Описание

Die Theresienwiese vor der Tür. München zu Füßen. Die Alpen am Horizont. Es gibt Wohnungen, bei denen bereits der erste Blick aus dem Fenster klarmacht, wie außergewöhnlich dieser Ort ist. Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss eines gepflegten Wohnensembles direkt an der Theresienwiese und eröffnet auf rund 95 m² Wohnfläche eine seltene Möglichkeit: ein Zuhause in exponierter Münchner Lage, verbunden mit einem Ausblick, den man so nur an wenigen Adressen der Stadt erleben kann. Von hier oben schweift der Blick weit über München. Über die Dächer der Stadt, auf die Silhouetten zahlreicher Sehenswürdigkeiten, Kirchtürme und Denkmäler, über die Theresienwiese und bis hin zum beeindruckenden Panorama der Alpen. Gerade diese Kombination aus urbaner Weite, Münchner Wahrzeichen und Bergkulisse verleiht der Wohnung eine Atmosphäre, die sich kaum in Quadratmetern ausdrücken lässt. Die Ausrichtung und die großzügigen Fensterflächen tragen dazu bei, dass die Wohnung zu unterschiedlichen Tageszeiten von natürlichem Licht begleitet wird. Die beiden Balkone werden dabei zu einem besonderen Logenplatz über der Stadt. Der Grundriss bietet mit vier Zimmern, drei gut nutzbaren Schlaf- beziehungsweise Arbeitszimmern, einem Badezimmer sowie einem separaten Gäste-WC zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte. Familien, Paare mit großzügigem Platzbedarf oder Käufer mit dem Wunsch nach Homeoffice und Gästezimmer finden hier eine vielseitige Grundlage. Dabei verlangt die Wohnung selbst nach einer grundlegenden Renovierung. Oberflächen, Ausstattung und Gestaltung entsprechen nicht mehr heutigen Ansprüchen und eröffnen deshalb zugleich genau das, was bei Immobilien in dieser Lage nur selten zu finden ist: rund 95 m² Raum für eigene Ideen. Statt sich mit den Vorstellungen eines Vorbesitzers arrangieren zu müssen, bietet sich hier die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause vollständig neu zu denken. Modern, reduziert, einzigartig und ganz persönlich. Ein wichtiger Kontrast dazu ist der Zustand der Wohnanlage. Während die Wohnung selbst auf einen kreativen neuen Eigentümer wartet, präsentiert sich das Gemeinschaftseigentum ausgesprochen gepflegt und modernisiert. Die Aufzüge wurden erneuert, die Tiefgarage überarbeitet und auch der Eingangsbereich zeitgemäß und einladend gestaltet. Damit trifft hier eine solide Gebäudesubstanz auf eine Wohnung, deren Innenleben noch völlig neu definiert werden kann. Eine großzügige Wohnung hoch über München. Direkt an der Theresienwiese. Mit weitem Blick über die Stadt, auf ihre Türme und Dächer und bis zu den Bergen. # Ausstattung - Großzügige 4-Zimmer-Wohnung - Lage im 8. Obergeschoss - Außergewöhnlicher Weitblick über München - Beeindruckendes Alpenpanorama - Zwei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen - Vielseitiger und großzügiger Grundriss - Drei gut nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer - Separates Gäste-WC - Wohnung mit umfassendem Renovierungs- und Gestaltungspotenzial - Fenster mit Wärmeschutzverglasung, erneuert 2011 - Gepflegtes und umfangreich modernisiertes Wohnensemble - Modernisierte Tiefgarage - Modernisierter und einladender Eingangsbereich - Hervorragende innerstädtische Lage - Sehr gute Nahversorgung und ÖPNV-Anbindung - Strom (Nachtstrom) - Heizsystem # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 9.949,72 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 38.000,00 € - Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 6,37 m² # Lagebeschreibung Die Umgebung der Wohnanlage ist in München etwas Besonderes: direkt an der Theresienwiese, einem der bekanntesten und prägendsten Orte der Stadt. Hier verbindet sich urbanes Münchner Lebensgefühl mit einer außergewöhnlich zentralen Wohnlage und einer Infrastruktur, die im Alltag kaum Wünsche offenlässt. Die Wohnung befindet sich unmittelbar oberhalb des Einkaufszentrums „Forum“ und profitiert damit von einer nahezu einzigartigen Nahversorgung direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Cafés und verschiedene Dienstleistungsangebote lassen sich bequem erreichen. Viele Besorgungen können erledigt werden, ohne das unmittelbare Wohnumfeld verlassen zu müssen. Auch das LMU Klinikum München, eine der renommiertesten Universitätskliniken Deutschlands, ist in unmittelbarer Nähe. Besonders hervorzuheben ist die direkte Nähe zur weitläufigen Theresienwiese. Die große Freifläche mitten in der Stadt verleiht dem Standort eine besondere Großzügigkeit und schafft einen spannenden Kontrast zur dichten Münchner Innenstadt. Gleichzeitig befinden sich beliebte Viertel wie die Schwanthalerhöhe, die Ludwigsvorstadt und die Innenstadt nur wenige Minuten entfernt. Gastronomie, Kultur, traditionelle Biergärten, Freizeitangebote und das vielfältige Münchner Stadtleben liegen damit praktisch vor der Haustür. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Station „Theresienwiese“ mit der Linie U5 befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof, in die Innenstadt und in weitere zentrale Stadtteile. Auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß sind zahlreiche Ziele im Münchner Zentrum bequem erreichbar. Eine Lage für alle, die München nicht nur zentral, sondern an einem unverwechselbaren Ort erleben möchten: direkt an der Theresienwiese, hervorragend angebunden und mit einer außergewöhnlichen Kombination aus urbanem Leben, großzügigem Umfeld und erstklassiger Nahversorgung. # Sonstiges Weitere Details erhalten Sie im ausführlichen Exposé. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Flori Immobilien GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ELECTRICITY - Energieverbrauch: 75.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 21.04.2022 - Gültig bis: 2032-04-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Letzte Modernisierung: 2011 neue Fenster mit Wärmeschutzverglasung - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 3365