Описание

Was wäre, wenn Ihr eigenes Zuhause und Ihre Altersvorsorge dieselbe Adresse hätten? Wie viel entspannter ließe sich eine Immobilie führen, wenn alle vier Einheiten auf einem einzigen Grundstück liegen – ohne zweite Anfahrt, ohne zweite Verwaltung? Und wie würden Sie entscheiden, wenn Sie die Wahl hätten: alles vermieten, oder einen Teil für die Familie freihalten? Hier wird nicht ein Haus angeboten, sondern eine Konstellation – und die ist im westlichen Umland von Hannover in dieser Form selten zu bekommen. Auf einem Grundstück von rund 750 m² stehen zwei baulich verbundene, aber vollständig getrennt nutzbare Gebäudeteile: ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen und ein angebautes Einfamilienhaus über zwei Ebenen. Zusammen ergeben sich vier Einheiten und rund 372 m² Wohnfläche. Alle vier sind aktuell vermietet und bringen zusammen 3.005 € Nettokaltmiete im Monat ein. Der Kern des Gebäudes stammt aus dem Jahr 1966 und wurde in massiver Bauweise als Zweifamilienhaus errichtet. In zwei Schritten ist daraus das gewachsen, was heute zum Verkauf steht: Das Dachgeschoss wurde zu einer eigenständigen Wohnung mit Velux-Dachflächenfenstern ausgebaut, und seitlich kam der große Wohnanbau hinzu. Das Ensemble ist teilunterkellert und befindet sich in gepflegtem Zustand. Was diese Immobilie besonders macht, ist ihre Wandelbarkeit. Als reines Anlageobjekt läuft sie vollvermietet weiter – vier Mietverhältnisse, eine Verwaltung, ein Weg zur Objektbetreuung. Als Mehrgenerationenlösung bezieht die eigene Familie den großzügigen Anbau mit seinen bis zu vier Zimmern im Obergeschoss, während die drei Wohnungen des Mehrfamilienhauses den Kapitaldienst tragen. Und wer langfristig denkt, hat noch eine dritte Option: Die Aufteilung in Wohnungseigentum nach WEG ist bereits in Vorbereitung – Einheiten lassen sich später einzeln veräußern oder an Kinder übertragen, ohne dass das Ensemble neu strukturiert werden müsste. Für die Stellplatzfrage ist gesorgt: Zum Objekt gehören zwei Garagen und vier Stellplätze. Ein Hinweis, der zur Ehrlichkeit gehört: Die Wohnungen im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss sind langjährig unter Marktniveau vermietet. Das drückt heute den Ertrag – und ist zugleich der Grund, warum hier Entwicklungsspielraum besteht, den ein Käufer über die Jahre heben kann. Die Aufteilung des 3-Familienhauses: Auf insgesamt rund 213 m² Wohnfläche verteilen sich drei Wohneinheiten: Erdgeschoss – Wohnung 1 - 3 Zimmer, ca. 90 m² Wohnfläche - Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon - vermietet zu 950 € netto kalt monatlich 1. Obergeschoss – Wohnung 2 - 3 Zimmer, ca. 60 m² Wohnfläche - Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon - vermietet zu 395 € netto kalt monatlich Dachgeschoss – Wohnung 3 - 2 Zimmer, ca. 63 m² Wohnfläche - nachträglich ausgebaut, Velux-Dachflächenfenster - vermietet zu 440 € netto kalt monatlich Angebautes Einfamilienhaus – ca. 159 m², zwei Ebenen - Erdgeschoss (ca. 77 m²): Diele, vom Flur abgehend der Wohnbereich, Küche, Gäste-WC, Abstellraum - Obergeschoss (ca. 82 m²): Platz für bis zu 4 Zimmer, Badezimmer - vermietet zu 1.220 € netto kalt, unbefristet Außenbereich - 2 Garagen, 4 Stellplätze - Grundstück ca. 750 m² Zwei sehr unterschiedliche Käufer finden hier dasselbe Objekt überzeugend. Der Kapitalanleger sieht vier Mietverhältnisse an einem Standort, einen laufenden Ertrag ab dem ersten Monat und Bestandsmieten, die Spielraum nach oben lassen. Verwaltungsaufwand und Wegezeiten