Описание

Der Priwall ist eine beliebte Halbinsel im Ostseebad Travemünde und besticht durch seine unmittelbare Lage an der Ostsee, den weitläufigen Strand sowie die ruhige und naturnahe Umgebung. Gleichzeitig schaffen die ausgeprägte touristische Infrastruktur und die Nähe zum Zentrum von Travemünde hervorragende Voraussetzungen für die Ferienvermietung. In dieser besonderen Lage befindet sich die moderne Eigentumswohnung, die im Jahr 2017 in einer ansprechend gestalteten Ferienanlage errichtet wurde. Die maritime Architektur fügt sich harmonisch in das Umfeld ein und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit der besonderen Nähe zur Ostsee. Für die Eigentümer besteht die Möglichkeit einer individuellen Selbstnutzung, sodass die Wohnung flexibel auf die persönlichen Bedürfnisse abgestimmt werden kann. Dabei sind die jeweils geltenden steuerlichen Voraussetzungen und Rahmenbedingungen zu beachten. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie attraktive Perspektiven für eine touristische Vermietung und damit eine vielseitige Nutzung. Die Ferienvermietung wird über die derzeitige Vermittlungsfirma der gesamten Anlage organisiert, die bereits gute und erfolgreiche Buchungszahlen vorweisen kann. Die Zusammenarbeit gewährleistet einen umfassenden Service und reduziert den organisatorischen Aufwand für die Eigentümer erheblich. Gerade für Eigentümer, die nicht vor Ort wohnen, stellt dies einen besonderen Vorteil dar. Die im Jahr 2025 erzielten Übernachtungszahlen sind vor dem Hintergrund der bisherigen Selbstnutzung der Wohnung zu betrachten und spiegeln daher noch nicht das vorhandene Vermietungspotenzial wider. Darüber hinaus waren Buchungen über Booking.com im ersten Quartal 2025 sowie im Jahr 2026 noch nicht freigeschaltet. Dieser zusätzliche Buchungskanal steht inzwischen ebenfalls zur Verfügung und eröffnet weitere Möglichkeiten, die Anzahl der Übernachtungen und die Gesamtauslastung zu steigern. Durch die konsequente Nutzung der bestehenden Vermittlungsfirma in Verbindung mit den erweiterten Buchungskanälen kann das Vermietungspotenzial künftig noch besser ausgeschöpft werden. Eine ausgeprägte Hochbuchungsphase zeigt sich insbesondere von März bis Oktober. Doch auch außerhalb dieser Monate besteht eine gute Nachfrage, wobei insbesondere die Zeit rund um Weihnachten und den Jahreswechsel in Norddeutschland traditionell sehr gefragt ist. Die Schwankungen bei den Einnahmen in den Jahren 2025 und 2026 sind unter anderem auf die Umstellung der Buchungsplattformen zurückzuführen. Für die kommenden Jahre ist daher mit einer zunehmenden Stabilisierung der Buchungszahlen und Einnahmen zu rechnen. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 170 €, davon sind rund 62 € nicht umlagefähig. Bereits der gepflegte Eingangsbereich der Wohnanlage vermittelt einen hochwertigen ersten Eindruck. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zu den einzelnen Etagen und ergänzt das barrierearme Wohnkonzept. Insgesamt präsentiert sich die Anlage in einem modernen und äußerst gepflegten Zustand. Beim Betreten der Wohnung führt der geradlinig geschnittene Flur mit hochwertigem Designboden in Holzoptik und hell gestalteten Wänden in die einzelnen Wohnbereiche. Linker Hand befindet sich das großzügige Wellnessbad, das mit einer exklusiven Ausstattung zum privaten Entspannen einlädt. Neben einer Sauna und einem Whirlpool verfügt es über ein modernes Dampfbad mit integrierter Doppel-Regendusche. Hochwertige Materialien und die geschmackvolle Gestaltung schaffen hier eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Der Flur mündet in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht einfallen und verleihen dem Raum eine freundliche, einladende Atmosphäre. Wohnen, Essen und Kochen gehen durch den offenen Grundriss harmonisch ineinander über und schaffen ein modernes Raumgefühl. Ein hochwertiger Bioethanol-Kamin bildet dabei einen besonderen Blickfang und sorgt für zusätzliche Behaglichkeit. Nahtlos in den Wohnbereich integriert ist die hochwertige Einbauküche. Helle, zeitlose Fronten, eine Arbeitsplatte in Holzoptik sowie moderne Elektrogeräte mit Induktionskochfeld und Edelstahl-Dunstabzugshaube verbinden ansprechendes Design mit praktischer Funktionalität. Zahlreiche Ober- und Unterschränke bieten ausreichend Stauraum. Das Schlafzimmer verfügt über einen gut geschnittenen Grundriss und eine helle, freundliche Gestaltung. Bodentiefe Fenster schaffen ein angenehmes Raumgefühl und ermöglichen, ebenso wie vom Wohnbereich aus, den direkten Zugang zum großzügigen Balkon. Mit seinem beeindruckenden Panoramablick lädt dieser zu entspannten Stunden und besonderen Momenten ein. Eine zeitgemäße technische Ausstattung rundet das Angebot ab. Glasfasertechnik und schnelles Internet sorgen für eine leistungsfähige digitale Infrastruktur. Hinzu kommt eine nachhaltige Energieversorgung: Der Strom wird zu 100 % aus erneuerbaren Energiequellen bezogen. Die Wärmeenergie wird durch ein eigenes, zielgenau auf die lokalen Erfordernisse ausgelegtes Gaskraftwerk erzeugt. Nicht nur die Wohnung selbst, auch die Gemeinschaftsbereiche befinden sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Das helle Treppenhaus mit großformatigen Bodenfliesen, weißen Wandflächen und einem hochwertigen Edelstahlgeländer fügt sich harmonisch in den modernen Gesamteindruck der Wohnanlage ein. