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ATTRAKTIVE 2-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG MIT BALKON IM KLINIKUMSVIERTEL VON MARKTREDWITZ Objektnummer: 1169 Ca. 60 m² Wohnfläche · Balkon · separater Küchenraum · Bad mit Badewanne · großzügiges Kellerabteil Kaufpreis: 75.000,00 € Maklerprovision: 3,00 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer Hausgeld: 250,00 € monatlich zzgl. 80,00 € monatliche Rücklage \-------------------------------------------------------------------------------- Eigentum mit Potenzial in gefragter Wohnlage Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche in guter Lage im Klinikumsviertel von Marktredwitz. Die Wohnung befindet sich in einem 1967 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 24 Wohnungen und bietet eine angenehme Wohnungsgröße sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind der Balkon, der zusätzlichen privaten Freiraum bietet, das großzügige Kellerabteil. Die Wohnung bietet damit eine gute Grundlage für Käufer, die eine überschaubare Eigentumswohnung mit individuellem Gestaltungspotenzial suchen. \-------------------------------------------------------------------------------- Die Wohnung auf einen Blick Die Wohnung verfügt über eine klassische und gut nutzbare 2-Zimmer-Aufteilung. Der separate Küchenraum bietet die Möglichkeit, die Küche nach den eigenen Vorstellungen zu planen und einzurichten. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein weiteres Plus ist der Balkon, der den Wohnbereich um einen attraktiven Außenbereich erweitert und sich ideal für eine kleine Sitzecke, Pflanzen oder entspannte Stunden im Freien eignet. Für zusätzlichen Stauraum steht ein großzügiges Kellerabteil zur Verfügung. Ausstattung und Eckdaten * 2-Zimmer-Eigentumswohnung * ca. 60 m² Wohnfläche * Baujahr des Gebäudes: 1967 * Mehrfamilienhaus mit 24 Wohnungen * Balkon * separater Küchenraum * keine Einbauküche vorhanden * Badezimmer mit Badewanne * großzügiges Kellerabteil * Hausgeld: 250,00 € monatlich * Rücklage: 80,00 € monatlich * Kaufpreis: 75.000,00 € \-------------------------------------------------------------------------------- Gestaltungsmöglichkeiten bereits im Kaufpreis berücksichtigt Die Wohnung bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, einzelne Bereiche ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die im Zusammenhang mit der Wohnung anstehende Balkonsanierung sowie die derzeit fehlenden Fußbodenbeläge wurden bei der Festlegung des Kaufpreises bereits berücksichtigt. Damit ist der Kaufpreis von 75.000,00 € unter Berücksichtigung dieser Punkte entsprechend angesetzt. Gerade für Käufer, die bereit sind, eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterzugestalten, bietet sich hier die Möglichkeit, individuelle Wünsche und Vorstellungen umzusetzen. \-------------------------------------------------------------------------------- Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger Die Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Mit rund 60 m² Wohnfläche und zwei Zimmern verfügt die Immobilie über eine Wohnungsgröße, die sich für unterschiedliche Lebenssituationen eignet. Für Eigennutzer bietet sich die Möglichkeit, eine Eigentumswohnung in Marktredwitz zu einem vergleichsweise attraktiven Kaufpreis zu erwerben und diese nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auch für Kapitalanleger kann die Wohnung aufgrund ihrer Wohnungsgröße, des Balkons und der Lage im Klinikumsviertel interessant sein. \-------------------------------------------------------------------------------- Lage – Klinikumsviertel Marktredwitz Die Wohnung befindet sich im Klinikumsviertel von Marktredwitz. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Lebens. Das Klinikum Marktredwitz sowie Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen sind gut erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und das Stadtzentrum von Marktredwitz befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Durch die gute städtische Infrastruktur eignet sich der Standort sowohl für die Eigennutzung als auch für eine spätere Vermietung. Marktredwitz selbst ist ein wichtiger Wirtschafts- und Versorgungsstandort im Fichtelgebirge und bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Behörden und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. \-------------------------------------------------------------------------------- Energieausweis Energiedaten: * Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus * Baujahr Gebäude: 1967 * Baujahr Wärmeerzeuger: 2019 * Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl EL * Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis * Endenergieverbrauch: 95,4 kWh/(m²·a) * Primärenergieverbrauch: 104,9 kWh/(m²·a) * Energieeffizienzklasse: C * Ausstellungsdatum: 13.01.2020 * Energieausweis gültig bis: 12.01.2030 Der ausgewiesene Endenergieverbrauch beträgt 95,4 kWh/(m²·a) und entspricht der Energieeffizienzklasse C. \-------------------------------------------------------------------------------- Kaufpreis und Maklerprovision Kaufpreis 75.000,00 € Maklerprovision 3,00 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer Die Maklerprovision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. \-------------------------------------------------------------------------------- Fazit Attraktiver Einstieg ins Wohnungseigentum in Marktredwitz Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine gut gelegene Wohnung mit Balkon und individuellem Gestaltungspotenzial suchen. Das Badezimmer mit Badewanne und das großzügige Kellerabteil ergänzen das Angebot sinnvoll. Besonders interessant: Der Kaufpreis wurde unter Berücksichtigung der anstehenden Balkonsanierung sowie der fehlenden Fußbodenbeläge angesetzt. Mit einem Kaufpreis von lediglich 75.000,00 € bietet die Wohnung sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine interessante Einstiegsmöglichkeit. Überzeugen Sie sich selbst! Eine interessante Eigentumswohnung im Klinikumsviertel von Marktredwitz – vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und machen Sie sich vor Ort ein eigenes Bild von dieser Immobilie.