Описание

Zum Verkauf steht dieses charmante Fachwerkhaus aus dem Jahr 1983, das auf einem ca. 419 m² großen Grundstück errichtet wurde. Mit ca. 105 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer und zwei Wohnebenen, bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Zuhause für Paare und Familien. Beim Betreten empfängt Sie eine zentrale Diele, von der sämtliche Räume des Erdgeschosses erreichbar sind. Eine Holztreppe führt sowohl in das Dachgeschoss als auch in den Keller. Auf der rechten Seite befindet sich ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Direkt dahinter liegt das Gäste-WC mit Fenster. Links befindet sich die U-förmig gestaltete Küche mit einfacher Einbauküche und Markengeräten von Bosch. Von hier gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Durch den L-förmigen Grundriss lässt sich der Raum gut in einen gemütlichen Wohn- und einen separaten Essbereich gliedern. Eine traditionelle Küchenhexe verleiht dem Raum zusätzlichen Charme. Vom Wohnbereich gelangen Sie unmittelbar auf die nach Westen ausgerichtete, überdachte Terrasse. Hier können Sie sonnige Stunden genießen und den Blick in den eigenen Garten schweifen lassen. Die Überdachung schafft zugleich einen geschützten Platz für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei unterschiedlich große Zimmer. Das größte eignet sich hervorragend als Elternschlafzimmer und verfügt über eine angrenzende separate Ankleide, die praktischen Stauraum bietet. Das mittlere Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur nach Westen ausgerichteten Loggia mit Blick in den Garten. Das kleinste Zimmer bietet sich ideal als Kinderzimmer oder zusätzlicher Rückzugsraum an. Ein Wannenbad mit Fenster vervollständigt das Raumangebot dieser Etage. Zusätzlichen Stauraum bietet der Spitzboden. Noch mehr Platz für Vorräte, Werkzeuge und Haushaltsgegenstände steht im voll unterkellerten Bereich zur Verfügung. Der massive Betonkeller umfasst insgesamt vier Kellerräume. Drei davon können individuell genutzt werden. Einer verfügt über einen Heizkörper und eignet sich beispielsweise als Hobbyraum. Ein weiterer Raum dient als Heizungs- und Hauswirtschaftsraum und bietet Platz für Haustechnik und Waschmaschine. Auch technisch verfügt die Immobilie über eine solide Grundlage. Die Holzfenster stammen aus dem Baujahr und sind zweifach isolierverglast. Charakteristische Holzsprossen unterstreichen den besonderen Charme des Fachwerkhauses. Zusätzlich sind die Fenster mit Sicherheitsschlössern ausgestattet. Für die Beheizung sorgt eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2002. Der ca. 419 m² große Garten bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob Rasenfläche zum Spielen, gemütliche Sitzecke oder Beete – hier können Sie Ihren persönlichen Rückzugsort schaffen. Ein schöner alter Baumbestand spendet an warmen Sommertagen angenehmen Schatten und verleiht dem Garten einen gewachsenen, natürlichen Charakter. Die überdachte Westterrasse bildet einen attraktiven Mittelpunkt des Außenbereichs und lässt sich auch bei wechselhaftem Wetter ideal nutzen. Auf der Auffahrt findet Ihr Fahrzeug bequem Platz. Direkt am Haus steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, der sich ideal für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Utensilien eignet. Dieses Fachwerkhaus verbindet charaktervollen Wohnstil mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Vier Zimmer, zwei Wohnebenen, Vollkeller, überdachte Westterrasse, Loggia und Garten machen die Immobilie zu einem Zuhause mit viel Potenzial für Ihre persönlichen Wohnideen. # Ausstattung Allgemein -Charmantes Fachwerkhaus, Baujahr 1983 -Ca. 105 m² Wohnfläche -Ca. 419 m² Grundstücksfläche -Zweifach isolierverglaste Holzfenster mit charakteristische Holzsprossen -Gas-Brennwerttherme, Baujahr 2002 -Zusätzlicher Stauraum im Spitzboden Erdgeschoss -Zentrale Diele mit Holztreppe zum Dachgeschoss und Keller -Flexibel nutzbares Arbeits-/Gästezimmer -Gäste-WC mit Fenster -U-förmig gestaltete Küche mit Markengeräten von Bosch -Großzügiger, L-förmiger Wohn- und Essbereich mit traditionelle Küchenhexe und direkten Zugang zur überdachten Westterrasse Dachgeschoss -Elternschlafzimmer mit