Описание

In attraktiver Lage von Schulenberg im Harz befindet sich diese großzügige Immobilie auf einem ca. 3.500 m² großen Grundstück. Das Gebäude wurde ursprünglich als Ausflugslokal mit angeschlossenen Wohneinheiten errichtet und über viele Jahre genutzt. Der gastronomische Betrieb wurde bereits vor rund 17 Jahren eingestellt. Seitdem steht das Gebäude leer. Aufgrund des langjährigen Leerstands und der fehlenden Instandhaltung besteht heute ein erheblicher Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 586 m² und bietet aufgrund ihrer Größe und Grundstückssituation verschiedene Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung oder Neuentwicklung. Im Erdgeschoss befindet sich der ehemalige, ca. 300 m² große Gastraum-/Nutzbereich. Eine großzügige Außenterrasse bietet einen schönen Blick auf die umliegende Landschaft und teilweise auf die Oker. Dachgeschoss – zwei Wohneinheiten Im Dachgeschoss befinden sich zwei eigenständige Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen Treppenaufgang und Eingangsbereich erreichbar sind. Wohnung 1 – ca. 75 m² * 5 Zimmer * Badezimmer * Gäste-WC * Abstellraum Wohnung 2 – ca. 50 m² * Wohnzimmer * Schlafzimmer * Küche * Badezimmer Die Wohnungen könnten – abhängig vom zukünftigen Nutzungskonzept und den baurechtlichen Voraussetzungen – beispielsweise als Wohnraum, Ferienwohnungen oder zur Vermietung genutzt werden. Das Kellergeschoss bietet auf ca. 138 m² umfangreiche Lager-, Technik- und Nutzflächen. Das ca. 3.500 m² große Grundstück verfügt über einen großzügigen Parkplatz mit Stellmöglichkeiten für etwa 10 Pkw. Zu beachten ist ein im Grundbuch eingetragenes Wegerecht zugunsten des rückwärtig angrenzenden Nachbargrundstücks. Die entsprechende Zuwegung erfolgt über den vorhandenen Parkplatz. Sanierungszustand: Die Immobilie befindet sich aufgrund des langjährigen Leerstands in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Die frühere Heizungsanlage wurde im Zuge der Stilllegung außer Betrieb genommen und der Ölkessel entfernt. Eine komplett neue Heizungsanlage ist daher erforderlich. Ein Gasanschluss ist bereits vorhanden. Das Gebäude verfügt über eine solide und regionaltypische Harzer Dachkonstruktion. Die Dachkonstruktion und der Dachboden weisen keine erkennbaren Nässeschäden auf. Der Sanierungsbedarf betrifft im wesentlichen die äußere Schindeldeckung. Durch beschädigte bzw. nicht vorhandene Schindeln ist über einen längeren Zeitraum Feuchtigkeit in das Gebäude eingedrungen. Hierdurch sind im Innenbereich teilweise erhebliche Nässe- und Folgeschäden an Decken und weiteren Bauteilen entstanden. Auch einzelne Fenster sind beschädigt. Darüber hinaus sind – abhängig vom zukünftigen Nutzungskonzept – weitere umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten erforderlich, insbesondere im Bereich der Haustechnik, der Innenbereiche und der energetischen Ausstattung. Neben einer möglichen Revitalisierung und Umgestaltung des bestehenden Gebäudes bietet insbesondere das großzügige Grundstück interessante Perspektiven für eine Neuentwicklung. Ein Abriss des bestehenden Gebäudes mit anschließendem Neubau von Ferienhäusern bzw. Chalets war bereits Gegenstand einer früheren Planung. Für die Errichtung von sechs kleineren Chalets/Ferienhäusern lag in der Vergangenheit eine genehmigte Bauvoranfrage vor. Diese ist zwischenzeitlich abgelaufen. Die damalige Planung kann einem zukünftigen Erwerber als Orientierung für eine mögliche Projektentwicklung dienen. Für eine erneute Umsetzung wäre eine aktuelle baurechtliche Prüfung und entsprechende Genehmigung erforderlich. Das Objekt eignet sich daher insbesondere für Investoren, Projektentwickler und Käufer mit Interesse an einer umfassenden Neugestaltung und individuellen Nutzungskonzeption. \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ Lage Schulenberg ist ein idyllischer Kur- und Wanderort im Oberharz und gehört zum Landkreis Goslar in Niedersachsen. Der Ort liegt unweit von Clausthal-Zellerfeld und etwa 15 km von der historischen Kaiserstadt Goslar entfernt. Die waldreiche Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Wandern und Freizeitaktivitäten. Der nahegelegene Okerstausee bietet unter anderem Möglichkeiten zum Segeln, Surfen, Kanufahren, Schwimmen und Tretbootfahren. Auch für Aktivurlauber hat die Region einiges zu bieten: Wandern, Mountainbiking, Klettern und Wintersport sind in der näheren Umgebung möglich. Auf dem Großen Wiesenberg befinden sich unter anderem Schlepplifte, während in der gesamten Region ein weitläufiges Loipennetz zur Verfügung steht. Über die nahegelegene Landesstraße 517 besteht eine gute Anbindung an die Bundesstraße 498 sowie in Richtung Clausthal-Zellerfeld. Auch beliebte Ausflugsziele wie Bad Harzburg und Torfhaus sind mit dem Pkw gut erreichbar. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, naturnaher Lage und der vorhandenen Gebäudesubstanz macht dieses Anwesen zu einem interessanten Objekt für Käufer, die eine individuelle Neuentwicklung im Harz realisieren möchten. \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 9:00 bis 18:00 Uhr unter: Büro: 0391 – 990 886 43 Mobil: 0160 – 973 656 47 Bei weitergehendem Interesse übersenden wir Ihnen gerne ein ausführlicheres Exposé mit zusätzlichen Fotos, Objektbeschreibung, Grundrissen und Energieausweis. Bitte senden Sie uns hierzu über das Kontaktformular des jeweiligen Immobilienportals Ihre vollständigen Kontaktdaten: Name, Vorname, Postanschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer. Die Annahme, Verwertung oder Weitergabe dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Die Käufercourtage beträgt 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. und ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an HW – Immobilien zu zahlen. Alle Angaben in diesem Angebot beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers oder Dritter. HW – Immobilien übernimmt keine Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. 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