Описание

Modernisierte Altbauwohnung mit Charme – attraktive Kapitalanlage oder zur Eigennutzung Diese modernisierte 2-Zimmer-Altbauwohnung aus dem Jahr 1908 verbindet den besonderen Charme eines klassischen Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnung ist aktuell an eine WG vermietet und eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine voll ausgestattete Einbauküche sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Badewanne. In den Wohnbereichen sorgt hochwertiger Parkettboden für eine angenehme Wohnatmosphäre, während das Badezimmer vollständig gefliest ist. Charakteristisch für das Baujahr sind die hohen Decken, die den Räumen eine besondere Großzügigkeit verleihen. Zusammen mit den hellen Wohnbereichen entsteht ein offenes und angenehmes Wohngefühl, das den klassischen Altbaucharme mit den Vorzügen einer Modernisierung verbindet. Attraktiv für Kapitalanleger Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von 18.360,00 €. Auf Grundlage des Kaufpreises ergibt sich ein Faktor von 19,55. Damit bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, modernisiertem Wohnraum und langfristiger Entwicklungsperspektive. Entwicklung des direkten Umfelds Ein besonderer Pluspunkt ist die Entwicklung des direkt angrenzenden Nachbargrundstücks. Dort entsteht eine moderne Wohnanlage mit insgesamt 64 Neubauwohnungen, die von der Jaweed Group realisiert wird. Durch die Neubauentwicklung wird das unmittelbare Umfeld baulich aufgewertet und erhält zusätzliche moderne Wohnqualität. Die direkte Nachbarschaft zu dem Neubauprojekt stellt damit einen interessanten Faktor für die zukünftige Entwicklung des Standorts dar. Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. # Ausstattung Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: 2 Zimmer Modernisierter Altbau aus dem Jahr 1908 Hohe Decken & klassischer Altbaucharme Parkett in den Wohnbereichen Gefliestes Badezimmer mit Badewanne Voll ausgestattete Einbauküche Aktuell an eine WG vermietet Jährliche Mieteinnahmen: 18.360,00 € Faktor: 19,55 Eigenes Kellerabteil Geeignet als Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in der Solmsstraße 5 im beliebten Frankfurter Stadtteil Bockenheim. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Westbahnhof sowie die Bockenheimer Warte sind schnell erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung an S-Bahn, U-Bahn, Bus und Straßenbahn. Über die A648 besteht zudem eine schnelle Verbindung zur A5, A66 und zum Frankfurter Kreuz. Auch die Frankfurter Innenstadt und der Flughafen sind gut erreichbar. Eine zentrale und verkehrsgünstige Lage im Herzen Frankfurts. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Falls diese Wohnung Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 130 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 496130