Описание

Steinhude am Meer – Bauernhaus mit 3 Wohnungen auf großzügigem Grundstück und großem Entwicklungspotenzial Besondere Gelegenheit in begehrter Lage von Steinhude am Meer! Zum Verkauf steht ein ca. 1900 errichtetes Bauernhaus mit drei Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück von ca. 767 m². Die Immobilie befindet sich in einer besonders attraktiven Lage, nur wenige Schritte vom Steinhuder Meer entfernt. Das bestehende Gebäude ist stark sanierungsbedürftig und bietet damit unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer umfassenden Sanierung des vorhandenen Hauses bietet sich insbesondere die Möglichkeit, das Grundstück neu zu entwickeln. Entwicklungspotenzial Aufgrund der Grundstücksgröße und der attraktiven Lage ist das Objekt insbesondere für Bauträger, Projektentwickler, Investoren oder visionäre Eigennutzer interessant. Denkbar wäre beispielsweise: Neubau von hochwertigen Eigentumswohnungen Errichtung einer kleinen Reihenhausanlage moderne Doppel- oder Stadthäuser alternativ Sanierung und Neuaufteilung des bestehenden Bauernhauses Die endgültige Bebauungsmöglichkeit ist im Rahmen einer Bauvoranfrage bzw. mit der zuständigen Baubehörde zu prüfen. Die besondere Kombination aus Wohnen, Natur, Freizeit und der Nähe zum Wasser macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und Projektentwickler interessant. Die wichtigsten Eckdaten Grundstück: ca. 767 m² Baujahr: ca. 1900 Bestandsgebäude: Bauernhaus Wohneinheiten: 3 Zustand: stark sanierungsbedürftig Perspektive: Sanierung oder Neubau/Projektentwicklung Lage: Steinhude am Meer, in unmittelbarer Nähe zum Steinhuder Meer Fazit Ein Grundstück mit außergewöhnlicher Lage und vielseitigen Möglichkeiten. Wer nicht nur eine Bestandsimmobilie sucht, sondern das Potenzial eines attraktiven Grundstücks in Seenähe erkennt, findet hier eine interessante Grundlage für ein individuelles Neubauprojekt. Besichtigungen und weitere Informationen gerne auf Anfrage. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis - Provisionshinweis: Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und wird nur fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 767 m² # Lagebeschreibung Steinhude ist ein charmantes, historisch gewachsenes Fischerdorf direkt am Ufer des Steinhuder Meeres, dem größten Binnensee Nordwestdeutschlands. Der Ort gehört zur Stadt Wunstorf und liegt etwa 30 Kilometer westlich von Hannover. Die idyllische Lage am Wasser, umgeben von Naturparks und weitläufigen Wiesen- und Moorlandschaften, macht Steinhude zu einem der beliebtesten Ausflugs- und Erholungsziele in Niedersachsen. Neben dem hohen Freizeitwert – mit Angeboten wie Segeln, Radfahren, Wandern und Bootsfahrten – bietet Steinhude eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken und Kindergärten sind vor Ort vorhanden. Auch Schulen und weiterführende Bildungsangebote sind im nahen Wunstorf bequem erreichbar. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die B441 und die nahegelegene A2 ist Hannover in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Zusätzlich bietet der Bahnhof in Wunstorf eine schnelle Zugverbindung in Richtung Hannover, Bremen oder Minden. Steinhude verbindet naturnahes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität und bietet gleichzeitig alle Vorzüge einer gut angebundenen Lage – ein idealer Ort für Familien, Berufspendler und Erholungssuchende gleichermaßen. # Sonstiges Wir übernehmen grundsätzlich keine Gewährleistung zu Angaben über Zustand, Flächenangaben, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie zur Haustechnik, da diese alle auf Angaben des Eigentümers basieren. Die Angaben sollten Sie vor dem Kauf mittels geeigneter Fachleute prüfen lassen. Ansonsten verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auf unserer Homepage einsehen können. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 199.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 28.12.2016 - Gültig bis: 27.12.2026 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: WE-161