separater Ankleide -Flexibel nutzbares Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer mit direktem Zugang zur Westloggia -Weiteres Kinderzimmer -Wannenbad mit Fenster -Zugang zum Spitzboden als zusätzliche Abstellfläche Keller -Massiver Betonkeller -Insgesamt vier Kellerräume -Ein Kellerraum davon mit Heizkörper, z. B. als Hobbyraum nutzbar -Heizungs- und Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine -Großzügige Abstell- und Lagerflächen Außenbereich -Ca. 419 m² großes Grundstück -Alter Baumbestand -Überdachte, nach Westen ausgerichtete Terrasse -Westloggia mit Gartenblick -Auffahrt mit Pkw-Stellplatz -Praktischer Abstellraum direkt am Haus # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 419 m² - Nutzfläche: ca. 61 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Hohenlockstedt, einer familienfreundlichen Gemeinde im Kreis Steinburg. Der Ort verbindet eine gute Infrastruktur mit einem naturnahen Wohnumfeld und bietet attraktive Voraussetzungen für Familien, Paare und Berufspendler. Das Einfamilienhaus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb des Ortes gut erreichbar. Hohenlockstedt bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Auch für Familien ist der Standort interessant: Kindertagesstätten sowie verschiedene Schulangebote befinden sich direkt im Ort. Eine gute Verkehrsanbindung ist insbesondere über die B 206 gegeben. Über diese erreichen Sie die Kreisstadt Itzehoe sowie Kellinghusen und in östlicher Richtung Bad Bramstedt. Itzehoe bietet ein umfangreiches Einkaufs-, Dienstleistungs- und Freizeitangebot, weiterführende Schulen sowie einen Bahnhof mit überregionalen Verbindungen. Über die A 23 besteht zudem eine gute Anbindung in Richtung Hamburg und Heide. Auch der öffentliche Nahverkehr verbindet Hohenlockstedt mit den umliegenden Gemeinden und Städten. Für Bahnreisende bieten sich insbesondere die Bahnhöfe in Itzehoe und Wrist an. Neben der guten Infrastruktur überzeugt Hohenlockstedt durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die grüne Umgebung und die Nähe zum Naturpark Aukrug laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Aktivitäten in der Natur ein. Verschiedene Vereine und Freizeitangebote sorgen zusätzlich für ein abwechslungsreiches Umfeld. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, kurzen Wegen im Alltag und guter regionaler Anbindung – ideale Voraussetzungen für alle, die ländliche Lebensqualität schätzen, ohne auf eine gewachsene Infrastruktur verzichten zu wollen. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.9.2036. Endenergiebedarf beträgt 156.18 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983. Die Energieeffizienzklasse ist E. Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten. Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre Kontaktdaten bekannt: • Name • Adresse • Telefonnummer • E-Mail-Adresse So können wir Ihnen die gewünschten Unterlagen ohne Verzögerung zusenden und haben auch einen Nachweis für unseren Auftraggeber. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt (gemäß DSGVO) und nicht an Dritte weitergegeben. Alle Information sind nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet. Die angegebenen Maße sind vor Ort zu überprüfen und es wird keine Haftung für die Richtigkeit übernommen. Wegen der Widerrufsbelehrung: Da eine Provision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie ein provisionspflichtiges Objekt auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit kostenfrei. Jederzeit können Sie sich auf uns als kompetenten und vertrauensvollen Partner verlassen. Wir beraten Sie beim Kauf des geeigneten Grundstücks, im Umgang mit Ämtern, Anwälten und Notaren, bei Bank- und Behörden-Angelegenheiten. Wir bieten Ihnen Sicherheit und Professionalität und entlasten Sie dadurch spürbar. Auch bei der Findung des richtigen Finanzpartners unterstützen wir Sie gerne. Unsere Finanzierungspartner freuen sich darauf, Sie persönlich kennen zu lernen. Eine Beratung ist für Sie kostenlos und aufschlussreich. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 156.18 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-09-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MH-725