Описание

Sollte diese Einheit nichts für Sie sein, finden Sie hier weitere Wohnungen: strandstrasse.aerzteapotheker.de Wohnen über zwei Ebenen, großzügig bis unters Dach. In Großenbrode, direkt an der Ostseespitze, entstehen acht Neubauwohnungen. Wohnung 8 ist als Maisonette über Ober- und Dachgeschoss angelegt und bietet auf ca. 76 m² drei Zimmer für alle, die Wohnfläche lieben, die mitwächst. Im Obergeschoss bildet die offene Wohnküche mit Essbereich den Mittelpunkt, ein dreifach bodentiefes Fensterelement verbindet sie mit dem nach Süden ausgerichteten Balkon. Das Schlafzimmer profitiert vom bodentiefen Velux-Knickfenster im Bad, das für optimalen Lichteinfall und natürliche Belüftung sorgt. Über eine Design-Spindeltreppe mit 80 cm lichter Breite geht es bequem hinauf ins Dachgeschoss. Dort erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Galeriezimmer von rund 20 m² – Raum für kreative Entfaltung und Mitgestaltung, ob als zweites Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder Rückzugsort. Die Velux-DUO-Lichtlösung sorgt für außergewöhnlichen Lichteinfall und Großzügigkeit unter dem Dach. Der eigene Hauswirtschaftsraum hält mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner den Wohnbereich frei von Technik. Für Wärme, sorgt eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, ergänzt durch eine dezentrale Lüftungsanlage und durchgängige Dreifachverglasung – ein KfW-55-Standard mit spürbar niedrigen Betriebskosten. Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus können zusätzlich erworben werden, ein abschließbares Fahrradhaus steht allen Bewohnern zur Verfügung. # Ausstattung • Maisonette-Wohnung mit 3 Zimmern auf ca. 76 m² Wohnfläche • Offene Wohnküche mit großzügigem Essbereich im Obergeschoss • Dreifach bodentiefes Fensterelement zum Südbalkon • Bad mit bodentiefer Dusche und Velux-Knickfenster • Design-Spindeltreppe mit 80 cm lichter Breite ins Dachgeschoss • Lichtdurchflutetes Galeriezimmer im Dachgeschoss, ca. 20 m² • Velux-DUO-Lichtlösung für großzügigen Lichteinfall • Eigener Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner • Eigener Südbalkon mit vorgezogenem, schützendem Dach • Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung • Dezentrale Lüftungsanlage • Durchgängige Dreifachverglasung (KfW-55-Standard) • Vorrüstung für Elektromobilität • Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus zusätzlich erwerbbar • Abschließbares Fahrradhaus für alle Bewohner # Weitere Angaben - Objektzustand: Erstbezug - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,25 m² # Lagebeschreibung Das Neubauprojekt entsteht an der Ostseespitze rund um Großenbrode, dort wo Fehmarnsund & offene See aufeinandertreffen. Die Umgebung ist geprägt von ruhiger, dörflicher Wohnbebauung mit kurzen Wegen. Das verschafft dem hochwertigen Neubau eine ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft. Die Versorgung ist ausgezeichnet: Zwei Lebensmittelgeschäfte, Bäckerei, Promenade, Restaurants, Grundschule, Kindergarten sowie Arztpraxis & Zahnarzt liegen fußläufig oder mit dem Rad schnell erreichbar, dazu Angebote für Gesundheit, Wellness, Physiotherapie & altersgerechtes Wohnen direkt vor Ort. Die Anbindung überzeugt ebenso: Mit dem Auto erreichen Sie Fehmarn in etwa 20 Minuten, Heiligenhafen in 10, Lübeck in rund einer Stunde & Hamburg in eineinhalb Stunden – was Sie sonst noch suchen, finden Sie in den umliegenden Städten in 10 bis 20 Minuten. Mit dem geplanten Fehmarnbelt-Tunnel rückt zudem Dänemark in erreichbare Nähe. Zur hohen Lebensqualität tragen gleich vier Yachthäfen rund um die Ostseespitze bei, dazu der Strand in nur wenigen Gehminuten in zwei Richtungen. Wer es ruhig mag, findet in Großenbrode echte Dorfschönheit statt Trubel & trotzdem alle Annehmlichkeiten der Nähe. Auch verkehrlich blickt der Ort nach vorn: Der Bau des Fehmarnbelt-Tunnels läuft bereits, und mit dem Zuschlag für den benachbarten Fehmarnsund-Tunnel an die Firma K&R Ingenieure ist auch die Anbindung inklusive neuer Bahnlinie gesichert. Zwischen Mittelhof & Lütjenbrode entsteht der neue Fernbahnhof mit Bus- & Taxianbindung – damit ist Großenbrode künftig sowohl Richtung Skandinavien als auch Richtung Lübeck optimal angebunden. Für Berufstätige & reisefreudige Ruheständler gleichermaßen ein Pluspunkt – und eine Immobilie mit spürbarem Wertsteigerungspotenzial. # Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen. Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu. Folgen Sie uns auf Instagram unter @auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der „Immobilie der Woche“ oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 29.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2035-08-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 Anbieter-Objekt-ID: 263176-8