Описание

Im beliebten westlichen Ringgebiet von Braunschweig befindet sich dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1880, das auf einem ca. 492 m² großen Grundstück insgesamt 8 Wohneinheiten mit rund 480 m² Wohnfläche vereint. Die Immobilie verbindet den Charakter eines historischen Altbaus mit zahlreichen bereits umgesetzten Modernisierungen und bietet damit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung. Derzeit sind alle Wohnungen vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen aus der Wohnraumvermietung belaufen sich aktuell auf 39.960 €. Darüber hinaus erzielen die 4 Garagen und ein Carport weitere 3.420 € Jahresmiete. Auf Basis der aktuellen Mieteinnahmen ergibt sich eine derzeitige Rendite von 5,80%. Bei entsprechender Ausschöpfung des vorhandenen Mietpotenzials ist eine Soll-Rendite von 7,14% darstellbar. Die vorhandenen Wohnungen verfügen über angenehme Grundrisse und teilweise auch über Einbauküchen. In den vergangenen Jahren wurde bereits in verschiedene Bereiche des Gebäudes investiert. Die Fenster sind vollständig modernisiert, ebenso wurden die Gasetagenheizungen im Zeitraum von 1992 bis 2023 erneuert. Bäder und Leitungen wurden bereits in den 1990er-Jahren ausgetauscht. Ergänzt wird das Raum- und Nutzungsangebot durch Mieterkeller und einen Wäscheboden. Das Gebäude wird durch ein Walmdach geprägt. Für Kapitalanleger bietet sich hier die Möglichkeit, eine vollständig vermietete Bestandsimmobilie mit einem bereits teilsanierten Gebäude und laufenden Mieteinnahmen zu erwerben. Besonders interessant ist dabei die Kombination aus der aktuellen Rendite von 5,80% und einer möglichen zukünftigen Rendite von 7,14%, die weiteres Entwicklungspotenzial erkennen lässt. Der historische Charakter des Hauses bildet dabei eine besondere Ergänzung zu den vorgenommenen Modernisierungen. Gerne geben wir Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung einen umfassenden Eindruck von der Immobilie und ihren Möglichkeiten! # Ausstattung \* 8 Wohneinheiten \* angenehme Grundrisse \* teilw. mit Einbauküchen \* vollvermietet \* 4 vermietete Garagen & Carport \* Gasetagenheizungen zwischen 1992-2023 vollständig erneuert \* Walmdach \* teilweise modernisiert \* Fenster vollständig modernisiert \* Bäder und Leitungen in den 90ern erneuert \* Mieterkeller \* Wäscheboden \* obere Geschossdecke gedämmt \* Fernwärme liegt in der Straße # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: saniert - Kaufpreis pro m²: 1.558,33 € - Käuferprovision: 5.95 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 5.95 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 492 m² - Vermietbare Fläche: ca. 480 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im westlichen Stadtgebiet von Braunschweig. Das Umfeld ist durch eine überwiegend urbane Wohnbebauung geprägt und bietet eine gute Mischung aus kurzen Wegen, gewachsener Infrastruktur und angenehmer Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind schnell erreichbar. Auch Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung. Mehrere Bus- und Straßenbahnverbindungen sorgen für eine gute Anbindung innerhalb Braunschweigs, während die Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar ist. Für Erholung und Freizeit stehen verschiedene Grün- und Parkanlagen im näheren Umfeld zur Verfügung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Anbindung an das überregionale Straßennetz und die umliegenden Stadtteile. Die Verbindung aus innenstadtnaher Wohnlage, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht den Standort besonders für eine vielfältige Mieterschaft interessant und schafft damit gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 199.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Letzte Modernisierung: 1991 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-WQFRQF4