Описание

Viel Platz, eine flexible Raumaufteilung und jede Menge Möglichkeiten: Diese rund 120 m² große Erdgeschosseinheit in einem Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1957 bietet eine interessante Basis für alle, die sich hier ihr eigenes Zuhause schaffen möchten oder eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Bis zuletzt wurde die Einheit als Physiotherapiepraxis genutzt und ist aktuell auch noch als Gewerbeeinheit eingetragen. Wer die Fläche künftig zum Wohnen nutzen möchte, muss die entsprechende Umnutzung daher noch beantragen und genehmigen lassen. Für die Umwandlung von Gewerbe- in Wohnfläche kann grundsätzlich auch das KfW-Förderprogramm „Gewerbe zu Wohnen“ (Zuschuss 266) infrage kommen. Dabei können förderfähige Umbaukosten bezuschusst werden. Ob und in welchem Umfang eine Förderung für diese Immobilie möglich ist, muss vorab individuell geprüft und bei der KfW beantragt werden. Grundsätzlich erscheint dieser Weg gut vorstellbar, zumal innerhalb des Hauses bereits andere frühere Gewerbeeinheiten erfolgreich in Wohnraum umgewandelt wurden. Die endgültige Abstimmung und Genehmigung erfolgt natürlich durch die zuständigen Behörden. Für die Umwandlung von Gewerbe- in Wohnfläche kann grundsätzlich auch das KfW-Förderprogramm „Gewerbe zu Wohnen“ (Zuschuss 266) infrage kommen. Dabei können förderfähige Umbaukosten bezuschusst werden. Ob und in welchem Umfang eine Förderung für diese Immobilie möglich ist, muss vorab individuell geprüft und bei der KfW beantragt werden. Aktuell stehen vier gut nutzbare Räume sowie weitere Flächen für Küche und Bad zur Verfügung. Gerade bei der Aufteilung gibt es verschiedene Möglichkeiten: Der großzügige Wohnbereich kann offen gestaltet oder in zwei separate Räume unterteilt werden. Auch im Bereich des zukünftigen Badezimmers bietet die vorhandene Raumstruktur Potenzial, um mit einer neuen Aufteilung eine großzügigere und alltagstaugliche Lösung zu schaffen. In weiten Teilen ist noch Eichenparkett vorhanden, das eine schöne Grundlage für die weitere Gestaltung bietet. Gleichzeitig sollte für die zukünftige Nutzung ein entsprechender Modernisierungsaufwand eingeplant werden. Insbesondere Bad, Küche, Elektrik und Oberflächen benötigen eine Überarbeitung. Zur Einheit gehören außerdem ein großer Kellerraum mit rund 38 m², drei Außenstellplätze sowie eine eigene Garage. Ob als zukünftiges Zuhause mit viel Raum für eigene Ideen oder als interessantes Projekt für Kapitalanleger: Die Einheit bietet eine solide Basis und verschiedene Möglichkeiten, sie neu zu denken und an die eigenen Vorstellungen anzupassen. # Ausstattung - Erdgeschosseinheit mit ca. 120 m² Fläche - Aktuell als Gewerbeeinheit eingetragen - Wohnnutzung nach entsprechend genehmigter Umnutzung denkbar - Mehrparteienhaus mit 9 Einheiten - Baujahr 1957 - Aktuell 4 Räume - nicht vollständig ausgestattete Küche - kein vollständiges Bad vorhanden, aktuell nur 2 WCs - Erweiterungsmöglichkeit des zukünftigen Badezimmers durch angrenzenden Raum denkbar - Elektrik aktuell noch teilweise 2-adrig - Kunststofffenster mit Zweifachverglasung - Zentral-Ölheizung - Aufzug vorhanden - ca. 38 m² großer Kellerraum - 3 PKW-Außenstellplätze - 1 Garage - Hausgeld aktuell ca. 426 € # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Parkett, Teppich - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Nutzfläche: ca. 38 m² # Lagebeschreibung Die Lage ist angenehm zentral und im Alltag einfach praktisch. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie und vieles, was man täglich braucht, befinden sich ganz in der Nähe. Auch Bus und Straßenbahn sind schnell erreicht, und in die Bremer Innenstadt ist es ebenfalls nicht weit. Ob später zum Wohnen oder weiterhin gewerblich genutzt, durch die gute Anbindung und das gewachsene Umfeld bietet der Standort für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten eine interessante Basis. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Chris Delekat Sudwalderstraße 149, 27257 Affinghausen Tel.: +49 151 54790841 Email: c.delekat@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Industrie- und Handelskammer Hannover, Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 129 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 18.10.2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957 - Letzte Modernisierung: 2015 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: DH-CD0064