Описание

# Ausstattung Wer ein Zuhause sucht, das bereits eine solide Basis mitbringt und trotzdem noch Raum für die eigenen Ideen lässt, findet in dieser Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1959 eine spannende Gelegenheit. Auf rund 105 m² Wohnfläche und einem ca. 296 m² großen Grundstück bietet das Haus genau die richtige Größe für Paare und Familien, die nicht einfach nur einziehen, sondern ihr zukünftiges Zuhause noch selbst mitgestalten möchten. Der Grundriss ist klassisch und angenehm familienfreundlich. Im Erdgeschoss stehen zwei miteinander verbundene Wohnbereiche, eine separate Küche, Flur und Gäste-WC zur Verfügung. Im Dachgeschoss befinden sich drei unterschiedlich große Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie ein Badezimmer. Damit bietet das Haus eine gute Grundlage für eine Familie mit zwei Kindern, ein zusätzliches Arbeitszimmer oder ganz individuelle Nutzungsideen. Technisch wurde bereits an wichtigen Stellen investiert: Besonders hervorzuheben ist die erst 2024 erneuerte Gas-Brennwertheizung, die dem Haus auf der Heizungsseite eine moderne und vergleichsweise junge Basis gibt. Auch die Kunststofffenster sind jüngeren Datums und doppelt verglast. Damit wurden bereits zwei kostenintensive Bereiche angegangen, während sich der weitere Investitionsbedarf vor allem auf die optische und individuelle Modernisierung konzentriert. Und genau hier liegt der Reiz dieses Angebots: Das Haus möchte keinen Neubau imitieren. Oberflächen, Ausstattung, teilweise Boden- und Wandgestaltung sowie einzelne Räume entsprechen nicht durchgehend heutigen Vorstellungen. Wer handwerkliches Geschick mitbringt oder Freude daran hat, Schritt für Schritt sein eigenes Wohnkonzept umzusetzen, kann hier jedoch aus einer vorhandenen Substanz ein sehr persönliches Zuhause entwickeln. %BREAK% Das Grundstück ist kompakt, aber gut nutzbar und bietet ausreichend Platz für Garten, Terrasse, Spielbereich oder einen gemütlichen Rückzugsort im Freien. Durch die überschaubare Größe bleibt der Pflegeaufwand angenehm – gerade für Familien ein guter Kompromiss zwischen eigenem Grün und Alltagstauglichkeit. Eine Immobilie für Menschen mit Ideen: keine fertig inszenierte Hochglanzlösung, sondern ein ehrliches Haus mit Potenzial, bereits erfolgten technischen Investitionen und der Chance, mit überschaubarem Konzept und persönlichem Einsatz ein Zuhause zu schaffen, das am Ende wirklich zum eigenen Leben passt. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 1.895,24 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 296 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Bremerhavener Stadtteil Schiffdorferdamm im östlichen Stadtgebiet, unmittelbar an der Grenze zur niedersächsischen Gemeinde Schiffdorf. Das Wohnumfeld ist überwiegend durch kleinere Wohnstraßen und eine aufgelockerte Bebauung geprägt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, eine Apotheke sowie schulische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und bindet den Standort an das Bremerhavener Stadtgebiet an. Für größere Einkäufe, Arztbesuche und weitere Dienstleistungen stehen sowohl Angebote in Bremerhaven als auch im angrenzenden Schiffdorf und im nahe gelegenen Einkaufsbereich Spaden zur Verfügung. Gleichzeitig bietet die Lage kurze Wege in Richtung Geestemünde und damit zu weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Lebens. Der Bremerhavener Hauptbahnhof liegt nur wenige Kilometer entfernt und erweitert die Mobilität um regionale Bahnverbindungen. Bremerhaven zählt zu den bedeutenden Hafenstädten an der deutschen Nordseeküste und verbindet maritime Wirtschaft mit einem vielseitigen Stadtleben. Die Innenstadt und die Havenwelten mit Klimahaus, Deutschem Auswandererhaus, Deutschem Schifffahrtsmuseum und Zoo am Meer ergänzen das Angebot ebenso wie die Weserpromenade und der Fischereihafen. Damit lassen sich Einkäufe, Kultur und Freizeit gut miteinander verbinden. Auch überregional ist der Standort günstig angebunden. Die nahe A27 verbindet Bremerhaven in südlicher Richtung mit Bremen und führt nach Norden in Richtung Cuxhaven. Über die Anschlussstellen im Bremerhavener Stadtgebiet ist das regionale und überregionale Straßennetz schnell erreichbar. Insgesamt verbindet die Lage die Infrastruktur einer Großstadt mit der unmittelbaren Nähe zum niedersächsischen Umland – passend für alle, die kurze Wege im Alltag und zugleich eine gute Ausgangslage für Fahrten in die Region schätzen. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Bremerhaven Hbf (circa 2 Kilometer) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 284.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 15.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: QS1KPWSE