Описание

Über den Dächern von Köln: Diese charmante und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus überzeugt durch urbanen Charakter und einen gelungenen Grundriss auf ca. 85 m² Wohnfläche. Die Wohnung wurde 2014 umfassend saniert und zeigt sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Zu den Highlights zählen das hochwertige Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche sowie neue Fenster aus dem Jahr 2017. Eine eigene Gastherme sorgt für unabhängige Beheizung. Zusätzlichen Stauraum bieten ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil. Solide Kapitalanlage: Die Immobilie ist seit 2023 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.350 € (16.200 € p. a.). Die Fakten im Überblick: Ca. 85 m² Wohnfläche | 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum 5. OG (Dachgeschoss) ohne Aufzug Aufwendige Sanierung 2014 | Fenster aus 2017 Modernes Bad mit Wanne & Dusche Eigene Gasetagenheizung Kellerraum & Abstellraum vorhanden Seit 2023 vermietet (1.350 € Kaltmiete/Monat) # Ausstattung Die Wohnung wurde 2014 durch den Eigentümer zum Zwecke des Eigennutzes saniert. Entsprechend hochwertig ist die Ausstattung. Das Badezimmer mit Dusche und Badewanne wurde neu gestaltet und verfügt über ein Fenster. Die Küche wurde mit modernen, anthrazitfarbenen Fliesen versehen. Die sonstigen Böden wurden mit hellen, hochwertigen Vinyl verlegt. Bei den Fenstern handelt es sich um weiße, isolierverglaste Kunststofffenster. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gasetagenheizung ( Instandsetzung 2024 ), welche auch das Warmwasser bereitstellt. Im Wohnzimmer befindet sich zudem eine Klimaanlage. Die Wohnung verfügt über einen kleinen Kellerraum. # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis - Provisionshinweis: Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt.. # Lagebeschreibung Mitten im Trendviertel: Urbanes Wohnen an der Brüsseler Straße Das Belgische Viertel gehört zu den gefragtesten und lebendigsten Veedeln Kölns – ein absoluter Hotspot, insbesondere für junge Paare und Stadtbegeisterte. Direkt vor der Haustür liegt Ihnen das Viertel zu Füßen: Individuelle Boutiquen, Szenecafés, erstklassige Gastronomie und beliebte Treffpunkte wie der Brüsseler Platz prägen das unverwechselbare Flair. Gleichzeitig bieten der nahegelegene Stadtgarten und der Aachener Weiher grüne Oasen für Sport und Entspannung. Sämtliche Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich bequem zu Fuß erledigen. Die Anbindung an den ÖPNV ist über die umliegenden Haltestellen (Rudolfplatz, Friesenplatz, Moltkestraße) exzellent, und auch der Hauptbahnhof sowie die Autobahnen sind schnell erreicht. # Sonstiges Das Haus steht unter Denkmalschutz. Einige der Bilder wurden KI-bearbeitet und entsprechend gekennzeichnet. Bei der KI-Bearbeitung wurden allerdings lediglich Gegenstände und Möbel zur Wahrung der Privatsphäre des Mieters entfernt. Ansonsten entsprechen alle Bilder dem tatsächlichen Zustand. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 202622