Описание

In bester Kiezlage von Schöneberg vereint diese eindrucksvolle Dachgeschosswohnung erstklassigen Wohnkomfort mit moderner Raffinesse. Die ideale Aufteilung der Wohnung trennt die repräsentativen und privaten Bereiche perfekt voneinander ab: Herzstück der Dachgeschosswohnung ist der weitläufige, offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und direktem Zugang zu den Terrassen. Ergänzt wird der durchdachte Grundriss durch ein elegantes Duschbad sowie ein hochwertiges En-Suite-Vollbad für das Master-Bedroom. Ein separater Abstellraum und ein praktischer Hauswirtschaftsraum sorgen im Alltag für maximale Funktionalität und Ordnung. Das absolute Highlight offenbart sich unter freiem Himmel: Neben einer gemütlichen Terrasse mit Blick in den ruhigen Innenhof bietet die spektakuläre 360-Grad-Aufdachterrasse einen atemberaubenden Panoramablick über die Dächer Berlins sowie einen friedlichen Rückzugsort. Edler Dielenboden, hochwertige Wandfarben von Farrow & Ball, Fußbodenheizungen in den Bädern sowie dezente Deckenspots unterstreichen die hohe Ausstattungsqualität bis ins kleinste Detail. Ein Personenaufzug führt Sie komfortabel in Ihre Ebene. Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellbereich im gepflegten Ensemble runden dieses erstklassige Immobilienangebot perfekt ab. # Ausstattung _4,5 Zimmer _3 Schlafzimmer _Vollausgestattete Küche mit Küchengeräten von Bosch _Vollbadezimmer En-Suite mit Doppelwaschtisch, Badewanne und bodengleicher Dusche _Duschbadezimmer mit bodengleicher Dusche und hochwertigen Armaturen _Fußbodenheizung im Vollbad & Duschbad _Abstellraum _Hauswirtschaftsraum _Neuverlegter Dielenboden _Hochwertige Wandfarben von Farrow & Ball _Deckenhöhe ca. 2,80 Meter _Isolierglasfenster mit Jalousien _Integrierte Deckenspots _360-Grad-Aufdachterrasse mit großzügiger Fläche _Terrasse mit Blick in den ruhigen Innenhof _Personenaufzug _Kellerabteil _Fahrradabstellbereich _Stellplatzmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe _Gepflegtes Gemeinschaftseigentum # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 7.931,53 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis - Vermietbare Fläche: ca. 175,25 m² # Lagebeschreibung Der Teilbezirk Schöneberg glänzt wie kaum eine anderer mit seiner pulsierenden Lebendigkeit und einer hervorragenden Infrastruktur. Das weltbekannte Warenhaus KaDeWe am Wittenbergplatz sowie die zur City West gehörende Tauentzienstraße stellen das ebenso eindrucksvoll unter Beweis wie der über die Grenzen Berlins hinaus bekannte Markt am Winterfeldtplatz, wie die legenden Bars, Cafés und Restaurants in der gesamten Wohngegend oder die seit den zwanziger Jahren des vergangenen Jahrhunderts berühmte Schwulen- und Travestieszene rund um den Nollendorfplatz, ganz zu schweigen von der legendären Potsdamer Straße. Schönbergs Stadtbild ist geprägt durch eine Architektur, die historische Altbauten mit modernen Neubauten zu verbinden versteht. Wunderschöne Mehrfamilienhäuser am Viktoria-Luise-Platz oder im Bayerischen Viertel säumen ebenso die typischen Berliner Straßen wie aufwendig sanierte Wohnhäuser im Winterfeld-Kiez, im Akazien-Kiez und im Crelle-Kiez. Auch die viergeschossigen Altbauten rund um die Potsdamer Straße und die Neubauten am Gleisdreieck, dessen langgezogener Park zum Sporteln und, Spazierengehen einlädt, versprechen neben hoher Wohnkultur eine gemütliche Atmosphäre inmitten unterschiedlichster Wohlfühloasen. U- und S-Bahn sowie etliche Buslinien ermöglichen einen schnellen Zugang zu allen anderen Berliner Gegenden, gleich mehrere Anschlussstellen führen auf die Stadtautobahn, sodass auch Außenbezirke und Stadtgrenze innerhalb kürzester Zeit erreicht werden können. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 116 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2026-06-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: DC-BER40055