Описание

**Objektbeschreibung:** Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche bietet ein großzügiges Zuhause für Eigennutzer. Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus der Zeit um 1900, welches im Jahr 2004 umfassend kernsaniert wurde und damit historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Die Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss und insgesamt vier Zimmer. Eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sorgt für eine gleichmäßige Wärme, während der Laminatboden in Eicheoptik eine wohnliche Atmosphäre schafft. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet und bietet damit Komfort für den Alltag. Ein besonderes Plus ist der Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Der vorhandene Personenaufzug ermöglicht zudem einen bequemen Zugang zur Wohnung. Insgesamt bietet die Immobilie eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum, moderner Ausstattung und angenehmem Wohnkomfort – ideal für alle, die auf der Suche nach einem schönen und vielseitig nutzbaren Zuhause sind. **Ausstattungen:** * Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung * Laminat in Eichenoptik * Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne * Balkon in den Innenhof * Personenaufzug im Haus * 2004 Kernsanierung des Mehrfamilienhauses **Lagebeschreibung:** Als drittgrößte Stadt Sachsens und eine der Wirtschaftszentren Deutschlands bietet Chemnitz auf dem Immobilienmarkt reichlich Potenzial. An den nördlichen Teil des Stadtzentrums grenzt das Stadtviertel Sonneberg an, welches somit ideal zentrumsnah gelegen ist. Das Wohngebiet profitiert vor allem von seinem großen Anteil an historischen Gründerzeitbauten sowie seiner ruhigen und grünen Lage. So befindet sich beispielsweise in unmittelbarer Nähe der Zeisigwald, welcher den Bewohnern eine Auszeit vom lauten Großstadtalltag bietet. Aufgrund der langjährigen Eingliederung als Sanierungsgebiet, hat der Sonneberg in den letzten 20 Jahren stark an Attraktivität gewonnen. **Sonstiges:** Bei Kaufvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Honoraranspruch pauschal in Höhe von 3.500 € zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite gegen Entgelt tätig sind. Bei den in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen, Darstellungen und Preisen handelt es sich teilweise oder ganz um Zuarbeiten Dritter. Daher ist eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerichtsstand ist Chemnitz. Vertretungsberechtigter: Ayla Blaschke Handelsregister: Chemnitz Handelsregisternummer: HRB 33724 Hinweis Unsere Angebote basieren auf den uns vom Grundstückseigentümer oder Verkäufer bzw. Vermieter erteilten Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und anderweitige/r Verkauf/Vermietung bleiben vorbehalten. Das Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation.