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AKTION: Jetzt kaufen und erst bei Fertigstellung bezahlen - kein Baurisiko!! Inmitten des charmanten Ramersdorf, direkt am Münchner Ostpark, entsteht ein elegantes Mehrfamilienhaus mit 19 stilvollen Wohneinheiten. Die moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und durchdachte Grundrisse bieten exklusiven Wohnkomfort. Ruhige Anliegerstraßen, dörfliches Flair und die energieeffiziente KfW-40-Bauweise machen dieses Neubauprojekt ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger. Raum trifft Stil! Helle 3 Zimmer DG Wohnung mit Raumhöhen bis 3,49 m und tollen Zimmergrößen - Perfekt für Ihr neues Zuhause. # Ausstattung HIGHLIGHTS * Natursteinbeläge im Treppenhaus, elegante Details im Eingangsbereich * Aufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss * Reines Wohngebiet mit dörflichem Flair und gewachsener Nachbarschaft * Elektrisch betriebene Rollläden an allen Fenstern * Glasfaseranschluss für jede Wohnung * Nur Anliegerstraßen – kein Durchgangsverkehr * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen * Freistehende, kleine und geschmackvolle Wohnanlage in hochdämmender Ziegelbauweise * Gartenwohnungen, charmante Wohnungen mit Balkon, loftartige Dachgeschosswohungen mit riesen Gauben und bis zu 3,49 m Raumhöhe * Elegante Architektur mit villenartigem Charakter & großzügigen Fensterflächen * Energieeffizenter KfW 40 Standard * Abstellflächen für Fahrräder & Lastenräder * Tiefgarage u. a. mit modularer Parktechnik und E-Mobilitätsvorrüstung * Keine Käuferprovision # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 2027 - Objektzustand: Erstbezug - Nutzfläche: ca. 101,02 m² # Lagebeschreibung Wohnen am Ostpark - Stadt, Natur, und Lebensfreude Willkommen in bester Lage von Ramersdorf –ruhig, grün und perfekt angebunden! Direkt am Ostpark gelegen, sind Bus (155, 55) und die U-Bahn Michaelibad bequem zu Fuß erreichbar. Ca. 0,2 km --> Ostpark Ca. 1,2 km --> Pfanzeltplatz Ca. 1,4 km --> Michaelibad Ca. 1,5 km --> PEP & Neuperlach Zentrum Ca. 13 km --> Allianz Arena & Olympiapark Ca. 30 km --> Starnberger See Ca. 41 km --> Flughafen MünchenEntfernungen: Flughafen 32 km Fernbahnhof 2,4 km Bus 0,2 km # Sonstiges Hinweis zum Energieausweis: -Das Objekt befindet sich noch im Bau/Planung, der endgültige Energieausweis liegt noch nicht vor. -Es liegt ein vorläufiger Energieausweis vor -Bitte beachten: die gemachten Angaben stammen aus dem vorläufigen Energieausweis! -Die Angaben aus dem vorläufigen Energieausweis können von denen des endgültigen Energieausweises abweichen Abbildungen und Visualisierungen können KI-gestützt oder digital erstellt sein und dienen der unverbindlichen Veranschaulichung. Maßgeblich sind die vertraglichen Vereinbarungen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 14 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 16.10.2023 - Gültig bis: 11.12.2034 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 16670_18