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Stellplatz im unmittelbar angrenzenden Parkdeck. Dieser ermöglicht einen komfortablen und wettergeschützten Zugang zur Wohnanlage. Insgesamt vereint die Immobilie eine attraktive Lage, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Eigentümer, die eine professionelle Ferienvermietung mit der persönlichen Nutzung und den besonderen Vorzügen der Ostseeregion verbinden möchten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Kaufpreis pro m²: 6.251,12 € - Käuferprovision: 3,75 % - x-fach Miete: 22.17 - Vermietbare Fläche: ca. 55,83 m² # Lagebeschreibung Travemünde, der traditionsreiche Ostseebadeort der Hansestadt Lübeck und begeistert mit seiner einzigartigen Lage direkt an der Ostsee sowie an der Mündung der Trave. Der charmante Stadtteil verbindet maritimes Flair, historische Bäderarchitektur und eine hervorragende Infrastruktur zu einem attraktiven Wohn- und Lebensumfeld für alle Altersgruppen. Die Ferienwohnung befindet sich auf dem Priwall, einer der beliebtesten Lagen Travemündes. Das moderne Feriendomizil ist über den Fährzubringer bequem und zugleich auf besonders reizvolle Weise über das Wasser erreichbar. Bereits die Überfahrt vermittelt echtes Ostsee- und Urlaubsgefühl und unterstreicht den besonderen Charakter dieses Standorts. Für Wassersportbegeisterte bietet die unmittelbare Umgebung ideale Voraussetzungen. Eigentümer eines Segel- oder Motorbootes haben die Möglichkeit, beim ortsansässigen Yachtclub einen Liegeplatz in unmittelbarer Nähe der Ferienanlage anzufragen. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die weitläufigen Sandstrände, die Promenade und der Fischereihafen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Wassersportaktivitäten ein. Direkt entlang der Promenade erwartet Sie eine große Auswahl an Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie Wellness- und Spa- Angeboten, die den Aufenthalt zu jeder Jahreszeit besonders attraktiv machen. Kulturinteressierte profitieren von maritimen Veranstaltungen, traditionellen Festen und historischen Sehenswürdigkeiten, während Naturliebhaber die Küstenlandschaften, Wälder und Naturschutzgebiete der Umgebung erkunden können. Auch für Radfahrer und Spaziergänger bietet die Region ein hervorragend ausgebautes Wegenetz entlang der Küste und durch die reizvolle Natur des Priwalls. Zahlreiche Ausflugsziele lassen sich bequem auf zwei Rädern oder zu Fuß entdecken und machen die Umgebung zu einem idealen Ausgangspunkt für aktive Erholung. Ein weiterer Pluspunkt für Eigentümer und Gäste der Ferienanlage ist die Möglichkeit, das Schwimmbad auf der gegenüberliegenden Seite der Trave zu vergünstigten Konditionen zu nutzen. Gästen der Ferienanlage wird der Eintritt vor 09:00 Uhr zu einem ermäßigten Preis angeboten. Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet. Über die Bundesstraße B75 sowie die nahegelegene Autobahn A1 bestehen schnelle Verbindungen nach Lübeck, Hamburg und in die umliegenden Ostseeregionen. Dank des hervorragend ausgeprägten Tourismus besteht zudem eine ausgezeichnete Busanbindung, die eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Orte und touristischen Ziele gewährleistet. Der Bahnhof Lübeck-Travemünde bietet darüber hinaus regelmäßige Zugverbindungen in die Lübecker Innenstadt und weitere Ziele. Der Fährhafen mit internationalen Verbindungen nach Skandinavien und ins Baltikum unterstreicht die besondere Bedeutung des Standorts. Für Ruhesuchende und Ostseeliebhaber verbindet Travemünde maritimen Charme mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, hohem Freizeitwert und einer einzigartigen Wohnlage direkt an der Ostseeküste. Die besondere Lage auf dem Priwall vereint Erholung, Natur und maritime Lebensqualität auf einzigartige Weise und macht diese Immobilie zu einem attraktiven Rückzugsort an der Ostsee.Entfernungen: Fernbahnhof 2,8 km Autobahn 20,7 km Bus 0,4 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: KWK fossil - Endenergiebedarf: 76.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 05.09.2017 - Gültig bis: 04.09.2027 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 358771