Описание

Objektnr: 1072711 Wohnen auf höchstem Niveau – stilvoll, großzügig und mit viel Privatsphäre. Dieses außergewöhnliche Penthouse vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und praktische Zusatzflächen zu einem ganz besonderen Zuhause. Auf rund 144 m² Wohnfläche erwarten Sie insgesamt 5 Zimmer, die viel Raum für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte bieten. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft mit seiner offenen und einladenden Atmosphäre den perfekten Rahmen für stilvolle Abende, entspannte Stunden und geselliges Beisammensein. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit und verbinden den Innenbereich harmonisch mit dem großzügigen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Freien bietet. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer überzeugt mit viel Platz und Komfort. Eine elegante Badewanne sowie eine separate Dusche schaffen eine private Wellnessoase, in der sich der Alltag entspannt ausklingen lässt. Ein besonderes Highlight ist das zur Immobilie gehörende Studio mit ca. 24 m², das sich direkt über der großzügigen Doppelgarage befindet. Ob als Homeoffice, Atelier, Gäste- oder Hobbybereich – diese zusätzliche Fläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und macht das Gesamtangebot besonders attraktiv. Für Ihre Fahrzeuge steht eine großzügige Doppelgarage mit integrierter Wallbox zur Verfügung. Damit verbindet die Immobilie Komfort und Zukunftsfähigkeit und bietet gleichzeitig sicheren, geschützten Stellplatz für zwei Fahrzeuge. Ein Penthouse für Menschen, die das Besondere suchen: großzügige Wohnflächen, ein weitläufiger Außenbereich, ein vielseitig nutzbares Studio und eine komfortable Doppelgarage mit Wallbox – eine Kombination, die modernes und anspruchsvolles Wohnen auf besondere Weise verbindet. # Ausstattung + sofort Bezugsbereit + In Sackgassenlage, ideal als Ihr neues Zuhause + Entspannung im Freien dank eines Balkons + Optimal für schnellen Einzug dank gepflegten Zustands, zuletzt instandgesetzt: ca. 2023, Hausgeld: ca. 625 €, nicht umlegbar: rund 250 € + Ausstattung der großzügig geschnittenen Wohnung umfasst eine Einbauküche sowie Natursteinböden + Ein Mehr an Komfort im Alltag gewährleisten 2 Garagen (zzgl 25.000 €) und ein Kellerraum # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 17.08.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Stein - Kaufpreis pro m²: 5.902,77 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 144 m² # Lagebeschreibung Lage: Sackgassenlage mit weniger Verkehr und idealem Raum für Kinder zum Spielen und Toben Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Spontan einkaufen dank Supermarkt, Postfiliale und Bankfiliale in max. 800 m Entfernung Anbindung: Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 101.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 00c041707c