Описание

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Diese Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines überaus gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre erstklassige Lage in direkter Nähe zum Hamburger Stadtpark. Das Objekt wurde vor ca. zwei Jahren umfassend renoviert und befindet sich in einem makellosen, bezugsfertigen Zustand. Durchdachter Grundriss für maximalen Wohnkomfort: Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die Ihnen direktes Entfalten ermöglicht. Von hier aus gelangen Sie in die separate, geräumige Küche sowie in das praktische Gäste-WC direkt neben dem Eingangsbereich. Zur linken Seite öffnet sich das Herzstück der Wohnung: Ein ca. 25 m² großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das einen direkten Zugang zum ersten der beiden Balkone bietet. Über einen dezenten Zwischenflur ist der private Trakt der Wohnung optimal vom Wohnbereich separiert. Das vielseitig nutzbare Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer befindet sich zur Vorderseite des Hauses und überzeugt durch seinen direkten Zugang zum Balkon. Das ruhig gelegene Schlafzimmer ist zur rückwärtigen Seite ausgerichtet und bietet einen wunderschönen Blick in den grünen, idyllischen Innenhof. Angrenzend befindet sich das großzügige Vollbad, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet ist. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie zudem auf den zweiten Balkon, der als private Ruheoase mit herrlichem Blick ins Grüne zum Entspannen und Verweilen einlädt. Kein Sanierungsstau: In den letzten Jahren wurden u.a. - Dach neu gedeckt und gedämmt (ca. 2016) - neue Fenster eingebaut (ca. 2013) - Balkone saniert (ca. 2014) - die zentrale Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung ist aus ca. 2005 # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Winterhude gehört zu den beliebtesten und lebendigsten Stadtteilen Hamburgs. Der Winterhuder Marktplatz mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Boutiquen, Restaurants, Cafés sowie zahlreichen Arztpraxen ist bequem fußläufig erreichbar. Familien profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur mit Kitas, Grundschulen, weiterführenden Schulen und Sportvereinen direkt im Stadtteil. Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zu den attraktiven Grün- und Erholungsflächen der Umgebung. Der Hamburger Stadtpark mit Stadtparksee, das Planetarium sowie der Alsterlauf befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Entspannung. Die Innenstadt erreichen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 10 Minuten. Die Buslinien 20 und 26 halten in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle Anbindung an die U-Bahn-Stationen Lattenkamp und Hudtwalckerstraße. Die ausgezeichnete Kombination aus urbanem Leben, Freizeitwert und optimaler Verkehrsanbindung macht diese Wohnlage besonders attraktiv. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 761333