Описание

Diese vermietete Maisonettewohnung verbindet modernes Wohnen, zentrale Lage und eine solide Kapitalanlage. Auf ca. 111,74 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie praktische Nebenflächen. Besonders attraktiv sind die private Terrasse mit Gartenfläche, der zusätzliche Balkon im Obergeschoss und der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung befindet sich in einem jungen Wohnensemble aus dem Jahr 2015 und ist langfristig vermietet. Durch die vereinbarte Staffelmiete steigt die Kaltmiete jährlich bis 2031. # Ausstattung -ca. 111,74 m² Wohnfläche -Maisonettewohnung über Erdgeschoss und 1. Obergeschoss -3 Zimmer -großzügiger Wohn- und Essbereich -offene Küche -Badezimmer und zusätzliches Gäste-WC -Terrasse mit Gartenfläche -Balkon im Obergeschoss -Hauswirtschaftsraum und Abstellraum -Kellerraum -Tiefgaragenstellplatz Nr. 54 (Ladepunkt nachrüstbar) -Baujahr 2015 -moderne Wohnanlage mit Aufzug -Nahwärmeversorgung über BHKW -Lüftungsanlage -Endenergiebedarf laut Energieausweis: 57 kWh/(m²·a) -vermietetes Objekt mit Staffelmiete bis 2031 -aktuelle WEG-Unterlagen und Abrechnung liegen vor # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Immobilie wird durch die LIREAL GmbH vermarktet. Der Käufer zahlt an die LIREAL GmbH im Erfolgsfall eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der aktuell gültigen gesetzlichen Umsatzsteuer von 19%. Die Provision ist verdient und fällig mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage der Dortmunder Innenstadt-Ost. Das Umfeld ist urban, gewachsen und angenehm wohnlich. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen und der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar. Die Dortmunder City, das Kaiserviertel und der Ostwall liegen nur kurze Wege entfernt. Damit eignet sich die Lage ideal für Mieter, die stadtnah wohnen möchten und trotzdem ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld schätzen.Entfernungen: Flughafen 12,5 km Fernbahnhof 1,7 km Bus 0,3 km # Sonstiges Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie eine separate E-Mail mit dem entsprechenden Link zu unserem ausführlichen Exposé. Hier erhalten Sie deutlich mehr Informationen und selbstverständlich die genaue Adresse zur Immobilie. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 11.07.2025 - Gültig bis: 10.07.2035 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 1012