Описание

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 bietet mit ca. 208 m² Wohnfläche, rund 100 m² Nutzfläche und insgesamt acht Zimmern viel Platz für individuelle Wohnideen. Auf einem 1.392 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage eröffnet sich eine attraktive Gelegenheit für Familien, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für Käufer, die ihre persönlichen Wohnwünsche verwirklichen und das Haus nach modernen Ansprüchen modernisieren möchten. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, ein Schlafzimmer, ein Essbereich mit direktem Zugang zur Küche, ein Büro, ein Gäste-WC sowie ein Vollbad mit Dusche und Badewanne. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Haupt- und einen separaten Nebeneingang. Das Obergeschoss umfasst 5 weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Vier der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zu den Balkonen und bieten einen schönen Blick ins Grüne. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche ergänzt diese Wohnebene. Der großzügige Keller bietet zahlreiche Nutzungs- und Lagermöglichkeiten. Neben einem Hauswirtschaftsraum befindet sich hier ein weiterer Kamin. Die vorhandenen doppelt verglasten Isolierfenster tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück. Der Garten grenzt unmittelbar an ein idyllisches Nadelwäldchen und schafft eine naturnahe Wohnatmosphäre. Die geschützte Lage sowie die gewachsene Begrünung sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre. Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Familien, die Wert auf großzügige Platzverhältnisse, ein ruhiges Wohnumfeld und die Möglichkeit legen, ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Innenaufnahmen können Sie dem Exposé entnehmen. Ein Energieausweis ist in Arbeit. # Ausstattung Vollbad im EG Vollbad im OG voll unterkellert 2x Balkon 1x Garage 2x Kamin Öl-Heizung # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: ab Kaufpreiszahlung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis für den Käufer - Grundstücksfläche: ca. 1392 m² - Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet der Eulenspiegelstadt Mölln. Das gewachsene Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Grundstücken sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Die verkehrsarme Umgebung bietet ein hohes Maß an Wohnqualität und Privatsphäre. Mölln verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch eine umfassende medizinische Versorgung mit Haus- und Facharztpraxen sowie verschiedenen Gesundheitseinrichtungen. Für Familien stehen zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen zur Verfügung. Sportvereine, Freizeitangebote und kulturelle Einrichtungen tragen zusätzlich zur Attraktivität des Standorts bei. Ein besonderer Vorzug ist die Lage im Naturpark Lauenburgische Seen. Die reizvolle Landschaft mit Seen, Wäldern und weitläufigen Naherholungsgebieten bietet ideale Voraussetzungen für Erholung, Freizeitaktivitäten und sportliche Betätigung. Auch die benachbarte Kreisstadt Ratzeburg mit ihrem bekannten Ratzeburger See ist in kurzer Zeit erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Hansestadt Lübeck ist innerhalb von rund 30 Fahrminuten erreichbar. Die Metropolregion Hamburg liegt ebenfalls in angenehmer Distanz und eröffnet attraktive Möglichkeiten für Beruf, Kultur und Freizeit. Eine gute Erreichbarkeit des internationalen Hamburg Airport mit einer Fahrzeit von etwa 45 bis 60 Minuten rundet die verkehrsgünstige Lage ab. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Versorgung, kurzen Wegen und einer guten Erreichbarkeit wichtiger Wirtschaftsstandorte Norddeutschlands. Damit bietet sie beste Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. # Energie - Wesentliche Energieträger: OEL - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2026-00220