktive Wohnlage mit viel Ruhe und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und alles für den täglichen Bedarf sind in den umliegenden Orten gut erreichbar. Auch für Familien und Berufstätige bietet die Region damit eine interessante Alternative zum städtischen Wohnen. Ein echtes Plus ist die wunderschöne Natur des Westhavellands mit der Havel, zahlreichen Rad- und Wanderwegen und dem bekannten Sternenpark. Ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach Ruhe und Natur genießen – hier lässt sich entspannt leben.Entfernungen: Flughafen 100 km Fernbahnhof 0,6 km Autobahn 40 km Bus 0,3 km # Sonstiges Das Objekt bietet viel Gestaltungsspielraum und richtet sich insbesondere an Käufer, die ein individuelles Sanierungsprojekt suchen. Aufgrund des Alters und des aktuellen Zustands sind Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen einzuplanen. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut. Zwei der dort vorhandenen Wohneinheiten könnten durch kleinere Maßnahmen voraussichtlich zeitnah wieder vermietet werden. Insgesamt eröffnen die vier Wohneinheiten verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – von der Eigennutzung über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur teilweisen oder vollständigen Vermietung. Auch eine Kombination aus Wohnen und Vermieten ist durch die vorhandene Aufteilung und den separaten Zugang einer Einheit gut vorstellbar. Bitte beachten Sie, dass die Angaben zum Objekt nach bestem Wissen zusammengestellt wurden. Eine Besichtigung vor Ort wird empfohlen, um sich einen umfassenden Eindruck von der Immobilie, dem Zustand und den individuellen Möglichkeiten zu verschaffen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 297.9 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 16.12.2025 - Gültig bis: 15.12.2035 - Letzte Modernisierung: 1997 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KHVL_225