Описание

Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Eutin vereint zeitlose Architektur, hochwertige Materialien und eine kontinuierlich modernisierte Ausstattung. Auf einem ca. 622 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das Familien ebenso wie Paaren mit großzügigem Platzbedarf vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das im Jahr 1981 von der Streif Fertigbau GmbH & Co. KG errichtete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 135,71 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss sowie über eine Vollunterkellerung. Die charakteristische Fachwerkoptik verleiht der Immobilie einen zeitlosen Charakter. Der damalige Bauherr, selbst Ingenieur, legte bereits bei der Planung großen Wert auf eine solide Bauweise, hochwertige Materialien und eine langlebige Ausführung. Die Holzständerbauweise sorgt zudem für ein angenehmes Wohnklima und bietet – vorbehaltlich einer statischen Prüfung – gute Voraussetzungen für spätere Modernisierungs- oder Umbaumaßnahmen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnsiedlung aus den 1980er-Jahren. Der Braaker Mühlenweg ist als verkehrsberuhigte 30-km/h-Zone ausgewiesen und zeichnet sich durch ein geringes Verkehrsaufkommen aus. Die gewachsene Nachbarschaft mit Familien, Paaren und Senioren schafft ein angenehmes Wohnumfeld und ein hohes Maß an Lebensqualität. Ein besonderes Highlight ist das vollständig ausgebaute Kellergeschoss. Vier beheizbare Räume sowie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Hobby-, Fitness-, Arbeits-, Gäste- oder Werkstattbereich. Der gesamte Keller ist hochwertig gefliest und präsentiert sich ebenso gepflegt wie die übrigen Wohnbereiche. Bereits beim Betreten der Immobilie wird deutlich, mit welcher Sorgfalt und Liebe zum Detail das Haus über Jahrzehnte gepflegt und modernisiert wurde. Edle Mahagoni-Haustüren, hochwertige Innentüren sowie eine massive Mahagoni-Treppe verleihen dem Haus eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre. Zahlreiche verbaute Naturhölzer unterstreichen den wohnlichen Charakter. Die Ausstattung wird durch hochwertige Sanitärobjekte von Villeroy & Boch sowie eine gepflegte Landhausküche aus gekalkter Eiche mit Siemens-Markenelektrogeräten ergänzt. Das großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große, bodentiefe Fensterelemente schaffen eine freundliche Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang auf die großzügige Sonnenterrasse mit Markise. Der hochwertige Nordpeis-Kaminofen aus dem Jahr 2021 sorgt für behagliche Wärme. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Viessmann Gas-Brennwertheizung (Vitodens 300-W) aus dem Jahr 2013 mit Warmwasserspeicher. Bereits bei der Errichtung wurde eine Wärmedämmung mittels Mineralfasermatten berücksichtigt. Die Heizungsanlage wird regelmäßig durch einen regionalen Fachbetrieb gewartet. Zudem wurde der überwiegende Teil der ursprünglichen Holzfenster gegen moderne Kunststofffenster mit Dreifachverglasung ausgetauscht. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr 2014 vollständig modernisiert und präsentiert sich heute als zeitloses Duschbad. Sämtliche Arbeiten erfolgten unter architektonischer Planung und Bauüberwachung durch regionale Fachbetriebe. Auch außerhalb des Hauses wurde kontinuierlich investiert. Die gepflegte Gartenanlage bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen. Ein Holz-Doppelcarport schafft komfortable Stellmöglichkeiten für zwei Fahrzeuge. Zusätzliche Abstellflächen bieten der Dachboden sowie zwei großzügige Abseiten im Obergeschoss. Ein weiteres Qualitätsmerkmal ist der hochwertig mit Naturschiefer verkleidete Giebel, der durch einen regionalen Dachdeckerfachbetrieb ausgeführt wurde und den wertigen Gesamteindruck der Immobilie unterstreicht. Besonderen Wert legte der Eigentümer auf Sicherheit. Die moderne DAITEM-Funk-Gefahrenmeldeanlage wurde regelmäßig gewartet und fortlaufend technisch aktualisiert. Sie ist derzeit auf das Sicherheitsunternehmen MEBO Sicherheit in Bad Segeberg aufgeschaltet und kann bei Bedarf auch unabhängig davon betrieben werden. Die großzügige Dachfläche bietet zudem gute Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaikanlage und eröffnet weiteres Potenzial für eine zukunftsorientierte Energieversorgung. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als außergewöhnlich gepflegtes Zuhause mit hochwertiger Bauqualität, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage. Die Kombination aus kontinuierlicher Instandhaltung, wertigen Materialien und einem gepflegten Grundstück macht dieses Einfamilienhaus zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die langfristige Wohnqualität und nachhaltige Werthaltigkeit zu schätzen wissen. # Ausstattung Besondere Ausstattungsmerkmale: - Baujahr 1981 (Streif Fertighaus) - ca. 135,71 m² Wohnfläche - vollständig ausgebauter und beheizbarer Keller - Grundstück ca. 622 m² - Viessmann Gas-Brennwertheizung (2013) - hochwertiger Nordpeis Kaminofen (2021) - modernes Duschbad (2014 vollständig saniert) - hochwertige Landhaus-Einbauküche mit Siemens-Markengeräten - Mahagoni-Haustür, Innentüren und Treppenanlage - Sanitärausstattung von Villeroy & Boch - DAITEM Funk-Gefahrenmeldeanlage - Holz-Doppelcarport - gepflegte Gartenanlage - Dachboden als zusätzliche Abstellfläche - sämtliche Wartungs- und Modernisierungsmaßnahmen überwiegend durch regionale Meisterbetriebe ausgeführt und dokumentiert Wichtiger Hinweis: Das Wohnhaus wurde im Jahr 1981 als Fertighaus errichtet. Bei Fertighäusern dieser Bauzeit kamen teilweise Baustoffe zum Einsatz, die nach heutigen Erkenntnissen anders bewertet werden als zum Zeitpunkt ihrer Verarbeitung. Es kann daher nicht ausgeschlossen werden, dass Materialien verbaut wurden, die aus heutiger Sicht gesundheitlich oder bautechnisch einer näheren Prüfung bedürfen. Kaufinteressenten wird deshalb empfohlen, sich im Rahmen ihrer Kaufentscheidung eigenständig zu informieren und bei Bedarf sachverständige oder fachkundige Unterstützung hinzuzuziehen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3 % (inkl. Mehrwertsteuer) - Grundstücksfläche: ca. 622 m² - Nutzfläche: ca. 80 m² # Lagebeschreibung Der Braaker Mühlenweg befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet der Kreisstadt Eutin, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die historische Eutiner Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie das Eutiner Schloss und der Große Eutiner See liegen nur wenige Minuten entfernt. Die reizvolle Landschaft der Holsteinischen Schweiz mit ihren zahlreichen Seen, Wäldern und Rad- sowie Wanderwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig besteht eine gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen B76 und B430 sowie an die Autobahn A1 in Richtung Lübeck und Fehmarn. Auch die Ostseebäder wie Scharbeutz, Timmendorfer Strand oder Grömitz sind in etwa 20 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Umgebung und einer guten Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 132.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-07-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6040