bleiben gering, weil alles auf einem Grundstück liegt – ein Vorteil, den man erst schätzt, wenn man einmal drei Objekte in drei Orten betreut hat. Die Mehrgenerationen-Familie sieht etwas anderes: ein großes Haus für sich selbst, drei vermietete Wohnungen, die monatlich mitrechnen, und die Möglichkeit, Eltern oder erwachsene Kinder in Rufweite unterzubringen, ohne dass jemand auf eigene vier Wände verzichten muss. Dass Grundschule, Kindergarten und Sportanlagen im Ort liegen, macht dieses Modell hier besonders alltagstauglich. Die Nachbarschaft passt zu beidem: dörflich gewachsen, überwiegend Wohnbebauung, von Menschen geprägt, die lange bleiben. Für Vermieter heißt das geringe Fluktuation, für Eigennutzer ein Umfeld, in dem man sich kennt. Fazit: Vier Einheiten, 372 m², zwei Garagen, vier Stellplätze – und vor allem: die Freiheit, diese Immobilie so zu nutzen, wie es zur eigenen Lebenslage passt. Wer sie vollständig vermietet, bekommt einen breit aufgestellten Ertrag an einem gefragten Standort. Wer selbst einzieht, lässt den Rest des Hauses für sich arbeiten. Und wer die vorbereitete WEG-Aufteilung mitdenkt, hält sich alle Wege für die nächste Generation offen. Solche Konstellationen entstehen über Jahrzehnte – und kommen selten auf den Markt. # Ausstattung Ausstattungsmerkmale: - Massive Bauweise, Grundgebäude Baujahr 1966 - Teilunterkellert - 4 Wohneinheiten, ca. 372 m² Gesamtwohnfläche - Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen (ca. 213 m²) - Angebautes Einfamilienhaus über zwei Ebenen (ca. 159 m²) - Dachgeschoss nachträglich zur eigenständigen Wohnung ausgebaut, Velux-Dachflächenfenster - Gäste-WC und Abstellraum im Anbau - 2 Garagen - 4 Stellplätze - Grundstück ca. 750 m², Gemarkung Schloß Ricklingen - Aufteilung in Wohnungseigentum nach WEG in Vorbereitung - Gepflegter Zustand - Vollvermietet: 3.005 € Nettokaltmiete monatlich, 36.060 € im Jahr ... Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 750 m² # Lagebeschreibung Schloß Ricklingen ist ein Ortsteil der Stadt Garbsen und liegt rund 20 Kilometer westlich von Hannover, eingebettet zwischen Feldern und Wäldern; südwestlich des Ortes verläuft die Leine. Der Ort hat sich seinen dörflichen Charakter bewahrt – das Wahrzeichen ist die 1696 fertiggestellte Kirche, eine der schönsten Barockkirchen Norddeutschlands. Für Mieter zählt vor allem die Erreichbarkeit, und die ist gut: Über die Autobahn A 2 sowie die Bundesstraßen 6 und 441 sind Hannover, Garbsen und Wunstorf zügig angebunden. Ergänzend bestehen Verbindungen mit S-Bahn, Regionalexpress und Bus. Im Ort selbst gibt es eine Grundschule und einen evangelischen Kindergarten – ein Grund, warum Familien hier gern längerfristig bleiben. Sporthalle, zwei Fußballplätze, eine Tennisanlage, ein Skatepark und ein Spielplatz gehören ebenso zum Ortsbild wie der TSV Schloß Ricklingen als Mittelpunkt des Vereinslebens. Durch die entstandenen Neubaugebiete hat die Einwohnerzahl eine steigende Tendenz. Für ein Anlageobjekt ist das eine verlässliche Ausgangslage: ein gewachsener Ort mit Infrastruktur für Familien, guter Straßenanbindung an das Oberzentrum Hannover und stabiler Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum. # Sonstiges Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung. Hinweis gemäß § 36 VSBG: Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 94.15 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 10.08.2026 - Gültig bis: 09.08.2036 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: SM-11904