Описание

In zentraler Lage von Rottenburg am Neckar präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten als interessante Kapitalanlage. Bahnhof, Innenstadt sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die gute Lage und die funktionalen Wohnungsgrößen schaffen attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Das Gebäude umfasst ausschließlich gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen. Acht Wohnungen verfügen über jeweils ca. 51,18 m² Wohnfläche und sind zusätzlich mit einem Balkon ausgestattet. Im Dachgeschoss befinden sich vier weitere Wohneinheiten, davon zwei mit jeweils ca. 42,5 m² und zwei mit jeweils ca. 44,3 m² Wohnfläche. Die Wohnungen verfügen über einen funktionalen und alltagstauglichen Grundriss. Zur Ausstattung gehören jeweils ein Tageslichtbad, ein separates WC sowie eine separate Küche. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer. Im Untergeschoss stehen den Mietern großzügige Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Jeder Mietpartei sind zwei Kellerräume zugeordnet. Darüber hinaus befinden sich hier der Heizraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum. Im Außenbereich ergänzt ein neuwertiges Fahrradhäuschen das Angebot. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. In den Gebäuden wurden im Laufe der Zeit verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Betreuung der beiden Gebäude erfolgt durch einen Hausmeisterservice, wodurch auch die laufende Bewirtschaftung professionell unterstützt wird. Die aktuell erzielten Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 75.000 € p. a. und bieten darüber hinaus ein attraktives Mietsteigerungspotenzial von etwa 15 %, wodurch sich zusätzliche Ertragschancen für zukünftige Eigentümer ergeben. Besonders hervorzuheben ist die langjährige Mieterstruktur. Ein Großteil der Bewohner lebt bereits seit vielen Jahren in den Wohnungen. Aktuell steht lediglich eine Wohneinheit frei, die derzeit zur Neuvermietung vorgesehen ist. Die Kombination aus zentraler Lage, gefragten 2-Zimmer-Grundrissen, überwiegend vorhandenen Balkonen und einer gewachsenen Mieterschaft macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant, die Wert auf einen langfristig orientierten Immobilienbestand legen. # Ausstattung + MFH mit 12 Wohneinheiten + 2 Zimmer Wohnungen - 8 davon mit Balkonen + Bahnhof, Innenstadt sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. + 1999 Sanierungen durchgeführt + Gas ZH vom 1999 + doppelt verglaste Kunststofffenster + Bodenbeläge Laminat, Fliesen und Linoleum # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst. - Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns wird entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés abgeschlossen. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und zahlbar. - Grundstücksfläche: ca. 1139 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und verkehrsgünstigen Lage der Rottenburger Kernstadt. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Bahnhof: Dieser liegt nur rund 210 Meter Luftlinie entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Damit bietet die Lage eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Rottenburg liegt an der Bahnstrecke Tübingen–Horb; zudem bestehen Verbindungen in Richtung Stuttgart. Auch der Busbahnhof befindet sich direkt im Bereich des Bahnhofs. Die zentrale Lage ermöglicht es, zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß zu erreichen. Im näheren Umfeld befinden sich unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheke, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote. Das Rottenburger Stadtzentrum liegt ebenfalls in kurzer Entfernung. Die Kombination aus Innenstadtnähe, sehr guter ÖPNV-Anbindung und kurzen Wegen zum Bahnhof macht die Lage insbesondere für Berufspendler, Singles und Paare attraktiv und unterstützt damit auch die nachhaltige Vermietbarkeit der Wohnungen. # Sonstiges Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Merz Immobilienholding UG (haftungsbeschränkt) fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Merz Immobilienholding UG (haftungsbeschränkt) ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst. Dieses Objekt wird von der Merz Immobilienholding UG (haftungsbeschränkt) im Alleinauftrag angeboten. 1. Maklerprovision Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. 2. Angebote Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die Objektbezogenheit Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen. 3. Vorkenntnis Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen. 4. Weitergabeverbot Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt. 5. Haftung Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden. 6. Datenschutz Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt. 7. Urheber- und Leistungsschutzrechte Veröffentlichten Inhalte, insbesondere Texte, Bilder, Objektfotografien und Grafiken, unterliegen dem deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht. Jede vom deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht nicht zugelassene Verwertung bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Anbieters oder jeweiligen Rechteinhabers. Dies gilt insbesondere für Vervielfältigung, Bearbeitung, Übersetzung, Einspeicherung, Verarbeitung bzw. Wiedergabe von Inhalten in Datenbanken oder anderen elektronischen Medien und Systemen. Inhalte und Rechte Dritter sind dabei als solche gekennzeichnet. Die unerlaubte Vervielfältigung oder Weitergabe einzelner Inhalte, Objektbilder oder kompletter Seiten ist nicht gestattet und strafbar. 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