Описание

Attraktive Kapitalanlage in gefragter Berliner Wohnlage – gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus in Berlin-Spandau. Das im Jahr 1989 errichtete Gebäude verfügt über neun Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 729 m² auf einem 487 m² großen Grundstück. Mit seiner überschaubaren Größe bietet das Objekt einen gut handhabbaren Berliner Wohnungsbestand mit langfristiger Perspektive. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 50 m² bis 95 m² und bieten funktionale Grundrisse für unterschiedliche Mieterzielgruppen. Zur Ausstattung gehören unter anderem ein Personenaufzug, Balkone, Loggien bzw. Wintergärten, Einbauküchen sowie fünf Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück. Die solide Massivbauweise, die gepflegte Gesamtanlage und die kontinuierliche Instandhaltung schaffen gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und den langfristigen Werterhalt der Immobilie. Die Wohnungen befinden sich in unterschiedlichen Ausstattungs- und Modernisierungsständen. Während einzelne Einheiten bereits modernisiert und zeitgemäß ausgestattet wurden, befinden sich andere Wohnungen überwiegend in einem gepflegten, baujahrtypischen Zustand. Daraus ergeben sich insbesondere bei zukünftigen Mieterwechseln weitere Möglichkeiten zur zeitgemäßen Weiterentwicklung des Bestandes. Auch das Gebäude selbst wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und instand gehalten. Zuletzt wurde die Fassade nochmals überarbeitet und die Heizungsanlage im Jahr 2024 erneuert. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und verbindet bestehende Vollvermietung mit einer überschaubaren Objektgröße und weiteren Entwicklungsperspektiven. Das Angebot richtet sich insbesondere an Bestandshalter, Family Offices sowie private und institutionelle Investoren, die einen gepflegten und vollständig vermieteten Berliner Wohnungsbestand mit langfristiger Perspektive suchen. # Ausstattung - Personenaufzug - Balkone, Loggien bzw. Wintergärten - Einbauküchen in den Wohnungen - Holzfenster mit Isolierverglasung, straßenseitig Schallschutzverglasung - Bäder mit Badewanne oder Dusche - Teilweise modernisierte Bäder und Einbauküchen - Ölzentralheizung (Heizkessel 2024 erneuert) - Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer - Fahrrad- und Müllraum - Kellerabteile - Gepflegtes Treppenhaus mit Natursteinbelägen - Gepflegte Außenanlagen mit Spielbereich # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. - Grundstücksfläche: ca. 487 m² # Lagebeschreibung Gefragte Wohnlage im Berliner Bezirk Spandau – urban, etabliert und hervorragend angebunden Die Seeburger Straße gehört zu den etablierten Wohnlagen im Berliner Bezirk Spandau. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und einer gewachsenen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Wohnqualität. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung zum Bahnhof Berlin-Spandau mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr sowie an die Berliner S- und U-Bahn. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch das Umland bequem erreichbar. Darüber hinaus bieten zahlreiche Grünanlagen, Parks und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung einen hohen Erholungswert und machen den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und gewachsenem Wohnumfeld sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum und unterstreicht die Attraktivität des Standorts für Kapitalanleger. Teile der Objekt- und Standortdaten beruhen auf dem vorliegenden Verkehrswertgutachten und den Objektunterlagen. # Sonstiges - Voll vermietet - Jahresnettokaltmiete: 77.450,52 € - Kaufpreis: 1.590.000,00 € - Bruttomietrendite: ca. 4,87 % - Kaufpreisfaktor: ca. 20,5 - Solide Mieterstruktur - Unterschiedliche Modernisierungsstände innerhalb der Wohnungen eröffnen langfristiges Wert- und Mietsteigerungspotenzial - Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten gemäß objektspezifischer Mietspiegelauswertung - Asbestfreie Dacheindeckung gemäß vorliegendem Prüfbericht - kein Instandhaltungsstau - Erschließungsbeiträge laut Auskunft nicht zu erwarten - individueller Sanierungsfahrplan - erstellt von einem Energieberater - liegt vor # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 115.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 15.06.2018 - Gültig bis: 2028-06-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 290