Описание

In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Bremerhaven befindet sich diese charmante Immobilie mit ca. 181 m² Wohnfläche – ein echtes Liebhaberstück mit klassischem Altbaucharakter und viel Potenzial für individuelles Wohnen. Das Haus bietet aktuell zwei großzügig geschnittene Wohneinheiten, die sich ideal für zwei Parteien eignen – sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Zudem besteht die Möglichkeit einer weiteren, dritten Wohneinheit. Das Erdgeschoss bietet Raum für eine individuelle Sanierung und eröffnet Käufer*innen die wunderbare Gelegenheit, ihre eigenen Ideen und Wünsche in die Gestaltung einfließen zu lassen. Das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss hingegen wurden bereits umfassend renoviert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Historische Elemente wie hohe Decken, originale Türen und ein durchdachter Grundriss verleihen dem Haus seinen besonderen Charme und eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist das Vorhandensein mehrerer funktionsfähiger Kaminzüge, die den Anschluss von wärmenden Öfen ermöglichen – perfekt für gemütliche Stunden in der kühleren Jahreszeit. Das Haus verfügt insgesamt über drei Badezimmer und drei Küchen, was den Wohnkomfort deutlich erhöht. Eine neue Gasheizung aus 2025 sorgt zudem für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung. Zur Immobilie gehört außerdem ein gepflegter Vollkeller mit reichlich Stauraum, eine sonnige Terrasse, zwei Balkone sowie ein liebevoll angelegter Garten, der zum Entspannen, Gärtnern oder Verweilen einlädt. Das Haus bietet enormes Potential und es müssen nur kleine Renovierungsarbeiten durchgeführt werden, um die Wohnungen zu optimieren. Dieses Haus ist eine interessante Kapitalanlage, da Sie die Möglichkeit haben, die leerstehenden Wohnungen selbst zu nutzen oder zu vermieten und somit zusätzliches Einkommen zu erzielen. Die Kombination aus Altbauflair, modernisierten Bereichen und Gestaltungsspielraum im Erdgeschoss macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Bremerhavener Immobilienmarkt. Kontaktieren Sie uns jetzt und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns. # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 268 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² - Nutzfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Diese Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Bremerhaven-Mitte und zeichnet sich durch ihre zentrale, aber ruhige Wohnlage aus. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten und einer gewachsenen Nachbarschaft. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel – sind bequem fußläufig erreichbar. Auch der Hauptbahnhof, die Innenstadt sowie der Bürgerpark, der neue Hafen und das Ufer der Geeste befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Straße bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmer Wohnatmosphäre.Entfernungen: Fernbahnhof 5 km Autobahn 4 km Bus 0,2 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 166.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 03.10.2025 - Gültig bis: 02.10.2035 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HG-1241