Описание

Sie möchten in die Zukunft investieren? Sie sind auf der Suche nach einer idealen Altersvorsorge? Wenn Sie es mit dem Einzug selbst noch nicht eilig haben oder für Ihre Kinder oder Enkelkinder vorsorgen möchten, dann ist unser Immobilienangebot vielleicht das Richtige für Sie: Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1974 bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit im Berliner Süden. Die Immobilie wird mit einem lebenslangen, unentgeltlichen Nießbrauchrecht für die 87- und 88-jährigen Eigentümer verkauft. Daraus ergibt sich ein Kaufpreis von 382.000 € gegenüber einem unbelasteten Verkehrswert von 587.000 €. Während der Dauer des Nießbrauchs tragen die Berechtigten sämtliche laufenden Kosten sowie Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen bis 10.000 € je Einzelmaßnahme. Das massiv errichtete Haus verfügt über ca. 131 m² Wohnfläche, zwei Vollgeschosse, eine vollständige Unterkellerung und eine separate Garage auf einem ca. 444 m² großen Grundstück. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich mit großer Fensterfront, ein zentraler Essbereich, die separate Küche, ein Gäste-WC und der Zugang zur Terrasse. Das Obergeschoss umfasst vier flexibel nutzbare Zimmer, zwei Badezimmer, einen Schrankraum und zusätzliche Abstellflächen. Die Immobilie ist gepflegt, weist jedoch überwiegend eine altersgemäße Ausstattung auf und bietet entsprechendes Modernisierungs- und Wertsteigerungspotenzial. Das Flachdach des Wohnhauses und das Garagendach wurden vor etwa zwei Jahren erneuert, die Echtklinkerfassade vor rund zehn Jahren überarbeitet und die Kunststofffenster im Jahr 2003 eingebaut. Besonders hervorzuheben ist die 2026 neu installierte Öl-Brennwertheizung von Wolf inklusive Warmwasserbereitung. Die solide Bausubstanz, die familiengerechte Raumaufteilung und die gefragte Lage im Berliner Süden machen die Immobilie zu einer interessanten langfristigen Kapitalanlage. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere aussagekräftige Präsentation nur an Kaufinteressenten senden dürfen, die uns ihre Kontaktdaten vollständig zur Verfügung stellen und mit denen wir zuvor persönlich gesprochen haben. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom bezugsfreien Verkehrswert der Immobilie - Provisionshinweis: 3,0% des bezugsfreien Verkehrswertes zzgl. der jeweils gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer. Bei derzeit 19% MwSt. ergibt sich eine Gesamtcourtage von 3,57% des bezugsfreien Verkehrswertes (20.955,90 €). Sollte der gesetzliche Mehrwertsteuersatz steigen, erhöht sich die Courtage entsprechend und wird zum jeweils maßgeblichen Zeitpunkt berechnet. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 444 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger, grüner Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Rudow. Das Umfeld ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser mit gepflegten Gärten geprägt. Der historische Ortskern Rudow mit der Dorfkirche, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und dem Wochenmarkt ist gut erreichbar. Weitere vielfältige Einkaufs- und Freizeitangebote bieten die nahe gelegenen Gropius Passagen. Schulen, Kindertagesstätten und Sportangebote befinden sich ebenfalls im Umfeld. Eine nahe Bushaltestelle bietet eine direkte Verbindung zum U-Bahnhof Rudow mit Anschluss an die U7. Über die A113 sind die Berliner Innenstadt, das Umland sowie der ehemalige Flughafen Schönefeld und der heutige Flughafen BER schnell erreichbar. Der Landschaftspark Rudow-Altglienicke und die Rudower Höhe bieten zudem vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.Entfernungen: Flughafen 8,8 km Fernbahnhof 3,4 km Autobahn 72,3 km Bus 0,1 km # Sonstiges Was bedeutet eigentlich Wohnungsrecht bzw. Nießbrauchrecht? Die gegenwärtigen Eigentümer erhalten ein dingliches Nutzungsrecht an der Immobilie (Wohnungsrecht bzw. Nießbrauchrecht). Dieses wird in der Regel an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die Berechtigten sind befugt, die Immobilie entsprechend dem eingeräumten Recht zu nutzen. Beim Wohnungsrecht umfasst dies in der Regel die eigene Nutzung zu Wohnzwecken. Beim Nießbrauchrecht besteht darüber hinaus das Recht, die Immobilie auch wirtschaftlich zu verwerten, beispielsweise durch Vermietung. Die Nutzung erfolgt grundsätzlich ohne Zahlung einer Miete; die Berechtigten tragen die laufenden, umlagefähigen Kosten sowie – je nach vertraglicher Vereinbarung – weitere Bewirtschaftungskosten. Sie als Käufer werden zunächst rechtlicher Eigentümer der Immobilie, jedoch bleibt das Nutzungsrecht bestehen. Dieses erlischt mit dem Ableben der berechtigten Person(en) oder – je nach Vereinbarung – bei dauerhafter Aufgabe der Nutzung. Nach Beendigung des Wohnungs- bzw. Nießbrauchrechts steht Ihnen die Immobilie vollständig und frei zur Verfügung. Höhe der Kaufnebenkosten beim Kauf mit Wohnungs- bzw. Nießbrauchrecht Die Bemessungsgrundlage für die Kaufnebenkosten ist nicht lediglich der gezahlte Kaufpreis, sondern der unbelastete Verkehrswert der Immobilie. Dieser ergibt sich aus der Summe des Kaufpreises und dem kapitalisierten Wert des eingeräumten Wohnungs- bzw. Nießbrauchrechts. Hinweis: Viele Immobilienportale berechnen die Kaufnebenkosten automatisch auf Basis des Kaufpreises. Diese Berechnung ist bei Immobilien mit Wohnungs- oder Nießbrauchrecht regelmäßig unzutreffend, da maßgeblich der volle Verkehrswert der Immobilie ist. Was ist bei einer Finanzierung zu beachten? Eine klassische Finanzierung über ein Kreditinstitut ist während des Bestehens eines Wohnungs- oder Nießbrauchrechts häufig nur eingeschränkt oder nicht möglich, da die Immobilie nicht frei verwertbar ist. Es besteht jedoch die Möglichkeit, der finanzierenden Bank alternative Sicherheiten zur Verfügung zu stellen, beispielsweise in Form einer anderen Immobilie oder sonstiger Vermögenswerte. Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Objektangaben beruhen auf Informationen Dritter. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Insbesondere wurden Angaben zur Wohn- und Nutzfläche sowie zur Aufteilung der Flächen von uns nicht überprüft. Auch das Baujahr wurde nicht durch Einsicht in die Bauakte verifiziert. Rechtshinweis Dieses Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und berührt unseren Provisionsanspruch im Falle eines Vertragsabschlusses nicht. Sämtliche Verhandlungen sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatzansprüche in Höhe der entgangenen Provision ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sie haben Fragen zur Immobilien-Verrentung? Wir sind Ihr erster Ansprechpartner in Berlin und Umland! Bei einer Immobilien-Verrentung geht es darum, das in Ihrer Immobilie gebundene Vermögen nutzbar zu machen – sofort und ohne ausziehen zu müssen. Rufen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen kostenlosen Beratungstermin unter 030 81031966. Wir freuen uns auf Sie! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergieverbrauch Wärme: 197.35 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 15.09.2026 - Gültig bis: 14.09.2036 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5575762