Описание

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte und optimal geschnittene Drei-Zimmer-Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss eines im Jahr 1969 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und ist derzeit vermietet, wodurch sie sich insbesondere als attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial eignet. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentral angeordneter Flur, der sämtliche Räume miteinander verbindet und eine durchdachte sowie funktionale Grundrissgestaltung gewährleistet. Die optimale Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohnambiente und ermöglicht eine vielseitige Nutzung der einzelnen Wohnbereiche. Die Wohnung verfügt über zwei großzügig geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Dank ihrer vorteilhaften Proportionen bieten sie vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Die separate Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und eine sofortige Nutzung ermöglicht. Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und verfügt über eine Badewanne, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die durchdachte Ausstattung gewährleistet einen hohen Alltagskomfort. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das helle und großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Dieser erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen angenehmen Ort zum Entspannen und Verweilen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen separaten Kellerraum mit einer Fläche von ca. 12 m², der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern des Hauses ein gemeinschaftlicher Wasch- sowie ein Trockenraum zur Verfügung und runden das komfortable Gesamtangebot ab. # Ausstattung - Baujahr 1969 - Doppelt verglaste Kunststofffenster aus 2001 - 2 Schlafzimmer - 1 Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - 1 Badezimmer mit Wanne und WC - Küche mit Einbauküche - FI-Schutzschalter ist vorhanden - Privater Kellerraum - Videogestützte Videosprechanlage - Die Wohnung ist vermietet (500€ kalt) # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis, jeweils vom Käufer und Verkäufer - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Bremer Stadtteil Huchting, unmittelbar an der Stadtgrenze zu Delmenhorst. Diese Lage vereint die Vorzüge einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur mit einem angenehmen, grünen Wohnumfeld und kurzen Wegen in beide Städte. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Kindertagesstätten, Schulen und vielfältige Freizeit- und Sporteinrichtungen unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet. Sowohl die Bremer Innenstadt als auch die Delmenhorster Innenstadt sind in kurzer Zeit erreichbar. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gewährleisten eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, während die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie auf die überregionalen Verkehrsachsen ermöglichen. Ein besonderer Mehrwert der Lage sind die zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten. Der Sodenmattsee sowie weitläufige Grünflächen, Parks und Radwege laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Die unmittelbare Nähe zur Stadtgrenze eröffnet zudem zusätzliche Einkaufs-, Freizeit- und Dienstleistungsangebote in Delmenhorst. Insgesamt überzeugt diese Wohnlage durch die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Wohnen und der unmittelbaren Nähe zu zwei Städten. Die hervorragende Erreichbarkeit sowie das vielseitige Umfeld machen den Standort gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger attraktiv. # Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 385,91 €. Darin enthalten sind ca. 73,88 € Rücklagen und ca. 39,67 € Verwaltungsgebühren. In der Differenz von ca. 272,36 € enthalten sind u.a. Allgemeinstrom, Haus-, Dachrinnen- und Gehwegreinigung, Gartenpflege, Versicherungen und Beheizungs- und Wasserkosten. Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 133 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-07-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: DM-26-09-0000679