Описание

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sowie ein großzügiges Platzangebot. Die ca. 105,37 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen. Zusätzlich verfügt das Haus über ein Dachgeschoss mit ca. 23 m², das aufgrund des vorhandenen Ausbaus auch zu Wohnzwecken genutzt werden kann. Der Keller bietet mit ca. 57 m² weitere großzügige Nutzfläche. Das Haus befindet sich auf einem ca. 244 m² großen Grundstück und verfügt über einen eigenen Pkw-Stellplatz. Im Erdgeschoss bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die angrenzende moderne und helle Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die schöne Terrasse, die den Wohnraum in den Außenbereich erweitert und ideale Möglichkeiten für entspannte Stunden und gesellige Abende bietet. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss. Das Obergeschoss beherbergt drei helle Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das moderne, helle Badezimmer mit Dusche sorgt für zeitgemäßen Komfort. Ein Balkon bietet zudem einen weiteren privaten Außenbereich. Das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 23 m² Nutzfläche präsentiert sich als großzügiges Studio und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Hobbyraum, Gäste- oder Rückzugsbereich. Bei Bedarf könnte das Studio eventuell auch in zwei separate Räume aufgeteilt werden. Das Untergeschoss mit ca. 57 m² Nutzfläche bietet zusätzlichen Raum für die unterschiedlichsten Bedürfnisse. Neben einem beheizten Hobbyraum stehen ein Vorratsraum sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Damit ist ausreichend Platz für Stauraum, Vorräte, Hobbys und die praktischen Bereiche des täglichen Lebens vorhanden. Das Haus wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und durch verschiedene Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen fortlaufend instand gehalten und aufgewertet. So wurden unter anderem das Badezimmer im Jahr 2010, die Küche im Jahr 2013 und die Heizung im Jahr 2015 erneuert. Die Haustür wurde 2018 ausgetauscht, 2019 folgten die Erneuerung der Außentreppe und des Podestes. Die Fenster auf der Vorderseite des Hauses wurden im April 2026 erneuert und der Austausch der Fenster im Erdgeschoss auf der Gartenseite ist bereits geplant und wird aus der Instandhaltungsrücklage finanziert. Insgesamt bietet dieses Reihenmittelhaus eine gelungene Kombination aus komfortablem Wohnen, großzügigen zusätzlichen Nutzflächen und attraktiven Außenbereichen und stellt damit ein ansprechendes Angebot für Paare oder Familien dar, die Wert auf ein angenehmes Wohnambiente, ausreichend Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. # Weitere Angaben * Objektzustand: renovierungsbedürftig * Qualität der Ausstattung: Standard * Kaufpreis pro m²: 4.507,92 € * Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt * Wohnfläche: ca. 105,37 m³ * Nutzfläche: ca. 80 m² * Gesamtfläche: ca. 185,37 m² * Grundstücksfläche: ca. 244 m³ # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Mariendorf im Süden Berlins. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Mischung aus guter Anbindung, Nahversorgung und wohnortnahen Freizeitmöglichkeiten. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein Lidl-Markt liegt beispielsweise nur etwa 5 Gehminuten entfernt. Darüber hinaus befinden sich Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf in der näheren Umgebung. Auch Kindertagesstätten und Schulen sind gut angebunden. Mehrere Busverbindungen sind ebenso in wenigen Gehminuten fußläufig erreichbar und bieten eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen besteht zudem eine gute Verbindung in weitere Berliner Stadtteile und das Berliner Umland. Insgesamt bietet die Lage eine gute Kombination aus vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer komfortablen Verkehrsanbindung, die den Alltag angenehm und unkompliziert gestaltet. # Energie * Energieausweis: Energieverbrauchsausweis * Heizungsart: Zentralheizung * Wesentliche Energieträger: Gas * Energieverbrauch: 87.6 kWh/(m²\*a) * Endenergieverbrauch Wärme: 87,6 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: C * Ausstellungsdatum: 16.09.2026 * Gültig bis: 09-2036 Anbieter-Objekt-ID: FTI 3771