Описание

Historisches Wohnhaus mit Scheune und Garage – Sanierungsobjekt mit großem Potenzial Dieses historische Wohnhaus, dessen Ursprünge vermutlich zwischen 1800 und 1850 liegen, bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber alter Bausubstanz, Handwerker oder Investoren mit Vision. Das Anwesen umfasst neben dem Wohnhaus zusätzlich eine Scheune sowie eine Garage und eröffnet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand und bedarf einer vollständigen Modernisierung. Teile des Innenbereichs wurden bereits zurückgebaut, wodurch die ursprüngliche Bauweise und die historische Substanz sichtbar werden. Charakteristische Elemente vergangener Jahrzehnte verleihen dem Objekt dennoch einen besonderen Charme und bilden die Grundlage für eine individuelle Neugestaltung. Das Wohnhaus verfügt über mehrere Räume auf verschiedenen Ebenen und bietet vielfältige Möglichkeiten zur künftigen Nutzung. Die vorhandene Scheune erweitert das Potenzial zusätzlich – sei es als Lagerfläche, Werkstatt, Hobbybereich oder für eine mögliche Umnutzung, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen. Eine Garage ergänzt das Angebot. Die Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die den besonderen Charakter historischer Gebäude schätzen und bereit sind, umfassende Sanierungsmaßnahmen durchzuführen. Hier bietet sich die Chance, ein Stück Geschichte mit eigenen Ideen und handwerklichem Geschick neu zu beleben. Der Verkauf erfolgt gegen Gebot / Preisvorschlag. Das Objekt wird im derzeitigen Zustand veräußert. # Ausstattung - Historisches Wohnhaus, Ursprungsbaujahr ca. 1800–1850 - Scheune mit zusätzlichem Nutz- und Lagerpotenzial - Separate Garage vorhanden - Mehrere Räume auf verschiedenen Ebenen - Teilweise ältere Holztreppen und historische Bauelemente - Teilweise Rückbauarbeiten bereits erfolgt - Unterschiedliche Bodenbeläge vorhanden - Tageslicht in allen Räumen - Gewachsene Gebäudestruktur mit individuellem Charakter - Außenbereich mit zusätzlicher Nutzfläche - Ruhige Wohnlage innerhalb gewachsener Umgebung - Glasfaseranschluss bereits vorhanden # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 5000€ zzgl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 331 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets von Buchen-Hettingen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnhäusern, Grünflächen und historisch gewachsener Bebauung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sowie kurze Wege in die Innenstadt. Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und Spazierwegen sorgt zusätzlich für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Besonders für Käufer, die eine ruhige Wohnlage mit Entwicklungspotenzial suchen, bietet dieser Standort attraktive Voraussetzungen. Durch die zentrale Lage innerhalb der Region eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit langfristiger Perspektive.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,8 km Gymnasium 3,7 km Autobahn 15 km # Sonstiges Liebe Suchende, Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann sind Sie bei uns genau richtig. Wir entwickeln die optimal auf Sie zugeschnittene Strategie ob: Verkauf, Vermietung, Erbpacht, Gewerbe im Vordergrund steht. Wir haben den richtigen Ansprechpartner für Sie. Kommen Sie lieber gleich zu den Profis der invictus Immobilien GmbH. Sie erreichen uns unverbindlich unter folgender Telefonnummern 07063 266 03 19 oder m.henn@invictus.gmbh oder Sie finden mich nach Rücksprache in der Hauptstraße 33 74206 Bad Wimpfen oder Schulgasse 9 74072 Heilbronn # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 352.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-06-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1830 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1047_MH_Invictus